水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市 劣化した目地シールを打ち替え！ALC外壁塗装で雨漏りを改善
水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日に部分的に雨漏りがする」というご相談をいただいたことがきっかけです。
散水試験の結果、雨水の浸入は屋根とALC外壁の取り合いの隙間と、目地シールの亀裂からと判明しました。
三階建て住宅の南面に原因があったため、劣化した目地シールの打ち替えをした上で全体を塗装し直し、防水性を回復させるご提案をさせていただきました。
外壁塗装,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,雨漏り修理
- 施工期間
- 約1週間
- 使用材料
- エスケープレミアムシリコン・ミラクシーラーエコ・シャーピープライマー・シーリング用バックアップ材・ウレタンシーリング
- 保証年数
- 塗膜保証10年
- 工事費用
- 50万円（足場費用・養生費用含む）
原因がはっきりしたところで、南面のシーリング打ち替えと外壁塗装を行うことになりました(๑•̀ - •́)و✧
高圧洗浄で修繕の対象となる南面の外壁の汚れを丁寧に洗い流し、下地を整えたところで、雨漏りの原因となっていた目地シールの撤去作業に入ります。
ALC外壁の目地は、一般的なサイディングよりも奥行きが深い構造のため、表面だけを取り除いても不十分なケースが多く見られます。
今回は電動工具を使用し、古く硬化したシーリング材を奥までしっかり切断・撤去しました。
中途半端に残してしまうと、新しい材料がうまく密着せず、雨漏りが再発する原因になります。そのため、見えない部分ほど慎重に進めていきます。
目地内部をきれいにした後は、バックアップ材（ポリエチレン発泡体）と呼ばれる下地材を取り付けます。
ALC外壁は温度変化や建物の揺れによって動きやすいため、バックアップ材を使うことで、シーリング材が長持ちしやすい構造を作ることができます。
「見えないけれど大切な工程」のひとつですね ((*^^)v
続いて目地部分に、シャーピープライマー（シャープ化学工業）を塗布します。
プライマーは、
✔下地とシーリング材をつなぐ接着剤のような役割
✔密着不良による剥がれを防止
といった重要な働きを持っています。プライマーを省いてしまうと、見た目はきれいでも、数年で剥がれてしまうことも…。だからこそメーカーの仕様を守り、適切な材料を選んで施工しているんです。
プライマーをしっかり塗り込んだ目地は、ウレタン系シーリング材を使って打ち替えました。
目地の奥までしっかり充填し、表面を均して仕上げることで、雨水が入り込む隙間を完全に塞ぎます。
また、外壁に発生していた深いひび割れ部分についても、素地を整えた上で同じシーリング材を使用し補修しました。
これで、雨水の侵入口となる部分の処理はすべて完了です(•̀ᴗ•́)و ̑̑
仕上げ材として選んだのは、プレミアムシリコン（エスケー化研）です。
工程は以下の通りです。
1.下塗り材を塗布し、下地を安定させる
2.プレミアムシリコンで中塗り
3.同じ塗料で上塗りを行い、塗膜に厚みを持たせる
中塗り・上塗りを二回に分けることで、耐候性が高まり、紫外線や雨から外壁をしっかり守ります。
✅劣化した目地シールをすべて撤去
✅バックアップ材＋プライマーで耐久性を確保
✅ウレタンシーリングで確実に打ち替え
✅外壁塗装で防水性を回復
今回はこのような流れで、雨漏りの原因を根本から改善した工事を行いました。「なぜ漏れたのか？どうすれば再発を防げるのか？」そこまで考えて施工することが、住まいを長く守ることにつながります。
雨漏りや外壁の劣化が気になる方は、どうぞお気軽にご相談くださいね。
街の屋根やさん水戸店が、調査から施工まで丁寧に対応いたします。
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