『一昨年、棟板金だけは直したのですが、アパートの屋根がメンテナンスの時期に来ているかを点検して欲しい』との事です。
屋根のメンテナンスが必要か否かや、メンテナンスが必要な場合は屋根交換か？屋根塗装か？他に妙案は有るか？等々、既存の屋根材の状態を見極めた上での判断が必要となります。屋根点検は屋根業者に依頼される事をお勧め致します。
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水戸市のお客様より屋根のメンテナンスが必要か否かの点検依頼
今回は、水戸市内のアパートオーナー様からのご依頼です。
今回屋根点検を行う現場です。
現地に到着しましたが、現場は8世帯のアパートです。
屋根は雨漏りに直結しやすい部位なので、しっかり屋根の状況を確認させて頂き、現状を見極めた上での判断を行いたいと思います。
屋根に登り、調査を開始します。
早速、屋根に登り調査を開始します。
既存の屋根材は化粧スレートで一度塗装をされているようです。
屋根の真ん中を通る棟板金は問題はなさそうですが、屋根材である化粧スレートは以前塗装した塗料が完全に剥離しているので、あまり良い状態ではありません。
また、明り採りや通気の為に設置されたお洒落なドーマーですが、雨漏りリスクのある部位なので雨仕舞（あまじまい）に不備が無いかも心配です。
念の為、棟板金も点検しておきます
オーナー様が、一昨年交換したと言われる棟板金を一応点検しましたが、特別問題はありませんでした。
化粧スレートの状態
屋根材の化粧スレートには、方々にヒビ割れが発生していました。
紫外線劣化により塗膜が完全に剥がれた状態なので、この状態では雨水を塗膜で保護する事が出来ず、化粧スレート基材に雨水が染みこんでしまいます。
今現在は、アパートの居室に雨漏りは無いとの事なので一安心ですが、ドーマー上部の谷板金部も雨漏りの温床となりうる部位なので、化粧スレートの状態から見ると少し心配です。
屋根点検を行った上での判断
【屋根点検で判明したこと。】
①水戸市の化粧スレート屋根材はアスベスト含有屋根材である確率が高く、化粧スレート基材に塗膜切れや破損が見られ基材自体に雨水が浸水している状態。
②雨漏りの温床部位である、明り採りのドーマーや、雨水を流水する谷板金（谷樋）も設置されており、谷板金付近の屋根材に破損が見られる。
③屋根基材の下地である防水シートの対応年数は約20年。水戸市の現場屋根は築34年です。
お客様への提案内容
既存の化粧スレート屋根材の撤去は、撤去費用も必要となり、アスベスト含有屋根材の廃材処分はとても高額です。
また、化粧スレート屋根材の下葺き材である防水シートの対応年数が過ぎており、雨漏りの温床となりうるドーマーや谷板金の雨仕舞部の心配もあります。
施工費用の面や将来的なランニングコストの面等、全てを考慮した上で判断をすると、ガルバリウム鋼板でのカバー工法がベストな選択だと判断します。
まとめ
最後の画像は、階段のサイディング割れと雨樋のたて樋の支持金具であるデンデン金具外れの画像です。そこまでの費用は掛からず補修できますので、屋根の報告と同時にオーナー様に報告したいと思います。
屋根は、現場毎に異なる屋根の状況や、建築後のメンテナンス状況により判断が異なります。我が家の屋根の状態は？メンテナンスはどんなメンテナンスが最適か？等々、屋根に気になる点があるお客様はお気軽に相談して下さい。調査点検は無料で行います。
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