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ひたちなか市で屋根無料点検！築40年は棟板金交換よりカバー工事が善策

ひたちなか市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。

今回は、棟板金交換のご相談と屋根の無料点検の様子をお届けします。

街の屋根やさん水戸店は、茨城県内全域から屋根にまつわるご相談を随時承っており、ご相談だけでなく、点検、見積り、修繕方法の提案まで無料で対応しているんです。

もちろん今回の点検も無料ですよ〜。

それでは、無料点検でどのような対応を行っているのか、ゆっくりご覧くださいね(^ ^)/

無料点検の様子

依頼主様より、棟板金交換のご相談をいただき、屋根無料点検にお伺いしました。

こちらが、屋根無料点検を行った屋根です。築40年であり、屋根材には化粧スレートが用いられていました。

「釘浮きが発生しており、下地の貫板（ぬきいた）もダメなんじゃないか？」と、依頼主様はご心配でした。

ちなみに貫板は、棟板金の土台となり、下支えと棟板金を固定する役目を担っています。

依頼主様は、お住まいを実に大切にされており、少しずつですがお手入れ（修繕）をされてきました。

しかしながら、さすがに築40年となると、部分的な修繕では屋根材の経年劣化に対応できないことも・・・

屋根の様子をじっくり見ていきましょう。

屋根に上って点検

屋根の勾配を測定した結果、4寸勾配でした。

実は、建築の世界では未だ尺貫法が生きています。ちなみに4寸勾配とは、水平距離10寸（303.03mm）につき、4寸（121.212mm）高くなっているという意味です。もちろん、数字が大きくなるほど屋根の勾配が急になり、かつ面積も広くなりますよ〜

屋根を一目見ただけで、今まで何度も棟板金に手を入れられていることが分かります。部分的に棟板金交換も実施されていました。

とても気にされていた棟板金を確認すると、すぐに釘浮きが認められました。

この部分は、脳天からビス留めで棟板金を固定し、コーキングしてある部分もありました。

本来は、下地の貫板に横方向からビス留めするが・・・

下地の貫板が腐食していて、ビスがとまらなかったのでしょうか？

この脳天打ちというやり方は、コーキングが劣化すると雨水が浸入して貫板の腐食につながるため、ダメな方法なんです（ ; ; ）

無数のスレートのひび割れも

棟板金を確認しながら屋根材であるスレートを確認すると、無数のひび割れが発生していました(>_<)

築40年となると、スレート屋根材そのものが寿命を迎えているんです。
あまりにも数が多く、ひび割れを埋める方法では対処できません(//∇//)

こちらは、下屋（1階部分の屋根）です。ひび割れを補修した部分も見受けられます。

本当に棟板金交換が最善策なのか？
お客様の意向は汲み入れなくてはならないが・・・と考えながら屋根から降り、現状の屋根確認は終了です。

以上の点検結果を踏まえながら、屋根修繕方法の検討および見積りを作成させて頂きました。

修繕方法を検討

依頼主様は、1階と2階の全ての棟板金交換と、下地の貫板交換を希望されました。

「確かに、ご要望どおりに棟板金交換を行うことはできる・・・しかし、本当にそれが善作なのか？」と、長年屋根を修繕してきた経験から、何か引っかかっているんです。

屋根の材料には耐用年数がある

お住まいは築40年であり、いままでも幾度となく棟板金交換や修理を行われてきました。

今回棟板金交換を行う場合、1階2階の屋根なので足場が必要。足場仮設と貫板・棟板金交換で、相応の費用がかかるんです。

しかし、その費用をかけただけ屋根が持つのか？ひび割れが無数に発生していた化粧スレートの耐用年数は25年～30年程度であり、とっくに寿命を迎えている・・・

ひび割れたスレート屋根を補修して塗装しても、素材の耐久性が甦る訳ではありません(>_<)

その上、下地の防水シートの耐用年数も過ぎていて、雨漏りが起これば、修理程度では済まないんです><

仮に今回棟板金交換をしても、数年後にはカバー工事や葺き替えになる確率が高く、せっかく費用をかけて交換した棟板金や貫板は、全て撤去して捨てることに・・・

「築年数や耐用年数を鑑みれば、棟板金交換は得策ではない」と、屋根のプロは判断しました。

屋根は長く使用する物であり、かつ家には必要不可欠な要素・・・

『あの時言ってくれれば・・』と言われるのは、調査を行う上では失格です。

今の修理費用ではなく、将来的な屋根のランニングコストを伝えてこそ、プロの仕事です。

今回は、依頼主様の当初の希望であった棟板金交換の見積もりに併せて、当店が善作と考える屋根カバー工事の見積書も提出させて頂きました。

伝えるべき事はしっかり伝えた上で判断を仰ぐのが当店！じっくり考えてみて下さいね(^^♪