那珂市 貸家のメンテナンスは屋根塗装だけで十分？外壁もあわせて調査
2026.11.12
こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。那珂市で、貸家のメンテナンスに向けて屋根と外壁の現地調査を行いました。貸家のオーナー様から『屋根は塗装で直せるのか、外壁も一緒に塗装した方がよいのか』とご相談いただいたことがきっかけです。屋根を塗り替えるか、それとも新しくするかは、屋根材の傷…
日立市の屋根工事は同じ瓦棒葺き屋根でも異なる施工方法3事例紹介
「瓦」という字が入っていますが瓦は使用せず、金属製の屋根材を用います。
屋根の傾斜方向に一定間隔で打ち付けた角材（瓦棒）に、金属板を
巻き付けて固定する工法を瓦棒葺きと言います。
屋根上からの調査だけでは、雨漏り
箇所の特定は難しいでので、必ず
天井裏も確認します。
垂木や束に雨水が侵入した形跡が
あり、屋根の下地の野地板にも
隙間が見られました。
天井裏の雨漏り跡の上部は、屋根の
頂点部の棟にあたります。
三つ又の棟板金の取り合い部が、
雨水の侵入口でした。
※大棟と下り棟2本が重なり合う
部分を「三つ又」と言います。
古い棟板金と貫板を取り外しました
既存の棟板金→下地の貫板の
順に解体していきます。
40年分の埃をきれいに清掃し、防腐処理を施した貫板を
新たに取り付けました。
新しい棟板金に交換しました
棟板金の継ぎ手や取り合い等、雨水
が侵入しそうな部分は変成シリコン
を充填し、ゴムワッシャー付き
のビスを使用しています。
棟包みのない縦葺きの屋根です。
折り曲げ加工がされていますが、
著しい劣化が見られます。
天井裏の梁で発見した雨漏りの
痕跡です。他にも天井板等に複数
の雨染みを発見しました。
雨漏り防止のため、屋根と壁の取り合いに設置されるのが「雨押え」です。
後付けのベランダの骨組みがちょうど雨押え板金に乗った状態になり、
機能が低下した結果、雨漏りを引き起こしてしまったのでしょう。
ベランダ下の雨漏り箇所
写真の通り、ベランダ下は
開口が非常に狭く作業が
困難です。一旦撤去した
上で、屋根カバー工事に
取りかかりました。
ベランダを一旦解体し屋根カバー工事完了
壁と屋根の取り合いにガルバリウム
鋼板板金を設置しました。
雨漏りの発生箇所なので、念入りに
雨仕舞いを行いました。
長年の風雨に晒され、非常に傷んだ
状態です。錆びや表面剥離の他に、
棟は折って形成されただけなので、
雨仕舞いはかなり脆弱です。
屋根裏の雨染みは、天井部分も含め
広範囲で見つかりました。
特定の箇所ではなく、屋根全体から
雨漏りが起こっていると考えました。
ベランダの柵と屋根材を撤去
錆で覆われた金属製の
ベランダの囲いを撤去します。
トタン屋根は電動カッターで
切れ目を入れ、板金ハサミで
1枚ずつ剥がしていきます。
瓦棒葺き屋根より嵌合立平葺きに葺き替え完了
ガルバリウム製の嵌合立平葺き金属屋根にリフォームが完成しました。
雨漏りに最も強いと言われる屋根材を使用しているので、
耐久性も非常に高くなり、安心して暮らせる屋根になりました。
※嵌合立平葺き（かんごうたてひらぶき）
屋根の頂点から軒先に至るまで一枚の長尺板金（長い板金）で構成され、
角材を使用しないため、瓦棒葺きよりもシンプルな屋根になります。
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