ひたちなか市 築30年以上のスレート屋根！塗装では直らない劣化サイン
2025.11.05
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。「築30年くらい経つんですが、そろそろ屋根の塗装を考えているんです」先日ひたちなか市にお住まいのお客様から、このようなご相談をいただきました。スレート屋根は軽くて施工しやすい人気の屋根材ですが、30年を超えると塗装だけではカバーで…
水戸市で崩れた屋根から雨漏り！地震に強い屋根葺き替えを御提案
早速、雨漏りの状況確認を始めます。
たまにしか訪れない別荘なども同様ですが、家屋は人の出入りがないと傷みが早いと言います。
たまにしか訪れない別荘なども同様ですが、家屋は人の出入りがないと傷みが早いと言います。
この数年間で、こちらのお住まいはどのように変化していたのでしょうか？
目透かし天井の雨漏り
窓際の雨漏り
天井クロスの捲れ
天井クロスの黒カビ
天板をずらして天井裏をのぞくと・・・外の光が射しこんでしまっていました( ;∀;)
依頼主様も、この天袋の天板が開くとは思っていなかったとのことでしたが、そこは沢山の雨漏りを見てきた長年の経験の賜物で、屋根のプロと言われる由縁です・・・
天井裏の様子
外側の様子
次は、天井裏に業務用ライトを照射して確認していきます。
すると、明かりが漏れていた部分の下に電気の線が集まっているのが確認できました。
屋根に穴が開いているので、降雨の際には雨水が直接配線にも当たっているはず！漏電の危険性さえあります。
天井裏には様々な電気の配線があります！雨漏りは特に注意が必要なんです。
屋根を確認すると・・・瓦が崩れている部分が沢山あります。
水戸市の屋根材種は、洋風の形をしたセメント瓦で、かなりの重量のある瓦です。
この屋根面は、お隣の住宅と隣接している部分！
これだけ崩れていると、地震や強風などが起因となり、隣家へ脱落してしまう事にも繋がってしまいます。
この屋根面は、お隣の住宅と隣接している部分！
これだけ崩れていると、地震や強風などが起因となり、隣家へ脱落してしまう事にも繋がってしまいます。
屋根を全面くまなく確認しましたが、全ての屋根面で瓦が大きく崩れています。
このセメント瓦は屋根下地に平置きされるタイプで、定期的に釘打ち固定されているものの、全てのセメント瓦に釘が打たれているわけではありません。
日本ではここ20年間で大きな地震が多く発生している為、昨今は全数釘打ちが当たり前になりましたが、当時はそこまで固定法が厳格ではありませんでした。
基準が厳格化されればされる程、工事費用は上昇するので一長一短があります。
しかし、安心して暮らすために一番大切な部分は屋根です٩( 'ω' )و
屋根工事の際は、予算も大切ですが、長い目でみた安心安全を考慮する事が私は大切だと思います。
屋根裏から光が見えていたのは、屋根下地の野地板が腐食して穴が開いている状態です。
その為、屋根を健全な状態に回復させるには、全ての瓦を撤去して屋根の下地から修繕しなくてはならず・・・
屋根材の状態を考慮すれば、屋根材も新しくする屋根葺き替え工事が望ましい状態です！
依頼主様にもお立合い頂き、状況を確認していただきながら、地震に強い葺き替え工事をご提案しました。
関連記事▶屋根葺き替え工事を詳しく解説します！
屋根の耐震性を考えると、屋根葺き替えの際に今の屋根よりも軽量化することが大切です。
屋根が重いと建物の重心が高くなり、地震時の揺れも大きくなっていしまいます。
昨今、地震に強い屋根材として人気なのは、軽量屋根材のガルバリウム鋼板や防災瓦です。
屋根葺き替え時によく用いられている屋根材なので、少しご紹介しておきますね(^o^)／
地震や台風に対する強度を増した瓦を「防災瓦」といいます。
災害時にズレないように、瓦同士を噛み合わせて、さらに釘やビスで強固に固定しているんです。
しかも、粘土瓦の風合いや性能を維持しながらも軽量化を実現しています。
防災瓦関連リンク▶地震などの災害に強い！従来のイメージを覆す防災瓦
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金属屋根はどうも・・・という方におすすめの屋根材です(^o^)
ガルバリウム鋼板は、アルミと亜鉛でめっきされた鋼板です。
正式には「アルミ・亜鉛合金めっき鋼板」と呼ばれており、軽量な上、耐震性や耐久性、および価格とバランスのとれた屋根材です。
屋根塗装などのメンテナンスは必要ですが、その耐用年数は30年ととても長いため、とても人気な屋根材です。
ガルバリウム鋼板関連記事▶ガルバリウム鋼板の特徴やメリットを徹底解説
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屋根に限らず、地震や台風時の備えとして防災対策も必要ですね。
建物の災害に対する備えはもちろんのこと、非常食や水、日用品の備えもしておいて下さいね。
あっ、そうそう、いざという時に頼れるお住まいの修繕の専門家とのお付き合いも忘れないように～（╹◡╹）
マイホームは数十年単位で皆様を守ってくれますが、必ずメンテナンスは必要になります。
頼りになる業者を一社持っておくと、いざ！と言うときに心強いと思いますよ(^o^)／
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