水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
水戸市で傾斜の緩い寄棟屋根を立平葺きにリフォーム！雨漏り対策に最適
「10年ほど前にカバー工事を行った屋根から雨漏りがしている」と、ご相談をいただいたことがきっかけです。
調査の結果、カバー工事の際に新しい防水紙が敷設されていなかったことが判明。棟の一部にあいた隙間に入り込んだ雨水が、建築当初に敷かれた古い防水紙の破損部分を通り、雨漏りを引き起こしていました。
「もう雨漏りに悩まされるのはイヤ！」というお客様のご意向で、傾斜の緩い寄棟屋根に最適な立平葺きで全面的にリフォームしました。
屋根葺き替え,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,屋根材(金属)
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- タフビーム・ガルバリウム鋼板（棟板金・軒先板金・ケラバ板金）・樹脂製貫板・樹脂製垂木・軒先サンバナ・改質アスファルトルーフィング・構造用合板・
- 保証年数
- 施工保証10年
- 工事費用
- 154万円（足場費用・処分費用含む）
- 建坪
- 77.4㎡
お客様宅は10年ほど前に、最初のスレート屋根の上に金属屋根を被せる屋根カバー工事を行っています。しばらく屋根は大丈夫と思われた矢先の雨漏り…原因はどこにあったのでしょう。
金属屋根を解体した際に判明したのが、「防水紙がなかった！」という状況でした。
屋根カバーは、既存の屋根に新しい防水紙を敷いた上で、新しい屋根材を設置しますが、担当した大工さんは防水紙を敷かずに、金属屋根を取り付けていました。
手順通りに新しい防水紙を敷いていれば、雨漏りは起こらなかったはず…なんとも残念です( ;ㅿ; )
丈夫な屋根作りはまず土台から！構造用合板を用いて屋根材を支える野地板を重ねて張り、従来よりも弾性や強度を高めた改質アスファルトルーフィングで、屋根全体をしっかり覆いました(๑•̀ㅂ•́)و✧
屋根の勾配は「〇寸勾配」という形で表され、数字が大きいほど傾斜が急になります。
・急勾配（6寸以上）雨水が素早く流れるため、瓦やスレートなども適している。見た目も美しい反面、風の影響を受けやすい。
・緩勾配（3寸以下）雨水が流れにくく、横葺き屋根では逆流や雨漏りのリスクが高まる。そのため、防水性の高い金属屋根が選ばれる。
・急勾配（6寸以上）雨水が素早く流れるため、瓦やスレートなども適している。見た目も美しい反面、風の影響を受けやすい。
・緩勾配（3寸以下）雨水が流れにくく、横葺き屋根では逆流や雨漏りのリスクが高まる。そのため、防水性の高い金属屋根が選ばれる。
横葺き屋根ではどうしても「横方向の継ぎ目」ができます。その隙間は経年とともに劣化し、緩勾配の屋根では逆流や滞留を起こして雨漏りの原因となります。
一方、立平葺きは…
・棟から軒先まで一枚の長尺材でカバー
・横方向に継ぎ目がないので雨水が逆流しにくい
・緩勾配でもスムーズに排水できる
という特徴があり、雨漏りに強い工法の代表格といえるのです((*^^)v
使用する屋根材は、ガルバリウム鋼板製のタフビーム。
軽量で地震にも強く、耐久性・防錆性に優れています。メンテナンスの手間も少ないため、長期的に安心できる屋根材になります。
寄棟屋根という四方向に流れがある形状だったため、長さや幅を一枚一枚調整しながら葺き上げました。
屋根面同士が重なる山部分（頂点部分）の棟は、構造上雨漏りのリスクが高くなります。
こちらのお宅の屋根でも、軒先方向に向かって伸びる隅棟（すみむね）の一部に隙間ができ、雨水が侵入していました。そこで、雨水をシャットアウトする「防水」や、雨水をうまく雨樋に「誘導」する雨仕舞い（あまじまい）が必要になるんです。
まず棟の下地となる垂木を取り付けます。以前は木製が大半でしたが、当店は水に濡れても腐食しない樹脂製が標準仕様です。
垂木に接する立平材には、一枚一枚水返しという折り返しの加工を設けていますが、さらに水切り板金を取り付けました。
これは、万が一棟部分に雨水が侵入した場合でも、内部に入り込まず排水できるようにする大切な工夫です。
雨仕舞いを済ませた棟に、今度は棟板金を固定するための貫板を設置。
こちらも垂木同様に、樹脂製を使用しています。木材は年数が経つと腐食や痩せが起きやすいのですが、樹脂製なら耐久性が高く、棟板金を長期間しっかり固定できるんです(•̀ᴗ•́)و ̑̑
棟板金は屋根の最上部をカバーし、雨仕舞いの最終仕上げとなる部材です。
雨水が入りにくい横方向から、貫板に対して水平になるように、ステンレスビスをしっかり打ち込みます。
風による浮きや飛散を防止しつつ、サビに強い仕様にすることも大切なポイントです。
継ぎ目となる部分には重ね代を十分に取り、コーキング材を二重に塗布。
完成すると棟板金しか見えませんが、その下には何重もの防水対策が施されているので、以前よりも格段に雨漏りに強い屋根になりました(*ﾉˊᗜˋ*)ﾉ
立平葺きによる寄棟屋根のリフォームが完成しました！
棟から軒先まで一本のラインでつながり、見た目もスッキリと美しく仕上がりました。
お客様からは、「とても丁寧に作業をしていただけました。これで雨漏りの心配がなくなって安心しました」というお声を頂戴しました。
緩勾配の屋根でも、しっかりとした施工を行えば、雨漏りのリスクを大きく下げることができますので、ぜひご参考になさってくださいね。
今回の水戸市のお客様宅のように、緩い勾配の屋根の雨漏りに悩まれている方は少なくありません。
横葺き屋根では解決しきれない場合でも、立平葺きにリフォームすることで、安心を得られるケースも多いと思います。
街の屋根やさん水戸店では、お住まいの状況をしっかり調査した上で、最適な工法をご提案いたします。「雨漏りが続いて困っている」「屋根を長持ちさせたい」とお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください(*,,•ᴗ•,,)
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