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水戸市のアパートで屋根下地が腐り防水シートもボロボロでした


先日工事が終わりました水戸市のアパートで、工事中に見つけた衝撃的な屋根下地材とルーフィングがありましたのでブログにて書かせて頂きます。えっ、ここまで腐るのかと思うほどです。

昨今は台風も巨大化し、年々自然災害の被害も多く感じられます。
皆さんのお宅は大丈夫でしょうか?
台風被害・雹被害・雪被害は火災保険(自然災害の)の申請が出来るケースがありますので、心当たりがある方は弊社にお問い合わせ下さい。

では見ていきましょう!
防水シート浸水画像
ルーフィング浸水画像
まずは防水シートの画像です。
見て頂ければ分かると思いますが、防水しておりません。浸水していますね。
防水シートの対応年数は10年~20年程といわれております。築25年ほどのアパートなのでしょうがないですけどここまで酷いのもそうそうありませんね。
原因は屋根材の劣化でしょう。塗膜が無いのでスレート材に水が浸透していました。
そうすると防水シートに水がきてしまいます。防水シートも劣化していなければ問題は無かったのですが……

防水シート劣化
防水シート劣化箇所に指
ルーフィング劣化画像
どのぐらい劣化しているか検証致しました。力は入れていませんが指がズボッと突き抜けました。
この防水シートはアスファルトルーフィングという商品で、ごく一般的な防水シートで当時は主流でした。
メーカーが劣化とは「屋根材により紫外線があたらないので、仕上げ材の下に施工された場合、主に熱や酸化によるアスファルトの硬化が劣化です」と言っております。
施工前のルーフィングはまだ柔らかいのですが、熱や酸化で固くなると言っております。
固くなっても防水機能があれば大丈夫ですが、防水機能が無くなれば劣化という訳です。

屋根下地(ラワン合板)の劣化

屋根下地浸水
屋根下地が剥離して割れている野地板
ラワン合板劣化
防水シートの下の屋根下地材です。やはり下地までまで水が廻っていましたね。
この下地は当時良く使われたラワン合板です。床下地や屋根下地にも使われていました。
合板は4.5枚の薄い板を接着した物です。水が入ったことによって接着が剥がれ剥離したのですね。
この状態ならいつ雨漏りが起きていてもおかしくなかったです。

見えない所がこんな状態になっているとは誰も思わないでしょう。我々はその見えない場所のおかしくなっている箇所を探していくプロです。
注意点としては
①スレートの屋根材で10年以上塗装していない
②築20年以上経っている
③屋根材が浮いている・割れている




ぼうs初初

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