日立市のお客様より、屋根リフォームのお見積もり依頼があり
計測を兼ねて現場調査に行ってまいりました。
【日立市の屋根リフォーム見積もり依頼の現場詳細】
築年数 ： 築26年
屋根材 ： コロニアル
屋根形状 ： 複合屋根
建坪 ： 約35坪
日立市でコロニアル屋根へのリフォーム見積もり依頼
築26年目で屋根リフォームを検討
日立市のお客様からのお問い合わせ内容
外壁は8年ほど前に塗装したが、屋根は手を付けていなかった。
屋根材は『コロニアル』で26年目なんですが、どんなリフォームが良いのか？
普段はあまり家に居ないのですが、コロナで在宅勤務も増えたため
見てもらった上で見積もりを頼みたい。
と、街の屋根やさん水戸店のホームページをご覧になりお電話頂きました。
屋根材はコロニアルスレート材
屋根材は、コロニアルスレートです。
多くの住宅で施工されている、平板スレートと屋根材の1種です。
屋根材のシリーズ名・商品名・ブランド名によって呼称が変化するこの屋根材は
薄型スレート・化粧スレート・コロニアル・カラーベストとお客様によっても
呼称が変わりますが、同類の物であると思って遜色はありません。
コロニアル屋根の状態
屋根の形状は、複合屋根（複数の屋根形状が持つ建物屋）です。
屋根形状は、複雑であればあるほど雨漏りのリスクも比例するため、屋根の状態を
十分に吟味した上で、最善の屋根リフォーム方法を導き出さなくてはなりません。
コロニアル屋根でリフォームを検討される場合、お客様には3つの選択肢があります。
各項目ごとに、工事方法や目安となる費用の違いも記載しますので
ご覧の皆様も参考にしてみて下さい (^O^)／
- 選択肢①
- 屋根塗装 （リフォーム費用※安め コロニアル屋根材の劣化状況によっての判断となり、屋根からの雨漏り等は屋根塗装では改善しない）
- 選択肢②
- カバー工法 （リフォーム費用※屋根塗装塗装の2.5倍～3倍 既存のコロニアルの上から、防水シートを敷き込みガルバリウム鋼板で重ね葺くリフォーム法）
- 選択肢③
- 葺き替え （リフォーム費用※屋根塗装の4倍～6倍 古いコロニアル屋根材を剥がし、新しいお客様の好みの屋根材へ葺き替えるリフォーム法
コロニアル屋根の不具合
屋根の状態を確認していきます。
屋根の美観に特化した屋根リフォームであれば、3つの選択肢の中では
一番安価で施工できる屋根塗装が良いと思います。
ただし、屋根は雨漏りの発生原因No1の部位ですので、屋根の機能性重視だと
少し違った選択肢が見えてきます。
日立市のお客様宅の屋根は、数年前に部分的な屋根材の差し替えを行っており
棟板金にも浮きが確認できます。
雨漏りの発生となり得る場所も細かくチェック
また、雨漏りの発生原因箇所として数えられるトップライト（天窓）
廻りにも跳ね上がりが確認でき、屋根業者としては塗装では怖いです。
また、複合屋根に多い屋根と屋根のぶつかり合い部分である本谷板金部
も雨漏りの原因発生箇所です。
この本谷は、雨樋の役割を持つ屋根の部位で、雨水を強制的に集めて流すため
本谷板金や屋根下地に不具合が起これば、たちまち雨漏り発生に繋がります。
1階と2階をつなぐ、取り合いの水切り板金
ここは、1階屋根と2階の屋根の接合部に施されている水切り板金です。
この部分も、雨漏りの温床になり得る場所なので、しっかりと確認します。
外壁には所々クラック（ひび割れ）が確認できる状態ですので注意が必要です。
お客様には2種類の屋根リフォームの御提案をします。
街の屋根やさん水戸店が屋根リフォーム提案で重視するのは『雨漏り対策』です。
雨漏りの最後の砦である、コロニアル屋根材の下地である防水シートの
耐用年数は10年～20年であると言う事と、今まで26年塗装していない事。
なにより、屋根の不具合がある以上このままの状態での屋根塗装は危険です。
屋根リフォーム提案A （屋根補修+屋根塗装）
屋根リフォーム提案A
①棟板金部の下地貫板からの交換
②破損コロニアルスレートの交換
③緩衝部及びトップライト部シーリング・調整
④遮熱塗料による屋根塗装
屋根リフォーム提案Aと同様の屋根リフォームを行った水戸市の現場事例
屋根塗装は、直射日光による紫外線劣化が外壁より激しい為、長くて10年だと
お客様にはお伝えしての屋根リフォームです。
10年間持ちそうもない部分を交換してから屋根塗装を行いました。
屋根リフォーム提案B ガルバリウム鋼板によるカバー工法
屋根リフォーム提案B
①ガルバリウム鋼板によるカバー工法
②防水シート（粘着式防水シート）
③棟板金・水切り板金工事含む
④トップライト部GLカラーにて再雨仕舞
屋根リフォーム提案Bと同様の屋根リフォームを行ったひたちなか市の現場事例
2006年以前に使用されているコロニアルスレート材には、人体に影響を及ぼす事で
禁止素材となったアスベストが含有されています。
アスベスト含有屋根材は、撤去や廃材処分費が高額な為、費用を抑える為に
ガルバリウム鋼板での重ね葺き（カバー工法）を選択されるお客様が多いです。
20年30年のサイクルで屋根リフォームを考えるならカバー工法です。
まとめ
今回のコロニアル屋根に限らず、屋根のリフォームを検討の際には
今の屋根の状態を判断した上で提案をしてくれる業者を選択して下さい。
『安かろう悪かろう』では、捻出したリフォーム予算も無駄になりかねません。
築10年～15年であれば屋根塗装で十分だと思いますが、築20年以上メンテナンスを
されていないのであれば、屋根業者に相談するのがベストです (^O^)／
街の屋根やさん水戸店の住宅無料診断を、ぜひご活用ください。
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