水戸市 庇屋根シート防水を調査｜裂け目から雨水侵入し自動ドアに不具合
2026.02.11
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にあるテナントビルの管理者様からでした。「出入口の自動ドアが突然動かなくなってしまい、業者さんに見てもらったところ、屋根から水が落ちている可能性があると言われたんです」とのこと。毎日多くの方が利用…
水戸市でパナホームのベランダ修繕！ウレタン防水後に防滑シート施工
パナホームさん竣工の築30年の住宅で、ベランダの一部がブカブカしているとご相談をいただいた現場です。
調査させていただくと、排水部の境界部の左右が凹む状態で、触診で判断しても下地が漏水によって腐食している事が分かりました。
不具合の原因が漏水であるため、ベランダ床面を解体し、下地を補強した上での再防水工事が必要。
お施主様立ち合いの元、症状や複数の改善策をご提案。当店に防水工事をお任せ頂きました。
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- 構造用合板・各種補強木材・絶縁シート・ジョイントテープ・ウレタン防水・トップコート・防滑シート（PX612）
- 施工内容その他
- ベランダ
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 3年
- 工事費用
- 22.88万円
お客様からの相談を受けて調査した所、排水ドレン周りの床面がフコフコに沈む状態でし(>_<)
ドレンは左右に二か所あり、その境界線となる板金製のふたを開けると、見事に腐食していました。
触診で確認すると、排水ドレンの下部の下地まで腐食が進行しています。
ここまで症状が悪化していると、下地からの修繕が必要です。
築30年経過している事も踏まえ、床下地から修繕しながら再防水工事を実施する事になりました。
今回は床下地からの修繕なので、ベランダの床面を解体していきます。
沈みこみが確認できたドレンを支える木下地は、漏水によってボロボロになり見る影もありません(>_<)
パナホームさんのベランダは、コンパネの上に緑色のカーペット状の防水シートが貼られているのが特徴ですが、経年すると端部からの漏水で下地まで腐蝕させることがあるので注意が必要です。
ベランダは、見た目に異変が無くとも10年に1度程度は点検した方が良いと思います。
両端部のベランダ下地を補強して床下地を作り直せば、防水工事のスタートです！
張り替えた床下地に、プライマー（床下地と絶縁シートを密着させるためのもの）を塗布。
新しく施工した合板とウレタン防水の直接施工は、密着しずらく相性がよくありません。
ただ、ウレタン防水には、直接施工する密着工法と、床材と防水層を絶縁シートで仕切って行う絶縁工法があり、絶縁工法であれば合板の上にもウレタン防水を施す事ができます。
今現場の仕上がりは、防水性のある防滑シートを敷設しての仕上げです。
絶縁シートにも防水効果があるため、絶縁シート・ウレタン防水・防滑シートで強固なベランダなります(^^♪
ウレタン防水1層目を前日に流し、翌日2層目のウレタン防水を流しました。
ウレタン防水後には防滑シートを施工するため、ウレタン防水1層＋長尺シートが通常ですが、ドレン部に長尺シートは貼らないため、全体的に2層のウレタン防水を実施！お客様のためにも万全を期します(^^♪
因みに・・塗り物系の防水は、塗布後に乾燥を待って重ね塗りする事が大切です。
そのため、今回のような小スペースのベランダ修繕は、数時間作業して他現場に移動し、乾燥時間を考慮して再度伺うようになるため、スペースの割に単価が割高になります。
緊急の場合は仕方ないのですが、可能であれば外壁塗装や外装工事と同時に行う方が単価面で融通が利きます。ベランダ修繕をご検討の方は、覚えておいて下さいね。
ウレタン防水層の乾燥が確認出来たら、保護材であるトップコートを塗布していきます。
ウレタン防水やFRP防水などの塗り物系防水は、防水層が紫外線劣化等で破壊されないように保護するトップコートを塗布していきます。
トップコートはあくまで防水層を保護するもので、トップコート自体に防水性はありません。したがって、雨漏りしているベランダにトップコートを塗布しても改善しないのでご注意くださいね(^^♪
そして仕上げの防滑シート施工です！防滑シートは長尺シートとも呼称し、昨今はとても人気(^^♪
ウレタン防水やFRP防水後にも施工する事ができ、マンションの通路なんかにも多く使われるようになりましたね。
雨上がりにツルツル滑りやすいウレタン防水と比べ、ゴム状の凹凸が滑りも防止してくれるので『ベランダがツルツルして滑りやすい』とお悩みの方にも、とても良いと思います。
これで、30年経過したパナホームさん竣工ベランダの修繕完了です。
途中途中の工程でお施主様に確認していただきながら作業を行いましたが、『防滑シートを貼ると、全然違うね～。やはり、貼ってもらってよかった』と、とても喜んでいただけました(^^♪
下地から改修して防水工事を行った上で防滑シートで仕上げたため、大工職人・防水職人・防滑シート施工職人と、各専門職人が担当させて頂き、工期は5日間！
今回も、お客様に喜んでいただける施工が出来ました(^O^)／
街の屋根やさん水戸店は、ベランダ・バルコニー・屋上などの各防水工事も賜っております。
今回の現場はその一例のご紹介でしたが、既存の仕様や劣化状態によって防水施工法は異なります。
『どんな防水工事が良いのか！？』『どれ位の工事費用が掛かるのか！？』など、ご心配の方は、一度当店にご相談なさってみてはいかがですか。
街の屋根やさん水戸店は、茨城県全域！調査診断からお見積り提出まで無料で行っております。
よろしければ、気軽にご相談いただければと思います(^^♪
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