水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市でストーン調のサイディングへ風合いを崩さないクリア塗装
以前、屋根点検をお願いした街の屋根やさん水戸店さんに別件で相談をした際に、外壁メンテナンスのアドバイスをしてもらいました。
自分でも確認してみましたが、担当者さんの言ったとおりの症状が出ており、築18年で今まで一度もメンテナンスを行っていなかった事もあり、工事をお願いしました。
以前も丁寧に対応して頂いたので、担当者さんを信頼しての依頼です。
外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- キクスイSPパワーフッ素クリヤー・アレスセラマイルド・SKクリーンマイルドシリコン・アトレーヌ・オートンサイディングシーラント
- 築年数
- 18年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 121万円（足場・目地・ベランダトップコート含む）
ご紹介する工事費用は、総額で税込み121万円です！
どこまでやってその金額なのか？先ずは、工程内容をご紹介していきますね(^o^)／
先ずは、塗装前の下処理であり高圧洗浄作業です。
高圧洗浄は、付着物を取り除き剥離した旧塗膜を剥がす作業で、新しく塗装する塗料の密着を良くさせる為の大切な作業です。
今回の水戸市の住宅は、9時からスタートし約半日かかって隅々まで洗浄しました。
塗料垂れを防ぐ養生
玄関先には、警告サインを貼って注意喚起
今回、外壁塗装に使用する塗料です。
塗装＝着色（色付け）と思っている方も多いのですが・・・
実はクリア（透明）の塗料もあり、今回の現場のように拘って選んだ意匠性サイディングを潰したくない！と言う住宅で使用する塗料です。
そして、このSPパワーフッ素クリヤーは、窯業系・金属系サイディングや磁器質タイル等にも使用でき、フッ素塗料なので耐久性も抜群の塗料です(^o^)／
クリア塗装1回目
日陰ではこんな風に見えます
クリア塗装2回目
日向ではこんな感じに見えます
一般的には、築後10年前後がクリア塗装の施工可能期間と言われていますが・・
今回の水戸市の現場はサイディングに光触媒が施されている物で、築18年でもとても状態が良く、どの職人が見てもクリア塗装を行える外壁の状態でした。
見た目で著しく劣化が進行していれば別ですが、クリア塗装は築年数だけでは測れないので、クリア塗装を検討される方は、当店までご相談下さいね(^^♪
付帯部塗装で使用する塗料です。
破風板・雨樋・水切り塗装
SK化研：クリーンマイルドシリコン
※超耐久・低汚染・耐候性・防汚性にも優れている弱溶剤二液塗料※
軒天塗装
関西ペイント：アレスセラマイルド
※防カビ・防藻性・ヤニ、シミ、アク止め効果のある塗料※
外壁塗装を行う際には、外壁以外の付帯部塗装も行います。
外壁塗装が初めての方は、ここからの工程を参考に試算して下さいね。
付帯部の面積や幅は、住宅の形状によっても変化する為、一概には言いませんが・・
外壁塗装に掛かる費用を10とすると、付帯部に掛かる費用は凡そ3～5位必要です。
外壁塗装の㎡数と単価だけで試算すると、総額を見誤るので注意して下さいね(^o^)／
雨樋や破風板に塗装を施す事で、全体的な美観が変わります。
1年に1～2件『付帯部の塗装は必要ないんじゃないの？』とのお言葉も頂きますが・・
付帯部がそのままだと、外壁が綺麗になる分、付帯部がとても浮いて見えます。
新品に交換したばかりなどの現場であれば、必要ない現場も確かにありますが・・
外壁塗装と付帯部塗装は同時に行うのが吉です！
外壁塗装は、少なくとも10年間を見据えて行う物です！検討してみて下さいね(^^♪
屋根の軒先裏にあたる、軒天への塗装です。
今回は、殆どの付帯部を白色塗料で清潔感を出していますが、軒天色は灰色、クリーム色の淡い色や・クロ・赤・青色でアクセントをつけるお客様もいらっしゃいます。
ワンポイントの色の演出も、外壁塗装時の楽しみの一つかもしれませんね(^^♪
ベランダ床へのトップコート
勝手口の庇屋根への塗装
水切り部は、刷毛を使用して塗装
シャッターBOX塗装
ダウンライトカバー塗装
玄関照明枠への塗装
そして、全工程が完了しました！
紫外線焼けで色が薄くなっていた外壁が、鮮やかな模様によみがえりましたね(^^♪
今回は、高耐久性の高いフッ素クリア塗装を行っているので15年は安心です！
ブログ記事では画像でお伝えする事しかできなく、とても残念ですが・・
お施主様も、毎日綺麗に様変わりしていくマイホームに日々感動して下さり、完成形にもとても喜んで頂けました。私も職人も頑張った甲斐がありました(^^)/
節目で画像を送ってくれるので安心してました。
自分の家が徐々にキレイになっていく過程が、目で見て分かって嬉しかったです。
自分の家が徐々にキレイになっていく過程が、目で見て分かって嬉しかったです。
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