日立市で中古物件の雨漏り相談！2階は葺き替えて1階は葺き直しで提案
2024.08.21
茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。今日ご紹介するのは、中古物件を購入されたオーナー様からの雨漏り修理相談現場です。8月に入り（2024年）台風やゲリラ豪雨、強風や雷など、日々目まぐるしく変化する天候に悩まされている方も多いのではないでしょうか！？今現場は、これから…
水戸市で雨漏りにより天井材が脱落！金属屋根のサビによる穴開きが原因
天井は、下地板に石膏ボードを仕上げ材として貼り付けている仕様です。
石膏ボードは、水を含むと脆くなる性質があります。雨漏りによって、石膏ボードが雨水を裏側から吸収したため、脱落したと思われます><
雨漏りの染みは、広範囲に広がっていました（ ; ; ）
天井材が落ちているのは二階の天井部分なので、実際に二階の屋根に上がって状態を確認してみます。
屋根は、トタン製の瓦棒屋根です。
雨漏りしていると思われる部分を確認すると、倒れたテレビアンテナと金属屋根の穴あきが見つかりました(//∇//)
サビが進行したことで穴があいてしまい、穴の周りは軽く押すだけで抜け落ちてしまう状態でした。
室内の雨染みを見る限り、二次防水のルーフィング（防水紙）の防水効果は期待できません。この状態では、少量の雨でも雨水が室内に入ってきてしまいます(>_<)
ちなみに、トタンなどの金属屋根も、屋根材の下にはルーフィングが敷いてあり、雨漏りの最終的な砦（とりで）となっているんです。
関連記事▶屋根下地の防水紙（ルーフィング）は、雨漏りを防ぐ最後の砦！
トタン製の金属屋根は、10年～15年程度のサイクルで錆止め塗装を行い、30年経過したら葺き替えを検討する屋根材です。
金属屋根を長持ちさせるために、定期的に塗装をしてあげましょうね(๑>◡<๑)
雨漏りを解消するには、微補修ではなく、屋根を新調する葺き替え工事が必要と判断しました。
しかし、見積りを提出して依頼主様が承諾しても、工事着手までは相応の時間が必要なんです。
とはいえ、さすがにこのまま帰るのは忍びなかったので、営業車からアルミ防水テープを持ってきて応急処置を行いました(^O^)／
1階の金属屋根も塗膜が剥離しており、さらには歩くと下地がフカフカしていました。
また、屋根の所々が変色していました。これは、傾斜がほんどないため、過去に沈み込んだ部分に、降雨時に雨水がたまっていた形跡なんです。
このような金属屋根にできた水たまりも、屋根の劣化を進行させる原因なんですよ〜
屋根の下地に不具合が無ければ、屋根カバーも選択肢の一つです。しかし、屋根がフカフカしているため、下地からの改修＋屋根葺き替えが必要と判断しました。
屋根を解体し、野地板を設置して防水紙を敷設した上で、新しい屋根材を葺く方法をご提案します。
こちらの屋根は、頭頂部の棟が無い形の屋根で、南～北面まで一枚物のトタンで縦葺きされています。
同じ一枚物で葺くには、最長で8.86ｍの屋根材を準備する必要があるんです。現場に大型車が入れれば、事前に成形した屋根材を搬入できるんですが、大型車が入れない環境でした、
このため、現場で成形して屋根を葺く、現場成形での屋根工事法を採用することとしました。
無料調査で現場の環境をしっかり把握しており、施工方法を工夫するなど臨機応変に対応できるんですよ〜
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