HOME
施工事例
水戸市　築45年超のセメント瓦屋根で雨漏り｜部分葺き直しで応急対応

工事のきっかけ

水戸市のお客様より、築45年を超えるセメント瓦屋根から雨漏りしているとのご相談をいただきました。

現地で確認すると、屋根全体に年数相応の傷みが見られ、本来であれば葺き替えを検討したい状態でした。

しかし、お客様のご予算も踏まえ、今回は雨漏り箇所周辺に範囲を絞り、部分葺き直しで応急対応を行うことになりました。
瓦を外すと防水紙の劣化も進んでおり、今後は屋根全体の改修も視野に入れていただきたい事例です。

水戸市雨漏り修理,屋根葺き直し,屋根材(瓦)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,屋根葺き直し,屋根材(瓦)

施工期間: 1日

使用材料: 改質アスファルトルーフィング・シーリング材・構造用合板・セメント瓦（中古代替品）

築年数: 45年以上

工事費用: 161,700円

水戸市　/　築45年超セメント瓦　/　部分葺き直し

茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。

水戸市のお客様より、築45年を超えるセメント瓦屋根の雨漏り修理についてご相談をいただきました。

屋根全体の年数や傷み具合を考えると、本来であれば屋根全体の葺き替えも視野に入れたい状態でした。
ただ、屋根工事はどうしても費用が大きくなりやすく、お客様からも「できるだけ費用を抑えたい」とのお話がありました。

そこで雨漏りが起きている箇所の周辺に範囲を絞り、部分的な葺き直しで応急対応を行うことになりました。
瓦を外してみると、普段は見えない瓦下の防水紙はかなり傷んでおり、今回施工した範囲以外も同じような状態である可能性が高い屋根でした。

今回は、部分葺き直しで雨漏り箇所を処置した流れと、築年数が進んだ屋根で費用を抑える場合に残るリスクについて、正直にお伝えします(⁎ᵕᴗᵕ⁎)

本来であれば葺き替えを検討したい状態でした

水戸市の屋根は、築45年以上のセメント瓦屋根です。

セメント瓦は、定期的な塗装や点検を行いながら維持していく屋根材です。ただし、築40年を過ぎてくると、表面の色あせや塗膜の劣化だけでなく、瓦の下にある防水紙や下地の状態まで慎重に見ていく必要があります。

屋根は、瓦だけで雨水を完全に止めているわけではありません。瓦の下には防水紙が敷かれており、屋根材のすき間から入り込んだ雨水を受け止め、建物内部へ回らないように守っています。

つまり、見た目の瓦が大きく割れていなくても、その下の防水紙が寿命を迎えていると雨漏りにつながることがあります。

現地で屋根全体を見たところ、築年数・雨漏りの発生・瓦下の状態を考えると、部分補修だけで長く安心できる屋根とは言い切れない状態でした。

特に気になったのは、防水紙の劣化です。屋根材は外から見えるため傷みが分かりやすいのですが、防水紙は瓦を外さなければ状態を把握できません。

そのため、雨漏りが起きてから初めて、内部の傷みが進んでいたことに気付くケースも少なくありません(>_<｡)

今回のように築45年を超えている屋根では、雨漏り箇所だけでなく、他の面でも同じように防水紙が弱っている可能性があります。根本的な改善を目指すのであれば、屋根全体の葺き替えを検討したい段階でした。

ご予算も大切な判断材料です

とはいえ、屋根工事は決して小さな出費ではありません。

「本当は全体的に直した方がいいのは分かるけれど、今すぐ大きな工事費用を用意するのは難しい」そう感じる方も多いと思います。

私自身も消費者の一人として、そのお気持ちはとてもよく分かります。だからこそ、今回はお客様とお話ししたうえで、雨漏りしている部分に範囲を絞り、部分葺き直しで対応する方針になりました。

ただし、この方法は屋根全体を新しくする工事ではありません。
あくまでも、今起きている雨漏りを抑えるための応急的な施工です。

雨漏り箇所周辺の瓦を一時撤去しました

雨漏りしている場所の上部にあたるセメント瓦を、一時的に取り外します。
既存瓦を再利用するため、割らないように一枚ずつ丁寧に扱っていきます。

瓦を外すと、下に敷かれていた防水紙はかなり劣化していました。
また、屋根全体を支える野地板にも穴があいていました。

このような状態では、瓦の下へ入り込んだ雨水が防水紙で止まらず、屋内へ回り込んでしまいます。

外から瓦だけを見ていると、ここまで傷んでいるとは分かりにくいものです。
しかし、雨漏りの原因は目に見える部分ではなく、普段隠れている場所に出ていることもあります。

今回確認できたのは、あくまで部分葺き直しを行う範囲です。

しかし、築45年を超えていることを考えると、他の屋根面の防水紙も同じように劣化が進んでいる可能性が高いと考えられます。

そのため、今回の施工で雨漏り箇所には手を入れましたが、屋根全体が完全に安心な状態になったわけではありません( ｡•̀_•́｡)

ここは、お客様にも正直にお伝えした点です。

費用を抑える工事にはリスクも残ります

部分葺き直しは、工事範囲を絞ることで費用を軽減しやすい方法です。今すぐ雨漏りを止めたい、でも大きな工事はすぐに難しいという場合には、現実的な選択肢になることもあります。

ただし、屋根全体に年数相応の傷みが出ている場合、施工していない範囲にはリスクが残ります。

今回直した場所とは別の面から、将来的に雨漏りが起きる可能性もあります。費用を抑えられるメリットがある一方で、根本的な解決にはならないケースもあるため、その点を理解したうえで判断することが大切です。

「最低限で何とかしたい」というお気持ちは、とても自然なことです。
だからこそ私たちは、今できる工事と、将来必要になりそうな工事を分けてお伝えするようにしています。

新しい防水紙の敷設してセメント瓦を葺き戻しました

まず、穴があいた野地板の補修から始めます。

サイズ通りに切り出した構造用合板でしっかり塞ぎ、強度を維持します。

続いて、葺き直し範囲には新しい防水紙を敷設しました。

瓦屋根において、防水紙は建物を雨水から守る二次防水の役割を担っています。

屋根材の下へ入り込んだ雨水を、室内へ入れないための大切な層です。

部分的な対応ではありますが、雨漏り箇所周辺の防水性能を改善するため、施工範囲内は新しい防水紙へ交換しました(•̀ᴗ•́)و ̑̑

新しい防水紙と、瓦を取り付ける瓦桟を施工した後、外していたセメント瓦を葺き戻していきます。

水戸市の住宅は、屋根全体の葺き替えではなく、雨漏り箇所周辺を部分的に直す工事です。

使える瓦は再利用しながら、今できる範囲で雨漏り改善を目指しました。施工後は、外していた瓦が元の位置に戻り、屋根面も復旧しました。

近い将来は屋根全体の葺き替えもご検討ください

部分葺き直しにより、雨漏り箇所への処置は行いました。

ただ、瓦を外した範囲の防水紙がかなり傷んでいたことから、他の部分も同じように劣化している可能性があり、今後も屋根の状態には注意が必要です。

応急対応で一時的に雨漏りを抑えることと、屋根全体を根本的に改善することは別の話です。

築年数が進んだセメント瓦屋根では、部分修理を繰り返すよりも、どこかのタイミングで全体の葺き替えを検討した方が、結果的に安心につながる場合もあります。

もちろん、すぐに大きな工事を決めるのは簡単ではありません。
だからこそ、まずは現在の状態を知り、優先順位を整理することが大切です。

まとめ｜今回の記事でお伝えしたいこと

築45年を超えたセメント瓦屋根で雨漏りが起きている場合、部分葺き直しで応急的に対応できるケースもあります。ただし、瓦下の防水紙が全体的に劣化している場合は、施工していない範囲に雨漏りリスクが残ります。

費用を抑えた工事にはメリットがありますが、その分、将来的な不安も残ることがあります。
大切なのは、「今どこまで直すのか」「将来的にどんな工事が必要になりそうか」を分けて考えることです。

街の屋根やさん水戸店では、必要以上の工事をすすめるのではなく、屋根の状態とご予算の両方を踏まえたうえで、できるだけ分かりやすくご提案しています。

「雨漏りしているけれど、全体工事まではすぐに考えられない」「古い屋根なので、どこまで直すべきか相談したい」そのようなお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談くださいね(*ˊᗜˋ*)/

関連記事➤茨城県全域！屋根調査・お見積もりまで無料で承ります（無料点検内容）