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水戸市の瓦屋根からの雨漏りは対応年数の過ぎた防水シートが原因


茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
今日は、水戸市内の瓦屋根からの雨漏り調査の様子をお伝えします。
屋根からの雨漏り原因は色々ありますが、原因として一番多いのは、室内に雨を浸水させないように屋根材の下地に施されている防水シート(ルーフィング)の破損です。
築20年以上の住宅は、防水シートの対応年数が過ぎている場合があるので、当てはまるお客様は是非ご覧ください。

梯子を架けて無料調査を開始します。

調査の為に三連梯子を肩で担ぐ作業員
屋根瓦の軒先にハシゴを掛け屋根に登るスタッフ
ハシゴの手すりを伸ばし屋根に登る作業員
先ずは屋根にハシゴをかけ、屋根の状況確認と室内雨漏り箇所の上部にあたる付近を目指します。
現調作業中はヘルメットに屋根用の作業靴(屋根プロ2)を使用し、腰袋を着用して屋根に登ります。また、屋根や雨樋を傷つけないように補助器具付きのハシゴを使い、安全面と保守性を遵守して作業を行います。

屋根はセメント瓦です。

赤いセメント瓦にはコケやカビが生えている
屋根材はセメント瓦で、今は製造されていないセメント瓦です。
セメント瓦は陶器瓦と比べ初期費用が安い事から、1980年~1990年頃にかけて普及した屋根材ですが既に30年~40年経過している状態です。
セメント瓦の耐久性(対応年数)は30年~40年と言われていますので、屋根材のお手入れ時期には来ています。

屋根の状態

水戸市のセメント瓦屋根の大棟の歪み
水戸市のセメント瓦に付着した大量のカビと苔
屋根を全体的に確認すると、地震の影響でしょうか?大棟(屋根の頂点部)に歪みが生じ、固定力も弱まっています。南側屋根と北側屋根を結ぶ頂点である大棟は、雨漏りの温床となり得る部位なので屋根業者としては放置できない屋根の症状です。
また、屋根全体にカビやコケの発生があり屋根メンテナンスは必須の状態でした。

室内雨漏りに上部にあたるセメント瓦を捲り上げます

セメント瓦の角部に欠けが見られる
赤いセメント瓦を捲ると防水シートが破損していた
室内の雨漏り箇所から計測した屋根部には、セメント瓦が欠けている部分があったため、この部分のセメント瓦を捲り上げてみました。
屋根全面に敷き込まれている雨漏りの最終的な砦となる防水シートが破損してしまい、防水シート下の屋根床材をなる野地板(バラ板)が露出しています。

雨漏りの原因

水戸市で雨漏りの原因となっていたセメント瓦屋根の下地
更にセメント瓦をずらしてみると、全く防水シートがありません。
この野地板の下は室内の天井ですので、これでは雨漏りしてしまいます。
周りの防水シートも劣化が激しいので微補修程度では対応できません。
屋根は、表面層だけで雨水を全て受けているのではなく、屋根材下にも雨水は入り込み、湿気等の水気も屋根材の下には発生します。
その為、屋根材と木製野地板の間に敷き込む防水シートの役割は、雨漏り対策の重要なキーワードとなります。

20年以上屋根の下地をメンテナンスされていないお客様へ

セメント桟瓦を4枚捲った時の屋根下地は防水シートが破損し野地板が露出
水戸市の屋根下地であるルーフィングが激しく劣化破損している
防水シートの対応年数は、一般的な流通品で10年~20年です。
勿論、1日過ぎたから直ぐに雨漏りする事はありませんが、劣化した防水シートが地震の揺れや台風などの屋根材暴れにより傷つき、雨漏りの原因となる事はあります。
今回の水戸市の現場は、経過年数や屋根の状態を考慮しすると、屋根の下地から手を入れる屋根葺き替えがベストな選択なので早急に見積書を作成いたします。
皆様も、数十年単位で行う屋根メンテナンスですが、表面の屋根材だけではなく屋根下地の経過年数を考慮した屋根メンテナンス方法をご検討くださいね。

まとめ

屋根からの雨漏り原因は、その殆どが屋根の下地破損によるものです。
屋根材の対応年数=屋根下地の対応年数ではありませんので、皆様もご参考にして頂ければと思います。
【屋根からの雨漏り相談、屋根メンテナンス相談】※土日も対応可能です
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