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水戸市で台所排水漏れの木部腐れは配管立上がりの泡だまりが原因


昨年水戸市の屋根葺き替え工事をさせて頂きましたお客様よりご連絡頂きました。
「キッチンの排水から泡が出てきていて、キッチンの木の所が腐っているから見に来てください。」
今回は屋根の案件ではないですが、住宅リフォーム全般やらせて頂いていますので早急に現場調査に向かいます。
スケジュールを調整し、翌朝お伺いするご予定といたしました。

キッチン配管現場調査

システムキッチン下の配管部腐っている
システムキッチン配管部に元々は化粧ベニヤが付いていました
漏水箇所を見た瞬間に昨日今日できた物では無いと思いました。奥様談で2年ちょっと前にハウスメーカーの定期点検があったそうです。その際に床下点検口よりロボットによる点検を行ったそうです。リアルタイムでTVで見ながら。
その時は異常が見られていないことなので、約2年ほどぐらい前から漏水していたことが分かります。
もともと写真の所には配管部を隠すためのカラーベニヤが付いていましたので、発見が遅れたようです。
漏水試験を行いましたが、水は配管部より漏れてきません。ちゃんと流れているようです。詰まっていた物が流れて解消されたか?
泡を付けて再度流しました。
すると・・・

キッチン配管より泡が逆流

システムキッチン下の配管部

キッチン配管のジャバラがきている位置
ジャバラホース取付け方法
ボコボコと音をたてて泡が逆流してきたではないですか。
先ほど水を流した際には、ちゃんと水が流れていたので排水ホース(ジャバラホース)と配管に何かあると思い確認しました。するとジャバラはホースの位置に問題がありました。
右の図のようにメーカー規定のジャバラホース位置が決められています。各メーカーありますがほぼ同じ内容です。
90度曲がっている配管部(エルボ)の所から泡だまりが出てきて、直角の部分にあたり跳ね返り逆流していました。
キッチン洗剤は中性洗剤なので酸性を含んでおります。酸は物を溶かす性質がありますので水よりも被害は大きいですね。


周辺箇所にも泡だまりの影響が・・・

キッチン下の床下地の根太
泡だまりによるキッチン下地腐れ
水や泡がかなり被害を拡大させていました。
床の下地である根太の木部腐れが確認できます。床下地の大事な部分ですので交換が必要ですね。
さらに被害はあり、フローリングやキッチンの壁下地であるラワンベニヤも腐っていました。
水廻り商品での水漏れは様々な所に被害を出します。特に木部腐れが多いです。

原因と対策

キッチン配管水漏れはこのようにすれば大丈夫です
今回の水漏れ(泡だまり)の原因としては、配管立上がりの距離が短くエルボで泡だまりが逆流していました。
写真の様に配管立上がりを長く取り施工していれば、おそらく泡だまりの水漏れはなかったでしょう。
屋根もそうですが、気づかない隠れ水漏れは様々な所で起こっています。
定期的なメンテナンスが必要な事が分かって頂けたと思います。
キッチン配管水漏れを補修する
配管用パテにて配管水漏れを補修
泡だまり水漏れの緊急処置として、配管用パテにて逆流を防ぐように設置しました。
私が設置したので見た目は悪くなってしまいましたが、弊社の設備工が来るまで我慢です。

今後のご提案

キッチン泡だまりでの錆びた鉄プレート
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新品のステンレス鍋や鉄のプレートが錆びていました。開かずの扉になっていたようなので気づくのが遅くなっていました。このままにしておけませんので以下の内容でご提案いたします。

【ご提案内容】
①システムキッチンの下台の交換
②配管立上がりのやり直し
③床下地の交換・フローリング1部貼替え

上記の内容が最低限必要になってきます。

街の屋根やさん水戸店ではお客様担当はお客様対応で、工事部は工事に特化と部門毎に分かれていますので、緊急性の高い屋根以外のお家のトラブルも、可能な限り時間を調整いたします。「街の」とネーミングもこの様なトラブルもお気軽にお呼び頂けるよう由来されています。

様々なトラブルに対応しています「街の屋根やさん水戸店」でした!!



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