那珂市 ガルバリウム鋼板屋根でも雨漏りは起こる？現地調査とご提案内容
2026.06.17
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。那珂市にお住まいのお客様より、長年続く雨漏りについてご相談をいただきました。雨漏りは、ポタポタと水が落ちてきて初めて気付くとは限りません。実際には、・天井の変色・クロスの浮き・カビ臭さなどが最初のサインになることも少なくありません…
ひたちなか市の不規則にひび割れた屋根材はコロニアルネオと判明
竣工ハウスメーカーは、セキスイハイムさんで、およそ築15年です。
セキスイハイムさんに話をして、高所カメラで撮影してもらったものの、一向に回答が来ず・・・
依頼主様がしびれを切らして、当店にご相談された次第です。
当店にご相談いただいた経緯や、屋根にまつわる心配事をヒアリングした後、軒先に梯子を架けて屋根に登ってみました。
屋根材は、セメントを主成分として平板状に成型した化粧スレートです。
実は年代や種類によっては、問題のある屋根材・・・(//∇//)
実は年代や種類によっては、問題のある屋根材・・・(//∇//)
屋根の上で、詳しい調査を開始しました。
屋根の勾配は、5.5寸です。
ちなみに、建築の世界では尺貫法勾配が使用されていて、水平距離10寸（303.03mm）に対する高さ（寸）で勾配を表しているんですよ〜
屋根の頂点を目指してさらに登っていくと、ひび割れや欠けを発見！ここかな？
更に上まで登ると、屋根の南側にビルトインタイプの太陽光パネルがありました。
棟付近の屋根材には無数のひび割れが・・・
よーく見ると、ひび割れは一定方向ではなく、不規則方向に伸びています><
脆くなって、既に崩れてしまっている部分も確認しました。
手で触ると、層状の屋根材が簡単に剥がれます。
この症状は（嫌な予感）・・・
おそらく、コロニアルネオ・・・
セキスイハイムさんが作成された図面や仕様書を、依頼主様と一緒に確認しました。
そして、仕様書の中に・・・
屋根材には「ネオ（屋根材名）とモカブラウン（色）」が記載されていました。
やっぱりそうだ・・・
詳しい屋根のプロは分かりますが、知らない塗装業者さんも多い問題の屋根材でした。
コロニアルネオは、2004年に定められたアスベストの規制をクリアするために開発された、ノンアスベスト屋根材です。
2000年前後は、アスベストに代わる素材が中々見つけられず、屋根材メーカーさんが、ノンアスベスト屋根材の開発に試行錯誤していた時期でした。
2001年頃に、コロニアルネオが販売が開始され、それからおよそ10年後に廃盤になり、築後15年〜20年に、様々な問題を引き起こしています><
もちろんコロニアルネオだけでなく、この頃のノンアスベスト屋根材は、トラブルが多いようです。
コロニアルネオの劣化の特徴は、「ひび割れ」、「欠け」、「層状の剥離」、「変色」です。これらは、化粧スレートの一般的な劣化症状ですが、症状が無数に生じていた場合は、コロニアルネオの可能性が高まります。
コロニアルネオについては、こちらの記事もご参考くださいね。
コロニアルネオをはじめとした、2000年前後のノンアスベスト屋根材は、脆くなっている場合が多く、メンテナンスが非常に難しいんです。
以前ご相談を受けた現場では、塗装業者さんがコロニアルネオとは知らずに高圧洗浄をかけて、屋根が破損してしまった事例もあるくらいです。
塗装のプロにもかかわらず、「知らなかった」では済まされませんよね(>_<)
塗装のプロにもかかわらず、「知らなかった」では済まされませんよね(>_<)
「洗浄が難しいのであれば、コーキング補修して塗装すればいい」と言う、業者さんも少なからずいらっしゃいますが・・・
全体的に脆い屋根材を部分的にコーキング補修しても、素材そのものの強度が復活することはなく、時間とともにさらに劣化します。
部分的な差し替えも可能ですが・・・、これだけ無数にひび割れがあるとかなりの費用が・・・
それではコロニアルネオなど、2000年頃のノンアスベスト屋根材は、どのようなメンテナンスを行えばよいのでしょうか？
街の屋根やさん水戸店では、「屋根カバー工法」か「葺き替え」をご提案しています。
屋根カバー工法は、新しいルーフィング（防水紙）と屋根材で覆う方法であり、新しい屋根材への葺き替えと比べて、コスト削減や工期短縮が期待できます。
コロニアルネオは、ネット上でも沢山の記事があります。そこで、「ご自身でもお調べいただき、今後のメンテナンス方針が固まったらまた呼んでください。」とお伝えして、今回の無料調査を終了しました。
帰りにお庭で取れたトマトをたくさん頂戴し、スタッフで美味しくいただきました(๑>◡<๑)
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