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水戸市での店舗雨漏りは外壁直貼りとメンテナンス不足による浸水


こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
水戸市の店舗様からのお問い合わせで「店舗で雨漏りしているようなのですが、どこから雨が入っているかわからないので見てもらえませんか?」
雨漏り箇所の特定と侵入経路をお客様自身で判断する事は容易ではありません。
屋根からの雨漏りは使用している屋根材や、屋根形状で雨漏りの発生する場所や浸入経路が変わってきます。

外観と店舗内確認

水戸市の店舗様で外部から雨漏り調査を進めていきます
店舗内の化粧梁(けしょうはり)と横架材(おうかざい)の所に雨染み
水戸市の店舗様に到着し、お客様にヒアリングを行ない外観と店舗雨漏りの状況確認を行なっていきます。
店舗内の化粧梁(けしょうばり)と横架材(おうかざい)の所に雨染みがあり、外壁下地に使用される透湿(とうしつ)シートにも雨垂れが確認出来ました。
この状況から見ても屋根からでの雨漏りではなく、外壁部から雨水が浸入している可能性が高くなってきましたので、屋根と外壁の調査を進めていきます。

屋根上から店舗雨漏り調査をします

水戸市の店舗様の屋根材は折板屋根
水戸市の店舗様の折板屋根のボルト錆び

使用されている屋根材

店舗様の屋根材は折板屋根(せっぱんやね)という屋根材で、通称88折板とも言われ、工場や店舗に幅広く使われている金属屋根になります。
この折板屋根は非常に軽量で、山部の高さが8.8㎝なので88折板と言われています。
野地板なしでそのまま梁(はり)の上に施行することができる為、屋根を葺くための費用が抑えられます。
山と谷に折り曲げることにより屋根材そのものの強度が増して、大きな屋根・長い屋根を作れることなどがメリットです。

折板屋根のボルト錆び

水戸市の店舗様の折板屋根のボルト錆びからの雨漏りも注意です
折板屋根でよく見られますが、築年数が経過していくとボルトに錆が発生し、このボルト部からの雨漏りもよくあります。
原因は、ボルトを締めるナット下に付いているパッキンの劣化によるものですし、そのボルト錆が折板屋根に移り雨漏りに繋がる事もあります。
屋根材は多数ありますが、メリットやデメリットを踏まえて選択するようにする事で、メンテナンス期間やメンテナンス方法も分かりやすくなります。

外壁雨漏り調査

水戸市の店舗様雨漏り調査は外壁を確認します
水戸市の店舗様雨漏り調査で分かった外壁段差
続いて外壁の店舗雨漏り調査を進めていきます。
使われているのは、窯業系(ようぎょうけい)サイディングの横貼りで、所々に外壁の段差が出来ていますので、雨が浸入し内部からサイディングを傷めています。
昨今の外壁を貼る施工方法は、通気工法と言われ外壁材との間に外気が流れる層をつくる事により、壁内結露(内部結露)を防ぐ工法が主流です。
水戸市の店舗様では、外壁が直貼り工法で施工されている為、内部結露や雨水浸入が起きている症状が分かりました。

雨漏りは複数の原因から

水戸市の店舗様雨漏り調査で分かった外壁段差とコーキング劣化
水戸市の店舗様雨漏り調査で分かった外壁割れ
さらに調査を進めていくと、コーキングの劣化や外壁の段差と塗膜劣化による外部からのダメージが発見出来ました。
約25年間の間で塗装メンテナンスが行なわれていなかったため、降雨に耐えきれずサイディング本体に雨水が浸水してしまったのも雨漏りに繋がったの要因です。
外壁直貼りによる内部結露・雨水浸入・外壁塗膜の劣化といった複数の原因が店舗様の雨漏りを引き起こしました。

まとめ

水戸市の店舗様雨漏り調査で屋根を確認します
水戸市の店舗様雨漏り調査で発見した塞がれていないビス穴
水戸市の店舗雨漏りは、内外部からのダメージにより雨漏りが発生しておりました。
雨漏り症状はお客様が気づいた時には、雨漏りがかなり進んでいる状況が多くあり、目に見えないところで症状が進んでいます。
店舗様の雨漏りは、外壁貼り替えのご提案と折板屋根のボルト錆びの進行を止めるボルトキャップ被せでご提案を致します。
屋根・外壁の不具合調査・屋根・外壁でのご相談は、街の屋根やさん水戸店へ
フリーダイヤル:0120-270-391(8:30~19:00まで受け付け※日曜休み)

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