水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
ひたちなか市の雨漏り修理は散水調査で漏水部位の特定から着手
ひたちなか市の現場に到着しました。
今回の現場は雨漏り修理。ただし現場の屋根は厄介なことに複雑な形をしているので、どこから漏れたかの判定が簡単ではありません。
今回の現場は雨漏り修理。ただし現場の屋根は厄介なことに複雑な形をしているので、どこから漏れたかの判定が簡単ではありません。
ちなみに散水調査は有料とはなりますが、現場の不具合点の特定には有効な手段。
目視だけによる診断よりも結果的に有効な対策を打て、しかもトータル料金も安くなります。
目視だけによる診断よりも結果的に有効な対策を打て、しかもトータル料金も安くなります。
まずは雨漏りの見つかった部分から。
ひたちなか市のこの現場、店舗1階に雨水の排水箇所があります。屋根で集まった雨水を排水に流す役目の部分です。
問題はこの部分に雨漏り（らしい？）水漏れが見つかったとのことです。
見た感じだと排水パイプの破損による水漏れ
散水調査の前に怪しい部分を目視にて確認します。
現場の建物はスチールの屋根で形も複雑。
雨水の流れを「読み取る」ことから始めなければなりません。
雨水の流れを「読み取る」ことから始めなければなりません。
この作業は職人の経験によって発見する確率も変わって来ます。と言うのもスチール屋根の場合は屋根の腐食までも計算に入れなければならないからです。
屋根材は時には雨水で穴も開いてしまうもの。油断はできないのです。
屋根材は時には雨水で穴も開いてしまうもの。油断はできないのです。
雨水の侵入は屋根だけが怪しい訳ではありません。
外壁材のシーリングが劣化してしまい、剥がれたり割れたりすることがあるからです。
この現場もシーリング部分を念のため確認することにします。
散水調査の開始です。
まずは一番怪しい部分に水を掛けてみます。
まずは一番怪しい部分に水を掛けてみます。
この部分は雨水が集まり、腐食も進みやすい部分だからです。
散水調査は屋根だけではありません。
外壁のシーリング部分にも水を掛けます。
外壁のシーリング部分にも水を掛けます。
仮にシーリング部分から漏れているとしたら、内部の部材を伝わって行くことがあるからです。
1人の職人が怪しい部分に水を掛けながら、もう1人の職人が水漏れの見つかったパイプの部分を見てみます。
しかし、不思議なことに漏水はここでは見つかりません。
どうやら別の場所からの水の侵入の様子です。
今度は漏水の見つかった部分と屋根の上からの2正面作戦です。
1人は漏水の見つかったパイプ部分に、もう1人は屋根に上ります。
…その際に下のスタッフが気が付いた事実。パイプの上には何かがある様子です。
そして、もう1人の名探偵、屋根の上のスタッフも怪しい部分を発見しました。
この部分はどうやら下の排水パイプ繋がっている模様。
…もしかすると真犯人の登場でしょうか？
さて、怪しい部分に再度水を掛けてみます。
今度こそ真犯人は見つかるのでしょうか？
漏水発見！
屋根の上に掛けた水が垂れて来ました。真犯人の発見です！
この後で水を更に掛けたところ、やはり水漏れが確認できました。やはり真犯人はこの部分だったのです！
この後で水を更に掛けたところ、やはり水漏れが確認できました。やはり真犯人はこの部分だったのです！
今回のひたちなか市の現場は、屋根が複雑な形状をしているため、原因の特定が難しかったのが雨漏り修理を難航させたのが特徴的でした。
さて、この様な現場は技術と経験が物を言います。
当社のスタッフは技術と経験が自慢！
ひたちなか市の雨漏り修理は、どうぞ当店にご相談ください。
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