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石岡市で台風19号によるセメント瓦屋根からの雨漏り原因が判明


茨城県石岡市のお客様より、台風19号によるセメント瓦屋根からの室内雨漏りの原因を追究し、火災保険の自然災害用の書類を作成してくださいとのご連絡を頂きました。

日中お勤めのお客様なので、お客様のお手すきの日時に合わせて訪問いたしました。
お約束の時間の5分前に到着!ご挨拶をさせて頂き、先ずは被害状況と現状をヒアリング。

台風後、他業者さんに今回と同様の依頼をしたそうですが、現地調査は約20分!その後の対応が遅く催促の電話をお客様がし、ようやく出てきたのが調査から1ヵ月半!施工するにしても数か月先との回答で、少し信用度にかけるとのお話でした。
雨漏りし酷い状況の目透かし天井材
お客様が撮影した台風19号により雨漏りした天井材
こちらの1階の天井は、主に和室に使用される目透かし天井材です。
ここ迄の状態になるには、相当な雨漏り量がない限りなる事はありません。これは大変です。
※台風当日の画像をお客様よりご提供いただきました。ありがとうございました。

先ずは、押入れの天材を開け天井裏部からの確認を試みますが、天井開口部が狭く梁(はり)等の障害物によって判断できません。
ただ、雨漏り部は見えなくとも、躯体(くたい※柱や梁などの家の骨組み)は確認できましたので参考になります。


作業員2名が屋根に登り調査を始めます
屋根に登り瓦下を覗き込む作業員
瓦屋根の場合は、スレートや板金屋根に比べると雨漏りの部位を探すのに時間がかかりますので、店長の田村と工事部のスタッフが共同で調査にあたります。

今回の現場の屋根材は、今は廃盤になっているセメント瓦で在庫も先ず手に入らない屋根材です。
雨漏り原因が、瓦ズレ程度ですんでくれればよいと願うばかりです。


屋根瓦の上に設置されているエアコンの室外機
瓦屋根の上にエアコンの室外機の架台が設置されている
先ずは、セメント瓦屋根の上に設置されている架台付きのエアコンの室外機の下部分ですが、室外機による重みで多少の瓦浮きはありますが、問題になる症状ではありません。

住宅事情により、屋根の上に室外機が設置されるのも致し方なくはありますが、室外機の振動による揺れや重量の事もあるのですが、ドレンが原因となる水漏れでの軒天被害を受けられたお客様も当社の現場で数件経験がありますので注意が必要です。
瓦を捲ると防水シートに破損部を発見
擦り切れた防水シート
瓦を数枚捲ると、下葺き材である防水シート(ルーフィング)に破損があります。
雨漏りの原因にはなりますが今現場の雨漏り量からみるとここではありません。しかし雨漏りの原因に繋がります。
※築20年以上経過している住宅の多くで使用されている防水シートの一般的な対応年数は10年~20年ですので、交換されることをお勧め致します。
1階の棟部分を遠目から撮影
棟と外壁の緩衝部に隙間
1階の棟と外壁の緩衝部に隙間が出来ています。そして反対側を見ると・・
葺き止め部の瓦ズレ
葺き止め瓦部に隙間
葺き止め部の瓦がズレ、覗き込むと外壁内部まで見る事が出来ます。
葺き止め瓦を手でずらす
瓦をずらすと躯体が見える
恐る恐る葺き止めの瓦をズラしてみます。 中に見えているのは躯体部(骨組み)です。
本来は、葺き止め瓦が漆喰で固定されていなくてはならず、ここまで簡単にはズラせません。
棟と外壁の取り合いを遠目から撮影
これでは、画像のように横殴りの雨が打ちつけ外壁を伝って下に落ちる際に、隙間から侵入してしまいますので、画像を元にお客様にもしっかりご報告しようと思います。

お客様は、お若くまだまだお子様の成長を見守る年代です。
これから30年~40年と、ご自宅を維持されながらお住まいになりたいと言うお客様のご意向はごもっともですので、私達もお力添え出来うる事は最大限に協力させて頂き、最善のアドバイスが出来ればと思います。

他の部位も調査したため、1時間15分の調査となりましたが、幸いな事に原因が判明して先ずは少し安堵いたしました。
しっかりした調査にて原因を追究した上で、初めてお客様にアドバイスができます。
しっかりした調査!お任せください!! 皆様もお気軽にご相談下さいませ。

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