水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
2026.03.31
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は水戸市の貸テナントオーナー様より、「一階の店舗の天井から水が落ちてくるので見てほしい」とご連絡をいただきました。以前よりお付き合いのあるオーナー様で、今回は代表の携帯へ直接ご連絡をいただき、翌日に現地調査へお伺いしました。突…
ひたちなか市の隣地境界線ブロック塀に鉄筋を入れた積み替え補修
お隣の住宅との境界線ブロック塀ににヒビが入ってしまいグラグラしていました。
屋根工事も、街の屋根やさん水戸店さんにお願いしていたので、ブロック塀の補修も依頼しました。
※2023年9月18日更新
ひたちなか市 その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- その他の工事
- 施工期間
- 1日（2人工）
- 使用材料
- 鉄筋・差筋アンカー・モルタル・空洞コンクリートブロック
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 8.4万円（解体・処分費用含む）
施工前のブロック塀は、経年劣化の影響もありヒビ割れや目地崩れも発生していました。
因みにブロック塀の耐用年数は、使用されているブロックの厚みによって異なり、凡そ10年～30年！
100㎜厚ブロック（10㎝厚）：10年～13年程度
120㎜厚ブロック（12㎝厚）：13年～17年程度
150㎜厚ブロック（15㎝厚）：25年～30年程度
と厚みによって、凡その耐用年数目安が異なるのが特徴です。
今回のブロックは、スケール計測で100㎜厚です。
築後30年経過しているので、耐久力不足は否めませんね(>_<)
住宅の境界ブロックは、築後かなりの年数が経過しているとどちらの所有物かわからない場合があります。
今回の境界線ブロック塀は、当店にご依頼頂いたお施主様所有でしたが、場所によっては隣地住宅との折半などもある為、近隣トラブルにならないように、計画する際は確認する事から始めるようにして下さいね。
道具を使わなくても解体が出来る状態
ブロックを解体すると鉄筋が入っていません
既存ブロックを撤去したら下地を調整し、アンカーを打込んで鉄筋を入れました。
【ブロック塀の鉄金の入れ方の基準】
高さ1.6ｍ以下の塀の場合＝80㎝以下の間隔・高さ1.6m以上の塀の場合＝40㎝以下の間隔
今回の塀は、2段積み（高さ19㎝ブロック×2段＝38㎝）で、基礎高を入れても凡そ0.8ｍ（80㎝）です。
高さ基準からすれば80㎝間隔ですが、ケチらずに40㎝間隔で鉄筋を入れて強化しておきました(^^♪
セメントに砂と水を混ぜてモルタルを作り、鏝を使用しながら新しいブロックを積み上げます。
基礎から改修すると工事費用が大きく膨らむため、今回は基礎を温存しての積み替え工事です。
その為、既存と同じ厚みである100㎜厚（10㎝）のブロックを使用しました。
120㎜厚が使用できれば、もう少しお洒落なブロックを使う事が出来ましたが、そこは我慢(>_<)
作業に夢中になり『鏝※こて※さばきの画像が撮れませんでした・・』と職人が嘆いていましたが、この鏝さばきは正に職人技なんです！
最後に、仕上げ調整を行い、洗い流せば完成です。
作業した範囲は約2.5ｍ幅×2段のブロック塀の補修積み直し工事です。
今回ご紹介している工程の他にも、土の掘り起こしや埋め戻しなども行い、2名の職人が9：30～15：00まで作業を行い全工程完了です。
着手までのタイミングはありますが、この程度の作業は2名入れば一日で完了します。
撤去廃材処分費用が入って税込み8.4万円です。ぜひ参考にしてみて下さい＼(^o^)／
今回は、屋根工事以外の工事風景をお伝えしてみましたが如何でしたでしょうか！？
住宅にまつわる工事は一生に幾度も訪れるわけではないので、職人が入るタイミングに同時に相談できる環境作りを当店では行っています。
先日、他の現場で『玄関先を照らす照明って頼める？』なんて相談もあり、屋根工事のついでだったので喜んでお引き受けしましたよ(#^.^#)
お客様の痒い所に手が届き、気軽に相談できる店舗でありたいのが当店の理念です！
屋根のトラブル・住宅の修理修繕は、街の屋根やさん水戸店にご相談下さいね。
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