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ひたちなか市で台風後に廊下天井に雨漏り染みが出来たとのご相談


茨城県ひたちなか市のO様より
『台風の時から1階の廊下の天井に雨漏り染みが出来てしまったので少し見てくれないか』とご主人様からご連絡を頂きました。
今まで雨漏りはしたことがなく今回が初めてとの事ですので、昨年上陸した大型台風である台風15号と19号が影響しているものと思われます。
ご主人様のご都合の良い日時に合わせ、約束の16:00に訪問いたしました。


雨漏りのご相談を頂いたO様邸の全景
とても大きなお庭をお持ちのお施主様で、とても綺麗にされております。
職人は入れず全てご主人様がご自分でやられるとの事で、私達がお伺いした際もお庭のお手入れをされていました。

ご挨拶時『庭は自分で出来ても、建築系はわからないのでお願いします』との事ですので、私達も気を引き締めて調査いたします。
1階廊下西側の廊下の天井雨漏り跡
雨漏りした1階廊下の西側の天井を奥から撮影
かなり広範囲に広がってしまっています。これは酷いです。
この上はベランダですのでベランダの防水層に侵入口がある事はまず間違いありません。
1階の廊下の電灯下天井材の雨漏り跡
1階廊下東側の天井材への雨漏り跡
約8mある廊下の、西側・中央・東側に雨漏り跡があり、かなり広範囲に広がっています。

天井裏への入口があれば小屋裏を点検させていただくのが一番間違いがないのですが、生憎点検口も天袋の天材も開くことは叶わずとても残念です。
※雨漏りは、点検口等天井裏に入る導線があれば必ず確認させて頂いたいます。
外観から見た雨漏りのある廊下がある場所
外観から見た廊下部分は、こちらのマークした部分です。

屋根下にあるベランダで、台風後の雨の時には漏れないとの事なので、今時点の凡その検討は
③ベランダの立ち上がり外壁のシーリング剥離部からの浸水
①は先ず間違いありませんが、②③も疑いを外せない部分です。
ベランダとの取り合い部にある雨押え部のモルタルにクラック
玄関上の屋根部に敷かれた銅版の雨押さえ
こちらの画像の部分です。
壁際の雨押え部分に亀裂が入ってしまっている部分と、銅版の雨押さえ部分にも違和感を感じます。

今回はご主人様にお時間の都合があり20分の時間だったため、ここまでの調査でのご報告です。
日を改めて時間を頂き、再調査にお伺いする事となりましたが凡その検討がついたので良かったです。
『概算で良いから、次来るとき今日言った場所を直すのに、どれ位かかるか見積もり持ってきて下さい』とのお客様のご要望ですので、当日持参しながら再調査にて確定に近づけてからご案内を差し上げようと思います。

お客様のご都合に合わせ行動するのも私達の大切な心得です。
お土日しか休みが取れない、この時間でないと難しい等々お客様のニーズに応えいたします。

雨漏りや破損による二次被害は待ってはくれません。
皆様の貴重なお時間を少しでもいただければ解決のお役に立てるよう頑張ります。
『街の屋根やさん 水戸店』 ← メールは24時間受け付けています。

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