水戸市で屋根の無料点検！築30年のスレート屋根の次のお手入れは！？
依頼主様にご挨拶させて頂き、早速、屋根に梯子を架けて点検を開始します。
現状は、雨漏りもなく正常に生活できているとの事で、まずは一安心(^^♪
しかし、少し遠目で見ると屋根の色に色落ちがあるように見え、近い築年数の方が最近屋根のメンテナンスを実施たようで、『我が家もそろそろ考えなくては！？』とお考えになり、当店にご相談頂いたとの事です。
屋根工事には費用が掛かる為、計画を建て、事前に専門的な意見を聞き入れながら思案する事も大切！
お客様からの御指名です！無料でもしっかり確認させて頂きます(^o^)丿
屋根は、沢山の住宅で使用されている平板化粧スレート屋根（コロニアル）
黒基調の屋根だったようですが、紫外線の影響で色が若干抜け気味になっています。
この屋根材のメンテナンス法は、定期的に屋根塗装を実施し、基材のセメント基材に雨水が入らないように保護し、寿命を延ばしてあげる屋根です。
以前、塗装した時に使用した、タスペーサーが挿入されています。
これは、新築時にはついていなく、化粧スレートを塗装した際に、屋根の重なり目を塗料で塞がないようにするための建材なので、以前に塗装を実施した施工会社さんは正規の施工を行っていたのが分かります(^^♪
屋根自体は、雨漏りもなく破損等の症状はありませんが、塗装膜の剥離は進行しています。
急務な屋根工事は必要ありませんが、ボチボチ計画を建て、数年後にお手入れを行う旨の報告をしました。
では、数年後にどの様な屋根工事を行うのがベストか！？
依頼主様にお伝えした通りの解説します(^O^)／
屋根は、皆様ご存じの通り、風雨を防いでくれる為に日々戦ってくれていますが・・・
屋根材だけで凌いでいるのではなく、屋根の下に敷設された防水紙も実はと～っても活躍してくれています。
特に風を伴う降雨時には、屋根重なり目から雨水は屋根材の下に入り込むため、二次防水の防水紙が室内への漏れを防止し、軒先まで排水してくれる役割を果たしています。
では、その防水紙の対応年数は！？と言うと？？？
約20年～25年と言ったところです。
対応年数が過ぎたからと言って、すぐにボロボロになる物ではないのですが、30年～40年経過してくると・・
劣化が進行して、二次防水の役割を果たしてくれません(>_<)
今回の現場は築30年程です！果たして、屋根材だけを塗装すれば安心でしょうか！？
街の屋根やさんは屋根を熟知しています。塗装でまかなえる屋根であれば3種類の工事法の中では安価な屋根塗装をお勧めしますが、30年近く経過している屋根に、無責任に塗装を勧めたりはしません。
『屋根塗装したが数年後に雨漏りが発生してしまった』他社さん施工の現場も沢山見ています！
築年数や耐久性を総合的に判断する必要が、屋根のメンテナンス時にはあるんです(^O^)／
では塗装は危ないので、その他の工事法のどちらで考えるか！？
今回の現場の化粧スレートは、アスベストを含有している頃の屋根材で、屋根材を解体して新しい屋根に作り替える場合は、撤去費用や処分費用だけで相応の費用が掛かります。
現在雨漏りは発生していない事を考えれば、屋根カバーが善作かと思いますが、双方の工事法にもメリットとデメリットがあるので、少しご紹介しておきます。
双方にメリット・デメリットはあるので、一概にどちらが良いかは最終的にはお客様の判断！
ただ参考として言えば、近年の類似した現場は圧倒的に屋根カバー工事を選択しており、その際に選択する屋根材は、超耐久で軽量なガルバリウム鋼板やSGL鋼板屋根材等の金属系屋根材が人気ですと、お伝えしました。
関連記事▶超高耐久で長期保証付きのSGL鋼板屋根材
今回の無料調査は、これにて終了！
計画を建てて数年後に再度相談頂けるとの事なので、その際には再度アドバイスしたいと思います(^^♪
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