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水戸市で崩れた屋根から雨漏り！地震に強い屋根葺き替えを御提案

水戸市の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。

先日の地震は大きかったですね。皆様は、大丈夫でしたか？

最初の小さめの地震が収まったと思ったら・・・『ゴ～ッ』と言う地鳴り？が聞こえたような・・・

水戸市では震度5弱との発表でしたが、東日本大震災を思い起こすような揺れを感じました！
最近、全国各地で地震が多いので皆様も十分にお気を付け下さい(>_<)

さて、今回は雨漏りの調査と、地震対策を踏まえた屋根葺き替えのご提案をご紹介します。

まさかの時の事前の備え！それでは、ゆっくりご覧くださいね^ ^

お客様からの依頼内容

依頼主様によると、数年間空き家になっていた実家に住もうと思っているとのことです。

しかし、思いのほか雨漏りがひどくお困りでした。

加えて、屋根の出っ張っている瓦が隣家に落ちないかと、とても心配されていました。

そこで、早急に点検して欲しいとご依頼をいただき、現地を調査させて頂きました。

早速、雨漏りの状況確認を始めます。

たまにしか訪れない別荘なども同様ですが、家屋は人の出入りがないと傷みが早いと言います。

この数年間で、こちらのお住まいはどのように変化していたのでしょうか？

雨漏り状況を確認

目透かし天井の雨漏り

窓際の雨漏り

二階には3つのお部屋があり、全てのお部屋で雨漏りが発生していました！

「かなり衝撃的な光景ですね・・・」思わず口に出てしまい・・・

若い依頼主様から『そんなに正直に言われると傷つくゎ～』と笑いながら言われてしまいました(^_^;)

ただ・・今までに数多くの雨漏りを見てきた私でさえ、かなり衝撃的だったのは事実ですm(_ _)m

天井クロスの捲れ

天井クロスの黒カビ

クローゼット上のクロスが捲れています。

また、黒カビの状態から、相当長い期間にわたり雨漏りしていたものと思われます。

胞子であるカビは、その匂いや変色だけではなく、飛散する事で色々な悪さをする物！
あまり放置するのは得策ではありません( ;∀;)

天井裏を確認

次に、依頼主様にご了承をいただき、クローゼット上の天袋から天井裏確認を試みました。

天板をずらして天井裏をのぞくと・・・外の光が射しこんでしまっていました( ;∀;)

依頼主様も、この天袋の天板が開くとは思っていなかったとのことでしたが、そこは沢山の雨漏りを見てきた長年の経験の賜物で、屋根のプロと言われる由縁です・・・

天井裏の様子

外側の様子

複数の箇所で、外の明かりが入っているのが分かります。

一方、屋根の頂点の棟が崩れ、大きな隙間が開いており、天井裏で外の光が見えた部分と一致しました。
これでは雨漏りしてしまいますね。。。

次は、天井裏に業務用ライトを照射して確認していきます。

すると、明かりが漏れていた部分の下に電気の線が集まっているのが確認できました。

屋根に穴が開いているので、降雨の際には雨水が直接配線にも当たっているはず！漏電の危険性さえあります。

天井裏には様々な電気の配線があります！雨漏りは特に注意が必要なんです。

外観を調査

外に出て外観の調査に移ります。

実は先日、雨漏りが発生している屋根に登り、点検時に屋根が抜けた経験をしたばかり(//∇//)

現場の屋根は、雨漏り状況から考察しても相応に屋根下地が腐食しているはずです。
今回は安全確保のために屋根に登らず、業務用の高所カメラで屋根の状態を確認させて頂きました。

屋根を確認すると・・・瓦が崩れている部分が沢山あります。

水戸市の屋根材種は、洋風の形をしたセメント瓦で、かなりの重量のある瓦です。

この屋根面は、お隣の住宅と隣接している部分！
これだけ崩れていると、地震や強風などが起因となり、隣家へ脱落してしまう事にも繋がってしまいます。

屋根を全面くまなく確認しましたが、全ての屋根面で瓦が大きく崩れています。

このセメント瓦は屋根下地に平置きされるタイプで、定期的に釘打ち固定されているものの、全てのセメント瓦に釘が打たれているわけではありません。

日本ではここ20年間で大きな地震が多く発生している為、昨今は全数釘打ちが当たり前になりましたが、当時はそこまで固定法が厳格ではありませんでした。

基準が厳格化されればされる程、工事費用は上昇するので一長一短があります。

しかし、安心して暮らすために一番大切な部分は屋根です٩( 'ω' )و

屋根工事の際は、予算も大切ですが、長い目でみた安心安全を考慮する事が私は大切だと思います。

修繕方法を検討

では、どの様に屋根工事を考えるか！？次は修繕方法の検討に入ります！！

既に屋根瓦の崩落が始まっており、簡単な補修では収まらないと判断します。

屋根裏から光が見えていたのは、屋根下地の野地板が腐食して穴が開いている状態です。

その為、屋根を健全な状態に回復させるには、全ての瓦を撤去して屋根の下地から修繕しなくてはならず・・・
屋根材の状態を考慮すれば、屋根材も新しくする屋根葺き替え工事が望ましい状態です！

依頼主様にもお立合い頂き、状況を確認していただきながら、地震に強い葺き替え工事をご提案しました。
関連記事▶屋根葺き替え工事を詳しく解説します！

地震を考慮した屋根葺き替え工事とは？

屋根の耐震性を考えると、屋根葺き替えの際に今の屋根よりも軽量化することが大切です。

屋根が重いと建物の重心が高くなり、地震時の揺れも大きくなっていしまいます。

昨今、地震に強い屋根材として人気なのは、軽量屋根材のガルバリウム鋼板や防災瓦です。

屋根葺き替え時によく用いられている屋根材なので、少しご紹介しておきますね(^o^)／

防災瓦とは？

地震や台風に対する強度を増した瓦を「防災瓦」といいます。

災害時にズレないように、瓦同士を噛み合わせて、さらに釘やビスで強固に固定しているんです。

しかも、粘土瓦の風合いや性能を維持しながらも軽量化を実現しています。
防災瓦関連リンク▶地震などの災害に強い！従来のイメージを覆す防災瓦

金属屋根はどうも・・・という方におすすめの屋根材です(^o^)

ガルバリウム屋根材とは？

ガルバリウム鋼板は、アルミと亜鉛でめっきされた鋼板です。

正式には「アルミ・亜鉛合金めっき鋼板」と呼ばれており、軽量な上、耐震性や耐久性、および価格とバランスのとれた屋根材です。

屋根塗装などのメンテナンスは必要ですが、その耐用年数は30年ととても長いため、とても人気な屋根材です。
ガルバリウム鋼板関連記事▶ガルバリウム鋼板の特徴やメリットを徹底解説

いざという時の備えも大切に

屋根に限らず、地震や台風時の備えとして防災対策も必要ですね。

建物の災害に対する備えはもちろんのこと、非常食や水、日用品の備えもしておいて下さいね。

あっ、そうそう、いざという時に頼れるお住まいの修繕の専門家とのお付き合いも忘れないように～（╹◡╹）

マイホームは数十年単位で皆様を守ってくれますが、必ずメンテナンスは必要になります。
頼りになる業者を一社持っておくと、いざ！と言うときに心強いと思いますよ(^o^)／

まとめ

依頼主様曰く、元々空き家にしていて、これから移り住もうと思った矢先の出来事でした。

屋根葺き替えを行うか？取り壊して更地にしてしまうか？迷っているとのことです。

屋根の修繕は、お安くはないことから、今後のお住まいの使い方や使用年数を考慮した検討をして下さいませ。

街の屋根屋さん水戸店では、ご予算をはじめ将来設計をお含みして、最適なプランをご提案しています！

「ちょっと見て欲しいんだけど」と、相談レベルでも大丈夫です。お気軽にご連絡くださいね。

親切なスタッフが、お客様目線で懇切丁寧にアドバイスさせて頂きます＼(^o^)／
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