水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
日立市 築40年のセメント瓦屋根を軽量ガルバリウム鋼板に葺き替え
【お問い合わせ内容】
日立市在住のお客様から「押し入れの天井裏から雨漏りしているようだ」というご相談をいただきました。
築40年を超える瓦屋根のお住まいで、天井裏にはバケツを置いて雨漏りを凌いでいる状況でした。
【ご提案】
現地調査の結果、雨漏り箇所真上のセメント瓦が割れており、その下のルーフィング（防水シート）が破損したことによる雨漏りと判明。
雨漏り周辺の部分葺き直しと、屋根全体を新しくする葺き替えの2案のお見積りを提出した結果、瓦屋根から軽い金属製のガルバリウム鋼板屋根に葺き替えることになりました。
日立市 屋根葺き替え,雨漏り修理,足場,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,雨漏り修理,足場,屋根材(瓦)
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- タフワイド・ガルバリウム鋼板（各種板金）・改質アスファルトルーフィング・構造用合板・樹脂製垂木・樹脂製貫板
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 塗膜保証15年・穴あき保証25年・施工保証10年
- 工事費用
- 306.9万円（足場費用・解体処分費用含む）
- 建坪
- 158.0㎡
雨漏りが発生した押入れの天井裏は、無料調査にお伺いした時はバケツを置いて雨を受け止めていらっしゃいました(；▽；)
こちらのお住まいの屋根は、セメントを主な原料とした厚型スレート瓦屋根です。
築40年以上経過した屋根材は経年劣化で割れており、その下のルーフィング（防水紙）も破損して手でたやすくめくれる状態Σ(ﾟдﾟ；)
屋根の下地の野地板は、バラ板という30～40年以上前の住宅によく見られたタイプです。
バラ板は通気性を良くするため隙間をあけて設置されているので、防水紙の破損すなわち隙間から雨水が入り放題ということに(＠_＠;)
（※現在、バラ板は新築で使われることはほぼありません）
とりあえず応急処置として予備の瓦を差し替えておきました。
ちょっと不格好ですが、本格的な工事までの間雨を凌いでもらいましょう(•̀ᴗ•́)و ̑̑
現場調査時の詳しい記事➤日立市の瓦屋根で雨漏りがあり調査！割れた瓦の下ですが原因は他に！？
足場仮設後、てっぺんの棟部分から順に解体していきます。
重たいセメント瓦は手で運び出すのは困難なので、昇降機を使って運搬しました。
屋根材を取り外してあらわになった防水紙は、予想通り傷んでボロボロです(ﾉД`)
これもすべて取り除いて、野地板だけの状態になりました。
厚み12㎜の針葉樹構造用合板を使用して、上から増し張りしていきます。
バラ板の隙間をしっかり覆うように合板を重ねることで、屋根材を固定する力が均一になり、野地板が二重になることで強度も格段にアップします。
近年では建材の防水技術の向上により使われなくなったバラ板ですが、増し張りにより現代の屋根にも対応できる安心の下地が完成しました(*'▽'*)♪
関連記事➤日立市 屋根を新しくするため厚型スレート瓦を撤去し野地板を増し張り
増し張りした野地板の上に新しいルーフィングを敷き込みます。
今回使用したのは、日新工業株式会社さんの改質アスファルトルーフィング「カッパ23」。
一般的な防水紙（アスファルトフェルト）よりも耐久性が高く、屋根材の下で長期にわたり雨水の侵入を防ぐ役割を果たしてくれる優れものです！
重ね部分を十分確保しながら、カッパ23を丁寧に張り進めていきます。
このシートが屋根の二次防水となり、一次防水としての屋根材から万が一雨水が入り込んでも、屋内に浸入するのを防いでくれます୧(⑉•̀ㅁ•́⑉)૭✧
軒先やケラバ（屋根の端部分）に使う板金部材は、自社工場で専用機械を用いて正確に加工します。
事前に測った寸法通りに切り出し、屋根の端にぴったり沿うように折り曲げ加工を施します。
軒先やケラバは特に雨風の影響を受けやすいため、熟練の職人による精度の高い技術が必要になります。
加工した水切り板金を軒先とケラバに取り付けます。
既成品ではできないぴったりの寸法に仕上がった板金は、現場での施工性を高め、美しい仕上がりを実現します(o^^o)♪
強風時にも浮き上がらないよう、ビス止めの間隔を一定に保ちながら設置しています。
いよいよ主役の登場です！
今回新たな屋根材としてご用意したのは、月星商事さんの金属屋根「タフワイド」です。
タフワイドは、ガルバリウム鋼板を基材にした非常に軽量で丈夫な屋根材です。
サビや色あせに強く、断熱材が一体型となっているため効率的に施工できます。
屋根が軽くなると建物の重心が下がって揺れにくくなるので、地震対策にも有効です(*'▽'*)♪
タフワイドを軒先から順に設置していきます。
一枚ごとに位置を確認しながらビスで固定。
かみ合わせ部をしっかり押さえることで、風による浮き上がりを防止します。
屋根と外壁の取り合い部分は、外壁の立ち上がりに合わせてその場で加工して取り付けます。
既製品をそのまま使うのではなく、現地の寸法に合わせることで隙間をなくし、美観と防水性能の両立を図っています。
プロの職人技で施工後の仕上がりがぴったり納まるよう、細心の注意を払いました(*^_^*)
降り棟（屋根の谷や合流部分）に斜めに切り込む部分は、角度に合わせて形を調整する必要があります。
ここでの誤差は後の雨仕舞いに直結するため、職人が慎重に確認しながら行います。
差し金を使って正確に採寸しながらタフワイドをカットし、先端部分は雨水の侵入を防ぐため立ち上げ加工しました。
こうすることで棟部分との取り合いがしっかり収まり、雨仕舞いも万全な仕上がりになります。
棟板金の先端部は、専用工具を使って丁寧に加工します。
切って曲げて折り込んで・・・複雑な形状も職人の手により美しく整えられていきます (´｡✪ω✪｡ ) ✧*｡
加工した棟板金はぴったりと収まりました((*^^)v
屋根と屋根の接合部は雨漏りの温床となりやすい箇所なので、あらかじめ十分な漏水対策を施してあります。
1階部分の屋根が完成しました。
既に美しく整った印象で、外壁との調和も良好ですね(o^^o)♪
同じように2階部分も仕上げていきましょう！
最後の仕上げは、屋根の最も高い部分である大棟の施工です。
留め具には漏水防止パッキン付きのステンレスビスで留め、風による抜けや浮きを防止しました。
ビスで止めした後、板金の継ぎ目部分には二重にコーキング処理を行いました。
この部分から雨漏りが発生することが多いので、念には念を入れた漏水対策です(`・ω・´)ゞ
ガルバリウム鋼板製の金属屋根「タフワイド」による全面葺き替えが完成しました！
美しく光沢のあるブルーが青空に映え、まるで新築のような印象です((((oﾟ▽ﾟ)o)))
従来のセメント瓦に比べて大幅に軽量化されただけでなく、断熱材一体型によって室内環境の改善も期待できます。
特に気になっていた雨漏り問題も解消され、今後の台風シーズンも安心して過ごせるとおっしゃっていただきました。
また、屋根の軽量化によって地震への不安が軽減されたとお喜びで、スタッフ一同うれしい限りです。
O様、この度は当店を御指名頂きありがとうございました。
今後も当店でお役に立てる事がございましたら何なりとご相談下さいませ<(_ _)>
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