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現場ブログ
ひたちなか市の空きテナントで雨漏り発生！応急処置で建物を守る対策とは？

茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。

今回ご相談をいただいたのは、ひたちなか市にある現在は空き家となっているテナント物件です。

近く貸し出すことが決まったそうですが、建物内に雨漏りが見つかり、オーナー様より急ぎで修理をしてほしいとのご依頼でした。

天井の雨漏りの様子と屋上の状態

雨漏りが見つかった室内の天井の様子です。所々濃い色合いが混じった茶色い雨染みが、天井ボードに大きく広がっていました(>_<｡)

この「雨染みの色」には、実はちょっとしたヒントが隠れているんです。

【室内の雨染み、色で分かる？】
✓ 薄茶色 → 最近の雨漏りの可能性が高い
✓ 濃い茶色～黒っぽい → 以前から繰り返し水が入り込んでいるかも…
✓ 輪ジミが何重にもある → 何度も漏れて乾いてを繰り返しているサイン

とは言え、色だけで正確な原因や期間を判断するのは難しいので、「このシミ、前より濃くなったかも？」「もしかして広がってきてる？」と感じたら、早めの点検が安心ですよ(๑•̀ •́)و✧

建物の屋上は屋根のような傾斜がないので、雨水が流れにくく溜まりやすい構造です。
それゆえに、屋根以上に雨水の侵入を阻止する防水処理が重要なのですが…。

建物内部に染み込まないようにするための防水層は、かなり劣化が進んでいる状態で、ひび割れや切れ目が多数確認されました。

このままでは、次の雨でまた室内に雨水が入り込んでしまう可能性も…( ;ㅿ; )
そこで今回、防水テープを使って劣化箇所にひとまず応急処置を施しました。

防水テープは、ゴム系やブチル系の粘着層をもつ耐水性に優れたテープで、雨水の侵入を一時的に防ぐためには非常に便利なアイテムです。

● 柔軟性があり、ひび割れ部分や凹凸にもピッタリ密着
● 一定期間、水を通さずに建物内部を保護できる
● 貼り付け作業が簡単でスピーディー

ただし、長期的な防水性能は保証できません。あくまで、工事までの「つなぎ」としての役割になります。

外壁とサッシ廻りはブルーシートで養生

防水層の破損以外でも、屋上に設けられた建物部分からの浸水が確認されました。

サッシと壁の取り合い部分や、外壁のクラック（ひび割れ）から水が侵入し、雨が降る度に内部が濡れてしまう状態…σ(･´-･`*)

塔屋のような構造物は、「壁面が屋外にさらされている・サッシや取り合い部分が多く劣化しやすい・外壁材が古くなっていると隙間ができやすい」という点があり、雨漏りのリスクが高い場所でもあるんです。

こちらも対策を行わないと、建物内の雨漏りが止られないため、一面全体をブルーシートで覆って応急対応しました。

ブルーシート養生とは、防水性のある厚手のシートを使用して、雨水の侵入を防ぐ方法です。

関連記事➤屋根などが地震や台風で被災した際に行う緊急時の応急処置「雨養生」

【ブルーシート養生の効果はどのくらい？】
✓ 耐候性・防水性に優れ、一定期間雨風から建物を保護
✓ 建物の外形に合わせてしっかり覆うことで、隙間からの浸水も防止
✓ 固定にはロープやテープ、木材や重しなどを使い、風にも対応

こちらも、防水テープと同じく「工事までの一時的な保護」が目的ですが、屋根や外壁の広い範囲に対応できるのが強みですね٩(ˊᗜˋ*)و*

今後、本格的な修繕工事は、

● 屋上：ウレタン防水による再施工
● 屋上建物：サッシ周りの防水処理と外壁のカバー工事　

を予定しています。

ウレタン防水は、複雑な形状や細かい部分にも対応できる柔軟な防水工法で、耐久性もバッチリ！
また、外壁もサッシ廻りに板金加工を施すカバー工事によって、雨漏りの心配も解消されます。

まとめ

これで工事までの期間、雨水の侵入を最小限に抑える体制が整いました。応急処置と言えども、水の侵入を防ぐ効果は非常に重要です。

特に今回は、テナントとして貸し出す予定がある建物。雨漏りを放置すると、「建物の内部が腐食したりカビが増殖する・新たな借り手に悪影響を与える・修繕費用がさらに膨らんでしまう」といったリスクが考えられ、すぐに手を打つことが大切です。

建物の価値を守るためにも、定期的な点検と早めの雨漏り対策をお勧めします！
雨漏りでお困りの方は、どんな些細なことでもお気軽にご相談くださいね( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )

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