水戸市 庇屋根シート防水を調査｜裂け目から雨水侵入し自動ドアに不具合
2026.02.11
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にあるテナントビルの管理者様からでした。「出入口の自動ドアが突然動かなくなってしまい、業者さんに見てもらったところ、屋根から水が落ちている可能性があると言われたんです」とのこと。毎日多くの方が利用…
水戸市 雨漏りしていたベランダ防水を改修！絶縁工法によるウレタン防水
水戸市のお客様より、『一階の部屋の雨漏り』について、ご相談いただいたことがきっかけです。
『まさか一階で雨漏りするとは思わなかった』と、そのような声をいただくことも少なくありません。
無料調査では、雨漏りした部屋の上にあるベランダ防水の経年劣化が原因と確認しました。『一階で雨漏り＝屋根が原因』と思われがちですが、実はベランダが原因となるケースは意外と多いんです。
そこで、『絶縁工法によるウレタン防水』によりベランダの防水を回復する工事をご提案し、施工させていただきました。
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- ウレタン樹脂防水材（サラセーヌ）・トップコート・プライマー・シーリング材・通気緩衝シート・補強クロス・改修用ドレン・ダモ脱気盤
- 築年数
- 築18年
- 保証年数
- 防水保証3年
- 工事費用
- 235,400円
こちらが今回の雨漏りの写真です。
天井に雨漏りのシミが広がっていました(>_<)
雨漏りは、放置しても絶対に直らないので、発生したら早く手を打ちましょう。
ちなみに雨漏り箇所の上には、ベランダがありました。
ベランダは、
○床面のベランダ防水（防水層）
○ベランダの腰壁（ベランダを囲む低い壁）
○腰壁の笠木（てっぺん部分）
○掃き出し窓の周囲
が、雨漏りの原因となりやすい部分です。
ベランダの下の部屋で雨漏りが発生したら、屋根の専門業者に依頼して詳しく調べてもらいましょうね^^
関連記事➤ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
○床面のベランダ防水（防水層）
○ベランダの腰壁（ベランダを囲む低い壁）
○腰壁の笠木（てっぺん部分）
○掃き出し窓の周囲
が、雨漏りの原因となりやすい部分です。
ベランダの下の部屋で雨漏りが発生したら、屋根の専門業者に依頼して詳しく調べてもらいましょうね^^
関連記事➤ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
ベランダの床面には、小さなヒビ割れが無数に広がり、表層が欠けている部分も見つかりました(//∇//)
ベランダの床面は『防水層』といって、雨水が中に入るのを防ぐ役目があるんです。経年劣化で生じたヒビ割れ部分から雨水が染み込み、下地を伝って階下の天井に達していたと考えられます。
雨漏りの原因は一つとは限らないため、ベランダだけでなく、腰壁や窓まわりも含めて確認。その結果、雨漏りの症状や劣化状況から、ベランダ防水が最も影響していると判断しました。
ウレタン防水
FRP防水
ちなみに『絶縁工法』とは、『絶縁シート（通気緩衝シート・自着シート）』によりベランダ下地からの水分を防ぐとともに、『脱気筒』により水分を外に逃がす方法です。
ウレタン防水を長持ちさせるために、雨漏りしていたり、湿気を帯びている建物に採用しています。
絶縁工法によるウレタン防水については、こちらの記事もご参考ください。
関連記事➤ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
ウレタン防水を長持ちさせるために、雨漏りしていたり、湿気を帯びている建物に採用しています。
絶縁工法によるウレタン防水については、こちらの記事もご参考ください。
関連記事➤ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
床面をキレイに洗浄してから、絶縁シートをくっ付きやすくするためにプライマーを塗布します。
また、雨漏りの弱点箇所であるベランダの床面と立ち上がり部分の境目（コーナー部）をシーリングで補強しました(^_^)v
つづいて、絶縁シートを敷いて、水分を逃すための『脱気盤』を取り付けました。
一般的には筒状の脱気筒が用いられますが、ベランダが狭く足元をスッキリさせるために『脱気盤』を採用。当店では『お客様にとって何がベストか？』を常に考えて、材料を用意しています！
なお、ここまでの工程は、こちらで詳しくお話ししています。
現場ブログ➤水戸市 ベランダ再防水の下処理工程！自着シートとダモ脱気盤を設置
こちらが今回ご用意した、ウレタン樹脂防水材のサラセーヌです。
2種類あるのは、床面用と立ち上がり（腰壁の下部分）用。立ち上がりは、床面用のようにサラサラしていると垂れてくるので、ねばりが違うんですよ〜
ウレタン樹脂の1回目を塗って、乾かしてから2回目を塗ります。
なお立ち上がり部は、ウレタン樹脂だけだと防水性が不十分なので、あらかじめ補強用のメッシュシートを貼ってからウレタン樹脂を塗りました^^
ウレタン防水のデメリットに『施工業者により品質が異なる』を挙げていましたが、実は『均一に仕上げる技術』が職人さんの腕に左右されるんです。
当店の職人さんは、均一にするためにローラーや刷毛だけでなく、様々な道具を工夫して仕上げています٩( 'ω' )و
トップコートは、ウレタン防水の表面を保護する塗料です。
ウレタン樹脂は、紫外線や人の出入りによる摩擦に弱いので、トップコートが欠かせません。
ちなみに、トップコートの耐用年数は約5年。5年おきにトップコートを塗ると、ウレタン防水がより長持ちしますよ^^
関連記事➤トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
ウレタン樹脂は、紫外線や人の出入りによる摩擦に弱いので、トップコートが欠かせません。
ちなみに、トップコートの耐用年数は約5年。5年おきにトップコートを塗ると、ウレタン防水がより長持ちしますよ^^
関連記事➤トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
1回目のウレタン樹脂を塗って乾かして2回目、2回目を塗って乾かしてトップコートと、乾かす時間が必要なので、ウレタン防水は工事期間が長くなってしまいます。
けど時間をかけただけ、しっかりしたウレタン防水に仕上がるのでご理解くださいねm(_ _)m
絶縁工法によるウレタン防水が完成しました♪
ベランダが生まれ変わるだけでなく、階下の雨漏りもなくなり、お客様には安心してご生活いただけます(≧∀≦)
ベランダの床面に、ひび割れ・剥がれ・浮きを見つけたら、雨漏りする前にメンテナンスしましょうね。
【代表 森】
※年間200件以上の現場調査を担当/自社調べ （屋根診断・外壁診断・雨漏り調査）
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