水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
2026.03.31
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は水戸市の貸テナントオーナー様より、「一階の店舗の天井から水が落ちてくるので見てほしい」とご連絡をいただきました。以前よりお付き合いのあるオーナー様で、今回は代表の携帯へ直接ご連絡をいただき、翌日に現地調査へお伺いしました。突…
鉾田市 壊れた軒天の修理相談があり調査｜軒天裏に大量の鳥の巣を確認
現地に伺い、まずは地上から目視で状態を確認しました。
軒天の一部が破損し、内部が見える状態になっていました。
このままでは、雨風だけでなく、小動物や鳥が侵入する可能性があります。
そこで、高所カメラを使用して内部の状況を確認しました。すると…
軒天の裏側には、想像以上の量の鳥の巣が詰まっていました。枝や枯草などが何層にも重なり、奥まで続いている様子が確認できました。
鳥にとって軒天の内部は、雨が当たりにくく、外敵から身を守りやすい「営巣しやすい場所」なんです(>_<｡)
画面をご一緒に見ていただいた際、「正直ここまでとは思っていなかった…」と、お客様は驚きつつも少しホッとされていらっしゃいました。
軒天の破損を放置すると…
・鳥の巣の拡大
・フン害による衛生面の問題
・臭いや害虫の発生
・湿気の滞留
・木材（屋根の下地など）の腐食
また、巣の材料は可燃性のものが多いため、万が一の際には火災リスクも高まります。単純に「穴を塞ぐだけ」では、内部に残った巣が原因で再発する可能性があります。そのため、適切な撤去と修理が必要になります。
軒天の破損箇所は、住宅の北側でした。この面は建物の裏側にあたり、周囲のスペースが限られているため、はしごを設置することも困難な状況でした。
また、総二階の構造で下屋根もなく、途中に足場として使える部分もありません。
つまり、簡易的な作業では対応できない位置なのです。
高所カメラで確認できる範囲には限界があるため、どこまで巣が広がっているのかは、実際に開口して確認する必要があります。
建物の南側であれば、敷地の条件的に高所作業車を使用できる可能性があります。
しかし、問題のある北側は機材の進入が難しく、安全に作業するためには足場の設置が必要になります。
足場を設けることで、
・安全な作業環境の確保
・巣の完全撤去
・確実な修理施工
が可能になります。
軒天の穴があいた部分だけを塞ぐことは可能です。
ですが、内部に巣が残ったままでは、別の場所から再び侵入される可能性があります。
そのため、巣が確認された範囲まではすべて撤去し、内部の状態を整えたうえで修理することが望ましいと判断しました。
少し手間はかかりますが、長期的に見て安心できる方法です(•̀ᴗ•́)و ̑̑
今回の調査では、軒天だけでなく、外壁のシーリング部分にも劣化が見られました。
お客様も以前から気にされていたようで、ひび割れや硬化が進んでおり、こちらもメンテナンスの時期に差しかかっている状態でした。
足場を設置する場合、『軒天修理→外壁シーリング補修→外壁塗装』などを同時に行うことで、効率的にメンテナンスできます。
足場代を有効活用できるため、将来的なメンテナンス費用の分散にもつながります。
お客様とも今後の計画について打ち合わせを行い、最適なタイミングを検討していくことになりました。
今回のお客様も、「まさか鳥が住み着いているとは思わなかった」と驚かれていましたが、状態を確認したことで「今のうちに調査を頼んで良かった」と、少し安心されたご様子でした。
早めに状況を知るだけでも、判断がしやすくなるんですよね。
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