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常陸大宮市で漏水調査のため天井に穴を開けて原因を特定


常陸大宮市の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。

最近県内では、地震や強雨などが起因と思われる漏水が多く発生しており、
毎日、沢山のお客様から御相談を頂きます。

今回は、常陸大宮市のお客様宅で一階のリビング天井へ漏水しており、
初動調査時に天井材を部分穴開けする承諾を得た上での2日目の調査です。

外から見た、室内漏水箇所

室内天井の漏水箇所を外観から見た所
ベランダ下のリビング天井への漏水です

雨天時に大量に漏るわけではなく、天井染みにならない程の漏水です。
漏水しているリビングには、天井裏を覗く点検口もなく天井裏の確認も叶いません。

初動調査時に散水調査も行いましたが漏水原因が判明しなかったため
お施主様とお話をし、今回天井材に穴を開けて再度漏水調査に挑みます٩( ''ω'' )و

漏水調査を行う為、天井に穴を開けます

脚立を作業車から降ろすスタッフ
漏水調査のための脚立を準備
リビングの床にブルーシートで養生
床をブルーシートで養生します
天井に穴を開け始めるスタッフ
天井材に穴を開けます

天井材に穴を開けて行う調査は、天井裏からの確認が困難で、上からの散水調査でも
水染みがでない場合に行う調査で、そうそう行う調査方法ではありません。

まさに苦肉の策ですが
幸い、お施主様は天井リフォームを検討されていたタイミングです。
穴を開ける限り、しっかり漏水原因を特定させたいと思います(^O^)/

天井の下地を覗きながら穴を開けていくスタッフ
中が見える程度の穴を開けました
天井材の穴開け時に養生したブルーシートに落ちた石膏ボードの破片
天井材は、石膏ボードです
漏水場所の天井に穴を開けると、ベランダドレンの配管が確認できる
天井に穴を開けると、ベランダドレンの排水管が現れました

初動調査時にもベランダのドレン排水には散水調査を行っていましたが
その時に漏水音や水染みが出る事はありませんでした。
再度、ベランダのドレン部への散水を開始します。

ベランダドレン部への散水を開始

ベランダのドレン部にストレートに放水を開始
天井材に穴が開いた状態で、散水を開始します

天井への漏水は、染みが出ない漏水音のみで、小雨の時でも時間が経つと
発生するとの奥様からの情報でした。

ベランダドレンにシャワーホースで散水
小さな破損や外壁のひび割れなどの漏水は、浸水までに時間が掛ります。

先日、無料の初動調査時にも散水調査を行いましたが、無料調査での作業対応は
1時間~1時間半です。時間が足りず出し切らなかったのが前回です。

今回は、3時間を予定して漏水原因特定に挑んでいます。天井にも穴を開けて
いるので、特定までは時間の問題です。

配管部からの漏水を確認

配管のエルボ部から雫上に出た漏水
散水を続けて数十分後!配管に漏水を確認です!!

天井に穴を開け、ベランダドレン部から散水を行い漏水が確認できました。
数十分散水を行い続けて、やっと雫程度の漏水が始まる状況です。

これは、天井に穴を開けなくては、なかなか原因が特定できなかったと思います。


漏水部を応急処置

エルボ管の継ぎ目に塩ビ用接着剤を塗布
塩ビ用接着剤を継ぎ目に塗布
塩ビ管に防水テープを貼って応急処置
防水テープで応急処置
今日は、応急処置にて対応します

常陸大宮市の現場は、この場所以外にも気になる部分があり、後日全てを含めた
お見積書を提出いたしますので、今日は応急処置にて漏水対策を施しておきました。
天井の穴あき部にべニア板を施工
天井の穴を簡易的にべニアで塞ぎました
べニア板と天井材に隙間をテープで養生
隙間に養生テープを貼り応急処置
漏水調査で原因が特定されました

工事を行う際には、原因を特定した上で行うのがベストです。
改めての散水調査は、有料の調査となりますが(今回の現場は2万円)
漏水調査や雨漏り調査の中では、かなりの破格値の街の屋根やさん(*^_^*)

漏水の再発を防止する為にも、徹底した原因追及から導き出す根拠のある見積り書の
作成が大切です。ご覧の皆様も参考にして見て下さい。

まとめ

ベランダ笠木にシャワーホースで散水を行う
初動無料調査を御活用頂いた8割のお客様で原因が判明しています

快適な生活には、家屋の定期的なメンテナンスが必要です。
不具合の早期発見と迅速なメンテナンスは、お客様の費用負担軽減にも繋がります。

街の屋根やさん水戸店では、お客様が気軽に依頼ができるよう
住宅の調査を無料で行っております。無理な提案は一切いたしません。
先ずは、無料調査で、当店スタッフの人柄を確かめて頂ければと思います ヽ(^o^)丿

屋根の不具合や雨漏りでお困りなら、街の屋根やさん水戸店へご相談下さい
茨城県内全域統一料金制(出張料なし)
現場調査時にも、しっかりしたコロナ対策を致します
土日の対応も可能です(迅速対応)

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