水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
2026.03.31
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は水戸市の貸テナントオーナー様より、「一階の店舗の天井から水が落ちてくるので見てほしい」とご連絡をいただきました。以前よりお付き合いのあるオーナー様で、今回は代表の携帯へ直接ご連絡をいただき、翌日に現地調査へお伺いしました。突…
ひたちなか市でサンルームの中空板屋根を平板ポリカーボネート板へ交換
お客様より、サンルームの屋根の交換について、お問い合わせいただきました。
お話を伺うと、外壁塗装を行ったところ、経年で劣化していたサンルームの屋根が、かえって目立つようになったとお悩みの様子です。
無料調査の後、劣化している中空板屋根から平板ポリカーボネート板への交換をご提案し、施工させていただきました。
※2023年9月14日更新
※2023年9月14日更新
その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- その他の工事
- 施工期間
- 1日（2人工事）
- 使用材料
- ポリカーボネート製平板パネル（2㎜厚×長さ2190㎜×幅880㎜）
- 施工内容その他
- サンルーム平板パネル交換
- 築年数
- 約25年
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 121,000円（解体処分費含む）
実は、最近外壁と屋根の塗装を行って、外観がきれいになった分、サンルームの屋根の劣化が気になるようになったそうです。
確かに、塗装したばかりのきれいな外壁の前にある、サンルームの屋根のくすみが目立っています><
詳しく調べると、サンルームに使用されていたのは、中空ポリカ板（ツインカーボ）でした。
中空ポリカ板は、2枚のポリカーボネート板の間を中空にして空気を挟んだ製品です。サンルームなどの屋根やパーティションに使用されています。
空気を挟むため断熱性能が向上するものの、面材（両面の板）が薄いので傷みやすいのががデメリットなんです(//∇//)
中空ポリカ板は、経年とともに紫外線により自然と穴があいてきます（ ; ; ）
さらに劣化が進行すると 指で押すだけで穴があくことも・・・
状況を見る限り、ちょうど交換時期になっていました。外壁や屋根をリフォームする時は、付帯設備などの劣化状況もチェックして、まとめてメンテナンスを行うようにするとよいでしょう。
状況を見る限り、ちょうど交換時期になっていました。外壁や屋根をリフォームする時は、付帯設備などの劣化状況もチェックして、まとめてメンテナンスを行うようにするとよいでしょう。
まず、既存の中空板屋根を解体します。中空板周囲のコーキングをカットして、押え材を外してから、中空ポリカ板を取り外します。
写真で見ると、脚立にまたがって簡単に作業しているように見えます。しかし、高所作業には違いなく、転倒してお怪我をする可能性があるので、見よう見まねのDIYは極力避けましょうm(_ _)m
解体すると、このようになります。なお、押え材や枠を再利用するため、傷を付けないように丁寧に作業しました^^
屋根の寸法を測りながら、現地で新しいポリカーボネート板を加工しました。
今回用意したのは、ポリカーボネート平板（厚さ2㎜）のグレースモーク色です。
現場のサンルーム屋根は、先端部の丸みがキツイ形状でした。厚さ3㎜や4㎜のポリカーボネート板を曲げるとゆがみが発生するんです。平板を使用するなら、2㎜が限界でした。
ちなみに、2㎜は一般的に使用されている厚みです。ひたちなか市は積雪も少ないので2㎜で十分ですよ(^^♪
サンルームの屋根が、2階のベランダの下にもぐり込んでいたため、ビスの締め付けには特殊な工具を使用しました。
DIYだと、専用工具がないので難しいかも・・・
中空板と平板では厚みが違うため、水上側（外壁側）のポリカーボネート板の下にバックアップ材を押込んで、コーキング処理をしました。
すき間をパッキンで埋めることで、ポリカーボネート板が安定し、かつ防水対策にもなるんです٩( 'ω' )و
ポリカーボネート板の設置を完了したら、雨漏りがないかを散水試験で確認しました。
漏れが見つからなかったため、これで作業完了です♪
お客様から、「大変きれいになった。外壁の色とも合っていてとても良い」と、褒められました(๑>◡<๑)
お客様が選択したグレースモーク色は大正解でしたね。サンルームの屋根とはいえ、お家のデザインに合した色選びは大切ですね。
また、日光を遮りたい、外からの視線が気になる場合は、マット調（すりガラス調）のポリカーボネート板もありますので、用途に合わせて選択して下さいね。
また、日光を遮りたい、外からの視線が気になる場合は、マット調（すりガラス調）のポリカーボネート板もありますので、用途に合わせて選択して下さいね。
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