水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市でモルタル外壁のクラックと瓦棟漆喰の黒ずみを調査
対象の住宅は、瓦屋根作りのリシン仕上げのモルタル外壁です。
昨今の住宅は、工場で成形されたボードを貼り合わせるサイディングボードでの外壁仕上げが主流ですが、20年以上前の住宅ではモルタル外壁が多く採用されていました。
また、屋根材は伝統的な陶器瓦で、まさに日本の住宅そのものとう印象ですね。
外壁や屋根のメンテナンスは、美観的要素もありますが、漏水対策に定期的なメンテナンスが必要です！
せっかくの御指名です！プロとして、しっかり状況を確認していきたいと思います(^o^)丿
先ずは、モルタル外壁の状態から確認していきます。
私達が外壁の不具合を確認する際に、一番に確認するのは窓枠があるサッシ廻りです。
サッシ廻りは、業界では『開口部※かいこうぶ※』と呼称し、サッシは外壁を開口した部分に設置するため、通常の平面外壁部よりも弱さがあります。
ひび割れは、真ん中から裂けるのは稀で、端から始まるため、開口部や屋根接合部などから発症します。
そして、ひび割れしやすい部分は、同時に漏水のリスクも高まる部分なので、安易に考えてはいけません(>_<)
1階の外壁であれば、お客様も気が付くのですが、2階のサッシ廻りは見ようとしない限り気づきません。
現に、今回のお施主様もお気づきではありませんでした。
クラックは、一度発生してしまうと手が加わらない限り症状は悪化してしまいます。（特に地震の後）
軽微なひび割れであれば、即漏水とはなりませんが、できれば専用コーキング材で補修はしておきたい！
開口部のひび割れは、度合いによって対策が異なるので、ここで少しご紹介しておきますね(^o^)丿
水戸市の現場は、0.3㎜以下のクラックが殆どでしたが、部分的に0.3㎜以上のクラックが確認できました。
大規模補修に発展する前に補修を行いたい幅ですが、コーキング補修だけでは補修痕で美観も損ないます。
お施主様に症状をお伝えした所、前回の外壁塗装から10年以上経過しているとの事なので、クラック補修と併せて外壁塗装も同時施工する内容でお見積書を作成する事になりました。
続いては、瓦屋根の漆喰状態を確認します。
外壁も屋根も同時に確認できるのが街の屋根やさん水戸店の強み！
当店は、雨漏り調査も実施しているのでこのような芸当が可能で、一人の担当者が年間100件以上！生の現場で沢山の経験を積んでいるんですよ(^o^)丿
では、その経験を元に、実際の屋根漆喰の様子を一緒に見ていきましょう。
先ずは、漆喰劣化の初期段階であるヒビ割れが確認できます。
屋根漆喰の凡そのメンテナンスサイクルは15年～20年で行うのが理想で、初期症状はひび割れから始まります。
この画像は目の前で撮影しているので、ひび割れが良く分かりますが、地上から見ただけでは分かりにくいので、発覚前に症状が進行してしまう厄介者です( ;∀;)
そして、次の段階が漆喰の黒ずみです。
元々白かった漆喰が黒ずむのは、カビやコケが原因なのですが、カビやコケは乾燥している箇所に授精しないので、内部や漆喰に湿気を帯びてしまっている状態である事がわかります。
瓦屋根に施される漆喰は、土台の漏水保護を目的として施工されていますので、カビやコケが発生している場合は、漆喰の機能低下や棟崩れなどの機能不良にも繋がります。
この漆喰の黒ずみが気になった事が、今回のご相談の始まりでした。
幸い、雨漏りや棟の崩落などの不具合はありませんが、湿気を帯びた症状である漆喰の黒ずみが発生しているので事前改善はベスト！
今回は、古い漆喰を解体して新しい漆喰を詰める、漆喰詰め直しのお見積書も提出させて頂きます。
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今回は、水戸市で調査したモルタル外壁と屋根漆喰の様子をお伝えしてみました。
どのタイミングでメンテナンスされるかはお客様次第ですが、症状の進行に比例して修理料金が膨らんでしまうのも住宅メンテナンスです。
住宅で一番怖いのは漏水（雨漏り）！初期症状の段階で何とか食い止めたいですね。
街の屋根やさん水戸店は、茨城県内であれば、ご相談・調査・お見積りを無料で賜ります。
思い立ったが吉日！外壁や屋根での御心配事は、お気軽に当店にご相談くださいね＼(^o^)／
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