大洗町のスレート屋根は塗装膜が手で剥がれるほど劣化！工事法を検討します | 水戸・ひたちなか市の屋根リフォーム、屋根修理は街の屋根やさん水戸店

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大洗町のスレート屋根は塗装膜が手で剥がれるほど劣化！工事法を検討します

こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。

本日は、大洗町で行ったスレート（コロニアル）屋根の無料調査をお届けします。

スレート屋根が経年を迎えた時のリフォームに、屋根カバーという方法があります。はたして、この屋根カバー工法は、新しい屋根材で覆うだけなのでしょうか？
関連記事▶屋根カバー工法は、今の屋根の上から新しい屋根を重ねる屋根工事法です

正解を先にいうと、屋根の劣化具合によって一手間必要になるんです。

スレート屋根のリフォームをお考えの際は、ぜひこのブログをご参考くださいね( ^ω^ )

スレート（コロニアル）屋根を無料調査

依頼主様より、スレート（コロニアル）屋根の無料調査をご用命いただきました。

お話を伺うと、「2階部分の屋根が、風が吹いた時にピロピロしている。屋根が飛ばされるかもしれないので見てほしい」とのことです。

屋根は、化粧スレート（コロニアル）で、築40年経過していました。

無料調査でチェックしたポイントを順を追って見ていきましょう。

ポイント①：目視で屋根の状態を確認

幸い雨漏りはしていないとのことですが、パッと見ただけでも、かなり重い劣化症状です><

途中で一度塗装をされたとのことですが、メンテナンス時期がとうに過ぎていました。

ちなみに、化粧スレート（コロニアル）の耐用年数は約30年です。

ポイント②：化粧スレート（コロニアル）を触って確認

かなり前に行ったという塗装は　手で触ると簡単に剥がれてしまう状態です。
おそらく塗装の膜が剥がれ、風に煽られてピロピロしていたと思われます！

しかし、ここまで簡単に剥がれるのは珍しいんです。塗装時の下地処理が甘く、塗装が密着していなかったのも一つの要因かもしれません。

塗膜が剥がれている部分は、セメントでできた基材が雨水によって砂状に砕けてザスザスの状態(>_<)

ザスザスの状態で塗装を行っても、砂状になった化粧スレート（コロニアル）は元に戻せません。

ポイント③：棟板金を確認

もう一つ気になったのが、棟板金の三つ又板金部です。

頭頂部から下に伸びる板金が、極端に短い・・・築後に不具合でもあったのでしょうか？

通常、三つ又板金部は漏水リスクの高い部分であり、登頂付近にわざわざ継ぎ目を増やす事はしません。　

現場の状態

当社による施工

しかも、コーキングをみても、プロが行ったとは思えない出来栄えです。

当社の職人による施工と比較したら違いがよくわかります（ ; ; ）

以前、雨漏りしたので上から充填したのでしょうか？

元々中古住宅であり、依頼主様は三つ又板金部の経緯はご存じでないとのことです。

無料調査を終えてメンテナンス方法を検討

無料調査を終えて、スレート屋根のメンテナンス方法を検討しました。

経年を迎えたスレート屋根のメンテナンス方法とは？

築40年という経年、屋根の状態、棟板金（三つ又板金部）の劣化のほか、屋根の下に敷設されている防水紙の耐用年数（約20年）を鑑みれば、屋根カバーか屋根葺き替えが必要です。

屋根カバーとは？

屋根カバーは、既存の屋根材の上に新しい防水紙と屋根材をかぶせる工法です。

また、あらかじめ棟板金などの突起物のほか、剥がれかけの塗料、カビや藻を取り除いた後に防水紙を敷設します。

ただ、今回のお住まいは一つ問題が・・・

実は、剥がれかけの塗料が膨大なうえ、高圧洗浄だけでは古い塗膜を取り除けないんです(>_<)

古い塗装が残ってデコボコしたまま防水紙を敷設すると、内側に入ってきた雨水が凸凹部に滞留してスムーズに流れなくなる恐れがあるので、あまり良くありません。

屋根が傷んでいる時は野地板の重ね張りが必要

野地板の重ね張り後

防水紙の敷設後

屋根カバー工事を行う場合、高圧洗浄後に野地板を重ね張りして屋根を平らな状態にし、その上で防水紙を敷設するのが得策だと判断しました。

もちろん、中には野地板を張らずにデコボコのまま施工する業者もあります。ただ、完成した時は同じように見えても、内側に入ってきた雨水の流れやすさにより10年20年後に差が出てくるんです。

ただ屋根カバーするのではなく、どのように施工するのかが大切ですよ(๑>◡<๑)

今回のご提案内容

依頼主様にご提案するにあたり、3つの案を検討しました。

屋根カバー以外の方法として、既存の屋根材を撤去する屋根葺き替えも考えました。

しかし、今回のスレート（コロニアル）屋根は、アスベスト含有屋根材の処分費用が加わるため、工事費が屋根カバーよりも嵩みます。

【今回検討した案】

案①：屋根カバー（野地板の重ね張りなし）→費用は安価だがオススメできない

案②：屋根カバー（野地板の重ね張りあり）→当店のオススメ

案③：屋根葺き替え：現場はアスベスト含有屋根材なので解体処分費が高額になってしまう

屋根の状態と今回検討した案をご説明差し上げて、どの案を採用するのかについては最終的には依頼主様の判断となります。

まとめ

スレート屋根の屋根カバー工事一つとっても、そのまま始められるケースと、今回のように野地板の重ね張りが必要なケースがあることがわかりました。

また、インターネットに出回っている単価や、見積りの高い・安いで判断するのではなく、屋根の状態を見極めた上で施工方法を検討することが大切なことも・・・

街の屋根やさん水戸店では、ありとあらゆる屋根を修繕してきたプロとして、末長く安心してご生活いただけるような屋根づくりを心がけてきました。「ちょっと見てほしい」「修繕のアドバイスがほしい」など、お気軽に無料調査をご用命ください♪( ´θ｀)ノ

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