水戸市 ガレージ折板屋根を調査｜ぺフ剥がれとサビ進行で葺き替え判断
折板屋根（せっぱんやね）とは、波状に成形された金属製の屋根材のことで、工場や倉庫、ガレージなどの金属屋根でよく使われています。
その裏側に貼られているスポンジ状の素材が「ぺフ（結露防止材）」です。
正式にはポリエチレンフォーム系の素材で、軽くて柔らかいのが特徴です。
※ぺフ付きの折板屋根を施工中（他現場写真）※
ガレージのぺフの剥離は、一部ではなく広範囲に及んでいました。
雨水が流れ落ちる雨樋側はほとんど剥離してしまい、その付近の残ったぺフは硬化して割れやすくなっています。
さらに屋根も確認してみると、折板表面のサビもかなり進行している状態でした。
塗膜はほぼ失われ、折板の凸の部分を中心に、赤茶色の腐食が広がっています。
築45年という年数を考えると、金属の劣化は避けられない部分もあります(ﾟ-ﾟ*; )
もちろん、修理という方法がまったくないわけではありません。
例えば、
・既存のぺフをすべて撤去
・結露防止塗料（ケツロナインなど）の吹付け塗装
・折板屋根の表面のサビを除去して塗装仕上げ
という施工も理論上は可能です。
ここで重要なのが「費用と効率」です。
ぺフを全面撤去するだけでも相当な手間がかかります。さらに下地処理・防錆処理・塗装工程と進めると、工期も延び、費用も大きくなります。
そして、それだけ手をかけたとしても、屋根材自体は築45年のままです。
今回の現場では、補修ではなく葺き替えをご提案しました。理由は大きく3つあります。
葺き替えを行えば、以下のようなメリットがあります。
・屋根材が新品になる
・結露対策も最新仕様にできる
・耐久性が向上する
・今後のメンテナンス負担が軽減される
短期的な出費だけを見ると補修の方が安く感じますが、将来的な修繕費や不安を考慮すると、葺き替えの方が結果的に安心というケースは少なくありません୧( -᷅_-᷄ )୨
今回は、部分補修で止められる段階かどうかではなく、屋根全体の寿命と再発リスクを基準に判断しました。
折板屋根は金属製のため、塗膜が劣化すると一気に腐食が広がります。特にガレージの場合、内部の湿気や車の排気ガスなども影響し、劣化が進みやすい環境になることも。
ぺフの剥がれは「屋根からのサイン」です。「まだ大丈夫」と思わず、早めの点検がおすすめです。
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