大洗町 青瓦屋根が部分的にズレて防水紙と野地板も破損！葺き直しが必要
2026.01.12
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、大洗町にあるしばらく空き家になっている住宅について、「屋根の瓦がズレているようなので、一度状態を見てほしい」というご相談をいただき、調査を行いました。現地に到着してまず目に入ったのは、青色が美しい瓦屋根。しかし、遠目にもズ…
行方市の雨漏りは、防水紙が経年劣化した上でのセメント瓦破損
行方市のお客様にご挨拶をさせて頂き、先ずはどの様に雨漏り調査を行うのかを説明しました。
廊下の天井への雨漏り
洋間の天井への雨漏り
押入れの天袋の天板にも、激しい雨漏り被害が起こっていました。
経年した住宅で天井裏から屋根の状態を確認する際によくある光景で、お客様が棒で突いてみると簡単に穴が開いてしまうほど天板が腐食してしまっていました。
行方市のお客様もお気づきではありませんでしたが、押入れの天袋は普段は動かさない物を収納する事が多く滅多に開放しないため、雨漏りの発生に気づきにくい場所です。御覧の皆様も定期的に確認してみて下さいね。
ここまで雨漏りが進行していると、軽微な雨漏り修理での改善は難しいと思います。
次は、実際の屋根に登って、雨漏りを起こしている屋根を確認していきます。
経年した住宅で天井裏から屋根の状態を確認する際によくある光景で、お客様が棒で突いてみると簡単に穴が開いてしまうほど天板が腐食してしまっていました。
行方市のお客様もお気づきではありませんでしたが、押入れの天袋は普段は動かさない物を収納する事が多く滅多に開放しないため、雨漏りの発生に気づきにくい場所です。御覧の皆様も定期的に確認してみて下さいね。
ここまで雨漏りが進行していると、軽微な雨漏り修理での改善は難しいと思います。
次は、実際の屋根に登って、雨漏りを起こしている屋根を確認していきます。
屋根材は、年季が入った（30年～40年経過した）セメント瓦屋根です。
セメント瓦は、基材であるセメント素材を退化させないためにも10年に1度のサイクルで塗装を行い塗膜を形成してあげる必要がありますが、現在は塗膜が残っている状態ではなく、セメント瓦も弱っている状態でした。
セメント瓦は、基材であるセメント素材を退化させないためにも10年に1度のサイクルで塗装を行い塗膜を形成してあげる必要がありますが、現在は塗膜が残っている状態ではなく、セメント瓦も弱っている状態でした。
所々で、セメント瓦のズレや破損が確認できます。
この部分が、激しく雨漏りしていた箇所にあたる屋根です。
棟際の瓦がズレて下地の野地板が見えてしまっており、鬼瓦も大きくズレて口が開いてしまっていました。
棟際の瓦がズレて下地の野地板が見えてしまっており、鬼瓦も大きくズレて口が開いてしまっていました。
セメント瓦を捲ると、防水シートが経年劣化により破損していました。
また、屋根の下地材である野地板はスノコ状のバラ板なので、この状態で雨が降れば、通った雨は全て室内天井まで入ってしまいます。
また、屋根の下地材である野地板はスノコ状のバラ板なので、この状態で雨が降れば、通った雨は全て室内天井まで入ってしまいます。
屋根は、屋根材のみで室内への漏水を防いでいるのではなく、防水紙（ルーフィング）を最後の砦として漏水を防いでいます。
その為、瓦ズレを起こし防水紙が破損すれば、たちまち室内雨漏りに繫がってしまいます。
この防水紙の劣化状態とセメント瓦の破損状態を総合すると、既存の屋根を撤去して新しい屋根に変更する屋根葺き替え工事が必要な状態です。
関連記事▶雨漏りの最後の砦である防水紙の重要性
関連記事▶屋根の葺き替え工事を詳しく解説
その為、瓦ズレを起こし防水紙が破損すれば、たちまち室内雨漏りに繫がってしまいます。
この防水紙の劣化状態とセメント瓦の破損状態を総合すると、既存の屋根を撤去して新しい屋根に変更する屋根葺き替え工事が必要な状態です。
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（昔）30年以上前の住宅に多い、バラ板野地板
（今）現在、一般的に使われる構造用合板
行方市のお客様に撮影画像をお見せしながら、今の屋根の状態や雨漏りの原因を解説させて頂き、手を施すのであれば屋根の葺き替え工事が必要である旨をお伝えし、凡その屋根工事費用もお伝えしました。
今回の行方市の住宅は、取り壊そうか？屋根工事を行おうか？と検討されているようですので
『今後の使用頻度や計画によって、決定されるのが賢明だと思います』とお話しさせて頂きました。
最終的にどのような判断をされるかはお客様です。私達に出来る事があればまたご相談頂ければと思います。
今回の行方市の住宅は、取り壊そうか？屋根工事を行おうか？と検討されているようですので
『今後の使用頻度や計画によって、決定されるのが賢明だと思います』とお話しさせて頂きました。
最終的にどのような判断をされるかはお客様です。私達に出来る事があればまたご相談頂ければと思います。
雨漏りを伴う屋根工事は、屋根の状態と下地の状態により大小が決まります。
雨漏りが発生した事に気づいた時に、直ぐに対応すれば雨漏り修理費用も低額ですみ、時間が経過すればするほど工事費用は膨らんでしまします。
御覧の皆様も今回の雨漏り記事を参考にし、雨漏りや屋根工事に早めの対策を取るように心がけて下さい。
また、当店でお役に立てる事があればお気軽にご相談下さい。調査・点検・お見積り無料です＼(^o^)／
関連記事▶街の屋根やさん水戸店の無料調査内容
雨漏りの事をもっと詳しく▶雨漏りが起こる様々な症状
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