水戸市 ガレージ折板屋根を調査｜ぺフ剥がれとサビ進行で葺き替え判断
2026.02.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にある築45年のガレージ。「天井の剥がれがひどいので一度見てほしい」とのご依頼で、現地調査に伺いました。実際に確認してみると、その正体は折板屋根の裏側に貼られている『ぺフ』の剥がれでした。 折板屋…
古河市のセメント瓦は塗装？葺き替え？双方のメリットデメリット
屋根材はセメント瓦で、過去のメンテナンスは塗装のみで、防水紙の交換などは行っていません。
なお、1階の下屋根部分のセメント瓦屋根の塗装工事をご希望されています。
築30年を考えると、セメント瓦だけでなく防水紙も寿命を迎えており、雨漏りのリスクを考えると、塗装だけでは心もとないなぁと感じました。
ここで、屋根にまつわるウンチクを・・・
屋根は、外側から、瓦→防水紙（ルーフィング）→野地板の順に構成されています。
屋根の防水は、屋根材（今回の現場で言えばセメント瓦）でも行っていますが、実は、雨水のいくらかは瓦の内側に入っており、最終的に雨の浸入を防いでいるのは防水紙なんです。
したがって、今回の現場で言えば、セメント瓦が一次防水、防水紙が二次防水機能と言う事になります。
では！？防水紙の耐久性を考慮せずに、塗装で済ますのは如何でしょう(>_<)
ここが、屋根のメンテナンス時に考慮しないといけない、重要な要素なんです！
ここが、屋根のメンテナンス時に考慮しないといけない、重要な要素なんです！
屋根の構造を更に詳しく解説（リンク）▶屋根の内部の構造ってどうなっているの？
そんな事を考えながら、工事費を算出するために、1階の屋根の計測をします。
もちろん、屋根の状態も確認しながらですよ〜
セメント瓦の塗装は経年による剥離が認められ、良い状態ではありません(><)
何かしらのメンテナンスは必要なのは確かです。
こちらが、セメント瓦部だけ計測して起こした図面です。
ここが1つ目の難所です。
一体どこに問題があるのでしょうか？
実は、セメント瓦の軒先と増築したベランダの鉄骨が、緩衝しているんです。
年数が経過している住宅は、増築を繰り返している場合が多いことから、通常ではありえない構造が、時々見受けられます。
ベランダの鉄骨がセメント瓦にのっかっています。
塗装の場合は、手の届く範囲で塗装を行うか、ベランダの床面を外して塗装を行うしかなく・・
屋根を新調する葺き替え工事の際には、鉄骨を持ち上げるか？床面を撤去するかの判断が必要です。
ここが2つ目の難所です。
一体どこに問題があるのでしょうか？
横からは分かりにくいのですが、正面から見ると屋根が重なっているのが分かります。
この部分も増築ならではの重なりです！
メンテナンスを考慮した上で増築してくれていると助かるのですが、類似した増築現場が多いのが現実( ;∀;)
重なりの下屋根部分は、塗装の場合は手が届く範囲での塗装となり、葺き替えの場合は板金を用いた雨水対策が必要です！
無料調査はただの計測ではなく、どの様に施工を行うかを検討しながら行っているんですよ( ^ω^ )
築30年だと、セメント瓦だけでなく、防水紙も寿命を迎えているという前提を踏まえた上でご報告しました。
ところで、塗装か葺き替えか、双方のメリットデメリットには、どのようなものがあるのでしょうか？
お住まいの屋根のメンテナンスは、決して安くはありません。
塗装か葺き替えかをお客様が悩むのは、ごくごく自然なことです。
今回の現場は、屋根塗装と屋根葺き替え工事の二種類の見積書を提出させて頂く事になっています。
今回の現場は、屋根塗装と屋根葺き替え工事の二種類の見積書を提出させて頂く事になっています。
双方のメリットデメリットを踏まえた上でじっくり考えて頂くようお話しし、今回の調査は終了です。
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