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笠間市での陸屋根シート防水の浮きや補修箇所からの雨漏り調査


笠間市の皆さんこんにちは、街の屋根やさん水戸店です。

テナントビルを購入されたオーナー様より、陸屋根雨漏りの調査依頼になります。

4階建てのビルは各階で雨漏りが発生していて、オーナー様も困惑している状況です。
内装工事を着手をした際にお気付きになったようです。

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陸屋根で雨漏りが発生しているビル
今回のRC構造(鉄筋コンクリート構造)建物は4階建てで、1階部は駐車
スペースになっていますので、雨漏り箇所は2・3・4階になります。

RC構造は木造建築よりもはるかに強度が高いコンクリート造ですが、雨漏りを起こし
てしまうと非常に厄介な状態になります。

RCの代表的な雨漏り箇所は、ベランダ・屋根(陸屋根)・外壁・サッシ・水廻り
挙げたらきりがない程、雨水の浸入箇所が存在します。

室内からの雨漏り調査

テナントビル天井雨染み
天井にある複数の雨漏り
テナントビル雨漏り点検口より調査
点検口からの雨漏り調査
まずは室内から雨漏り箇所の調査を行います。

天井に出来た複数の雨漏りは壁際に多く見られ、壁際からの雨水浸入も考えられます。

しかし雨染みは壁際以外にもあり、配管や陸屋根の雨漏りの疑いも出てきました。
各部屋に点検口がありますので、天井裏の様子も確認していきます。

天井裏からの雨漏り調査

テナントビル雨漏り天井裏調査
外壁部から外の光が見えています
雨漏りしている箇所を覗いている時に、外壁部から光が天井裏に入ってきているのが
分かりました。(写真の画像がその時の様子です)

本来ならば光が入ってくる事が無い箇所です(^_^;) 

因みにこの光が漏れている場所も雨漏り箇所で、場所で言いますと、サッシ上部
コーキング箇所になります。

天井点検口から調査

テナントビル天井壁に雨漏りの跡
天井や壁に雨漏り痕
テナントビル天井下地に雨漏りの跡
天井下地にも雨漏り痕
4階の天井や壁に雨漏りの跡がありました。天井点検口から雨漏りの状況を
確認していきます。

天井下地にも雨染みがあるので、この上の屋上が雨漏りの浸水箇所だと判断できます
因みに屋上は陸屋根のシート防水が施されています。

陸屋根シート防水

テナントビル陸屋根防水シートより雨漏り
シート防水の補修箇所より雨漏り
テナントビル屋上立ち上がり壁雨漏り
立ち上がりの壁は一部ベニヤでした
先程の4階雨漏りの上部にあたるのが、陸屋根のシート防水が補修された箇所です。

シート防水の補修がされていたので、以前から雨漏りがあったのかもしれませんね。

立ち上がりの壁は穴が空いてしまったのか、ベニヤが貼られ塞がれています。
ただ、ベニヤで塗装のみではとても心許ないですね(--;)

こちらの部分も雨漏りが心配になってきます。

雨漏り調査を終えて

テナントビル防水シート雨漏り原因
陸屋根シート防水
テナントビル陸屋根防水シート劣化雨漏り
シート防水の劣化で発生する雨漏り
笠間市で発生した陸屋根シート防水の雨漏り調査が終了しました。

オーナー様とお話しをさせて頂いたところ、「まずは陸屋根のシート防水をなんとかしなくちゃならないね」とのお返事でしたので、凡その金額をお伝えし、
後日詳しい見積書をご提出する事となりました。

まとめ

テナントビルのご購入早々に、雨漏りが見つかってしまったオーナー様ですが、
内装工事を進めるためにも雨漏り箇所の修理は早く行いたいとお考えのようです。

雨漏りは外から見ただけでは、原因を特定することはできません。
雨漏りを放置すると、家屋の寿命にも影響してしまいます。
屋根からの雨漏りでお悩みのお客様は、ぜひ無料点検をご活用ください。
街の屋根屋さん水戸店では、電話やメールでのご相談を承っております。

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フリーダイヤル:0120-270-391

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