水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
ひたちなか市でパラペット屋根工事見積り！内壁と笠木の同時交換が安心
無料調査にお伺いした建物の屋根は、パラペット屋根で、横長に伸びており、駐車場・倉庫・事務所が併設されています。
築年数は凡そ30年です！
事務所と倉庫の一部で雨漏りもあるとのことなので、先ずは室内状況から確認しました。
確かに、事務所の天井には雨漏り跡がありました。
滴るほどではないものの、雨の日にはポツポツ雨漏りしている音が聞こえるそうです（ ; ; ）
また、せっかく貼られた天井クロスも、若干剥がれ気味になっていました。
倉庫の天井は天井材が貼られていない仕様のため、屋根の下地のザラ板が剥き出しになっていました。また、ザラ板の隙間から防水紙も確認できます。
ザラ板の厚みが薄いため、改修する際には野地板を増し張りして、屋根下地の補強がベストと見立てました。
屋根材はトタン製の瓦棒屋根で、水上～水下まで一枚物で葺く縦葺き屋根です。
縦葺き屋根は、傾斜のない屋根で雨漏りを防ぐ為にチョイスする方法です。しかしながら、金属製の屋根材の場合、定期的なメンテナンスを怠るとサビが発生し、雨漏りにつながってしまうリスクがあるんです。
過去に錆び落ちた部分から雨漏りが発生していたようで、補修してありました。
が！近寄って見ると・・・
既に、補修の役目を果たしていません(//∇//)
また、全体的にサビ浮きが確認でき、胸壁を支える溶接された支え部分にもサビが発生していました。
サビの進行が軽微で、築年数も若年であれば錆止めを含めた屋根塗装もありですが、サビ状態や経過年数を鑑みれば得策ではありません。
パラペットとは屋根の一番外側に設けられた壁のことであり、パラペットがある屋根をパラペット屋根と呼んでいます。
パラペット屋根を改修する際には、内壁にも手を加えるのがベストです。
調査した建物は、傾斜のない屋根の水上と内壁の取り合い部は、壁際板金を外壁内で立上げた後に内壁を貼ってあり、理にかなった防水方法が施されていました。
しかし、屋根カバー工法を行うと、壁際板金を内壁の外側に設けなければなりません><
お客様は太陽光パネルを設置したい意向もあり、今回は屋根カバー工法でなく、野地板の補強も含めた改修を行い、内壁内部に壁際板金を入れたいところです。
せっかく費用をかけて改修するなら、中途半端な工事はお勧めできません。
内壁の改修に伴い、パラペットの天板部分である笠木の交換も行いたいところです。
実は笠木は、雨漏りの発生多発箇所なんです。この笠木も経年で劣化しているので同時改修が適切でしょう^^
屋根工事は、費用がかかるものの、これから20年・30年と使用するため、費用軽減ばかりに気を取られて、リスクが残ってしまったのでは意味がありません。
最終的なご提案内容は、以下のようになりました。
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