東海村で瓦から軽量ガルバリウム屋根への張り替えをご検討の方必見！！
2025.01.14
皆様こんにちは。茨城県全域を屋根工事エリアとしている街の屋根やさん水戸店です。今日は、近年とても多くご相談をいただいく、瓦屋根⇒軽量ガルバリウム屋根への張り替えについて書いていきます。日本の屋根と言えば『瓦』をイメージするほど、日本人に愛されている瓦ですが、屋根リフォー…
ひたちなか市で中古住宅のカラーベスト屋根を調査！撥水力低下とは！？
今回ご相談をいただいたひたちなか市の中古戸建て住宅は、築40年。
どんなメンテナンスが必要か、予算はどの程度か知りたいとのことでした。
中古住宅にお住まいになるお客様は、通常購入後に内装をリフォームし、屋根や外壁を確認して雨漏りなど問題点があればメンテナンスを行います。
その後、貸したり販売したりする投資物件オーナーさんも多いですね。
1階の屋根は金属屋根に替えられていますが、2階は40年前の屋根のままです。
雨漏りこそしてないそうですが、遠目でもメンテナンスが必要な状態に見えます^_^;
お客様立ち合いの元、屋根の状況を詳しく確認させていただきました。
屋根材はカラーベストというスレート屋根材です。
セメントを主材として薄い平板状に形成された屋根材で、平板化粧スレートとも呼ばれています。
軽量で耐震性に優れており、どんなお住まいにも合いやすい特徴があります。
さてこちらの屋根、過去に一度塗装を行ったことがあるようですが・・・
塗膜が完全に剥がれてしまっています。
表面の塗装の劣化はそのまま撥水機能の低下に繋がります。
カラーベストはセメント基材に雨水を含むと脆くなる性質があるため、定期的に塗り替えて塗膜を張ってあげることで撥水機能を保っているのです。
しかしこれだけ剥がれていると、基材自体に雨水が染み込んでしまいますね(＞＜)
その結果、このようなひび割れが起こるのです。
経年劣化したカラーベスト屋根の典型的な症状です。
双眼鏡で地上から覗いたところ、方々にひび割れが確認できました。
本来であれば屋根に登って触診したい所ですが、おそらくこの状態のカラーベストの上を歩くと踏み割れが発生してしまうでしょう(|||O⌓O;)
やむなく高所カメラで撮影し、お客様に画像をお見せしながら解説いたしました。
棟板金も塗膜が剥がれ、錆びも進行しています。
棟板金とは屋根の頂上部分（棟）を留める金属部分を指します。
お住まいの最も高いところにあるため風の影響を受けやすく、劣化しやすい箇所です。
以前棟板金の浮きなどが起こって修繕したのでしょうか？
ビスを真上から留め打ち、コーキングでビス頭を塞いだ形跡がありますΣ(ﾟдﾟ；)
（脳天打ちと呼びます）
固定のための釘やビスは本来側面から打つのものですが、おそらく下地の貫板が漏水により腐食していて釘が効かず、上から打ったのだと思われます。
脳天打ちは釘穴の隙間から雨水が入りやすくなるため、屋根業者のプロであれば絶対に行いません！(*≧ｍ≦*)
この場合腐食した下地の貫板から交換するのが正規の修理方法でしょう。
もう少し築浅の中古住宅でしたら今回は塗装メンテナンスにとどめ、10年後をめどに大掛かりなリフォームを検討する計画もできたかもしれません。
ですが今回のお住まいは築40年。
屋根を熟知した屋根専門店としては、耐用年数を過ぎた屋根の塗装はお勧めできません(∩´﹏`∩)
ベストなメンテナンス方法は、棟板金交換に合わせた①屋根の葺き替えです。
お客様のご予算によっては、 葺き替えと比べて工事費用が安くなる②屋根カバー工法も可能ですので、今回は2種類のお見積りを提出させていただきます(^o^)/
関連記事①▶屋根葺き替え工事を詳しく解説・関連記事②▶屋根カバー工法工事を詳しく解説
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