水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
石岡市で和瓦から軽量瓦ルーガへの葺き替え工事 地震対策も万全
東日本大震災以降、次に屋根のメンテナンスをするなら、重量のある瓦ではなく軽量の屋根材を考えていた。しかし和風建築なので、流行りの屋根材には抵抗があり、街の屋根屋さんに相談。軽量瓦の細かい説明・しっかりとした提案を受け、和風の風合いも残るので決断しました。
石岡市 屋根葺き替え,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,雨漏り修理
- 施工期間
- 12日間
- 使用材料
- 軽量瓦ルーガ『雅』
- 施工内容その他
- 地震対策
- 築年数
- 築52年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 285万円
- 建坪
- 47坪
今日は4人態勢での瓦撤去で、こちらの画像は約1時間経過の画像です。
年数が経過した屋根は、通常以上にホコリが飛びますので防塵マスクは必須です。
隣接したお宅には、当日はお洗濯物を干すのを控えていただけるようにお願いをしています。
こちらのお宅は寄棟なので全部でこちらの画像の形の屋根が4面あり
面積が約125㎡あるので、瓦の数は約2,000枚！！！
一枚一枚めくり、めくった瓦を下のトラックに積み込みます。 かなりの重労働です！職人さんご苦労様です。
次の画像は、瓦屋根を撤去したあとの画像です。
この一面に黒く敷かれてあるのが、ルーフィング（下葺き材との防水シートとも呼びます）と呼ばれる材料なのですが、この材料は雨漏り防止の最後の砦です。
この画像の左に部分にルーフィングが切れ『木』の部分がむき出しになっている部分がありますが、この木の下は屋根裏天井になりますのでこのルーフイングが切れていると『木』に染み込んでしまいます。
現在ある雨漏りはこのルーフィング破損が原因です。
瓦全体を降ろした状態で改めて思いましたが、お客様にとって葺き替え工事は大きな決断であったと事と思います。
ですが、この状態をこのまま放置していた方が、被害はもっと広がる事は明らかな状態でした。
大きな決断でしたが葺き替え工事は大正解だと私は思います。
次の画像は、野地板（のじいた）の施工中の画像になります。
左の画像のルーフィングの下の『木』の部分になります。
既存の野地板は、バラ板（杉材とも言われ、すのこ状に施工）で施工されてあり、40年以上経過のお宅で多く使用されています。 屋根は湿気がこもる為、気が腐る事を防ぐ為使用されていましたが、現在は隙間が雨漏りの要因にもなりルーフィングの品質の向上で使われていません。
今回はバラ板の上に、12㎜の合板を野地板撤去費用が掛からないよう、増し張り（バラ板の上から貼る事）施工し隙間のない野地板に仕上げました。
2日後に雨が降ると言う予報なので、明日までにルーフィング（防水シート）施工まで行かなくてはならないので、当日は大人数入れました。
次の画像は、新しい屋根材である軽量瓦ルーガ『雅』に葺き替える為、瓦荷揚げ機を設置しました。
屋根が肌色に見えるのは新しいルーフイングで弊社職人がルーガ葺くなら！と、一押しの、その名も『ワールドチャンピオンルーフィング』で通常の物よりも肉厚で軽量です。名前からして凄いです。
一般のルーフィングと比べ、引裂強度が3～10倍で、留め具のくっつきも良く、従来品と比べ重量も約半分と言う優れもので雨漏り対策も万全です。
材質は従来の瀬戸瓦に比べ約半分の重量の軽量セメント瓦です。高耐久でありながら低重量という優れものです。
ではなぜ？屋根を軽量化するのが近年好まれているのかですが、東日本大震災で家屋の倒壊、屋根の崩壊等多くの被害が出てしまいました。
その要因として、屋根が重いと横揺れの際その地震メカニズムで建物自体が大きく揺れる事になり、結果としてその揺れに耐えきれず被害が多く発生してしまった教訓の原理です。 いわば地震対策です。先程のルーフィングも強度があり軽量素材ですので、相性がバッチリですね。
いよいよ全貌が見えてきました。
この辺まで来ると、ご近所の方も足を止め見学しに来られる事が多いです。
当日も、お施主様とご近所のご夫婦が、談笑しながら『きれい～』『すご～い』と見学されていました。
今回お施主様選択の軽量瓦ルーガの瓦の色は
『モダングレー』です。
今までより少し明るくしたいとの事でご選択されました。
当日は快晴！太陽にも反射し、とても映えますね。
総称して（やくもの）呼称は隅棟です。
ここも地震対策として耐震工法にて施工します。
その昔、棟は、段数を高く積めば積むだけよく、ご近所と競い合って高く積むお宅が多かったのですが、震災後棟が崩れた家が多く、今は画像のようにステーを使い中心に垂木を設置しモルタルで覆った後に冠瓦を一段被せ、上からスクリュ-ビスでしっかり止める施工方法が好まれます。
これで、地震に強い隅棟の完成です。
※上段が施工前・下段が施工後です。
完成いたしました！！
和風の風合いを残しつつ、モダンでありながらスッキリとしたフォルム！
お客様にも、『この軽量瓦ルーガにしてよかったと』、担当者冥利につきる言葉もいただきました。
雨漏り対策・地震対策が同時にできるのも、この屋根材ルーガのおかげです。
次回は、3か月点検時にお伺いいたします。
屋根葺き替え後の、お住まいになってのご感想、是非お聞かせくださいませ。
施工スタートから工事完了まで、総施工稼働日数16日間！ 日平均職人数4人工での施工です。
今回は、軽量瓦ルーガ雅の施工事例をお伝えしましたが、同時施工として
増築部分のガルバリウム板金屋根
雨樋交換工事・軒天工事
も同時に行った数値です。
雨漏りが発生しやすい緩衝部。
増設部分は、金属屋根ガルバリウムでのカバー工法でです。
母屋と増設屋根の緩衝部分も、綺麗に施工されています。
軒先の雨樋も金具からしっかり施工しました。
使用した材料は Panasonicアイアン105です。
街の屋根やさん水戸店では
お家の事なら屋根施工以外にも一括して対応しています。 親切・丁寧に対応いたします。
是非、お問い合わせからはじめてみてください。
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