ひたちなか市の空きテナントで雨漏り発生！応急処置で建物を守る対策とは？
2025.04.15
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、ひたちなか市にある現在は空き家となっているテナント物件です。 近く貸し出すことが決まったそうですが、建物内に雨漏りが見つかり、オーナー様より急ぎで修理をしてほしいとのご依頼でした。 天井の雨漏りの様子と…
常陸大宮市で雨漏りが発生したベランダバルコニーの防水工事相談
今回ご相談いただいたお住まいは、築23年目のミサワホームさんの住宅です。
昨年、ベランダの真下にある和室の雨漏りにお気づきになった事が始まりでした。
雨漏りが発生した当初は、依頼主様ご自身で、防水テープを用いて一度補修されたとのことですが、時間の経過とともに防水テープが剥がれてきた事も重なり、再び雨漏りが発生したとの事です。
防水テープを再度貼るも、それでも少しずつ漏れているので、ご自身での補修では手に負えないと思い、防水工事をプロに頼もうと思ったのが今回の相談の経緯です。
ベランダ全景
防水テープ補修箇所
このお住まいのベランダの防水層は、塩ビ（塩化ビニール）製のシート防水でした。
塩ビ製シート防水の耐用年数は15年程度あり、他の防水層と比べると耐用年数は長い工事法です。
しかし、シート防水は、常に紫外線や風雨にさらされる過酷な環境の中で戦ってくれており、さらに人が歩くことによる摩擦も加わってしまうので、時間とともに傷んでしまうのは否めません。
ベランダが15年以上経過して不具合を感じたら、傷や浮き等のセルフチェツクをしてみて下さいね。
ベランダが15年以上経過して不具合を感じたら、傷や浮き等のセルフチェツクをしてみて下さいね。
ベランダの防水層は、一旦雨漏りが起きると人の手が加わらない限り改善される事はありません。
漏水は、お住まいの建材の劣化や内部にカビが生える可能性もあるので、「そろそろ15年？寿命？」とお気づきの際は、早めに業者に相談される事をお勧めいたします。
まず、ベランダの採寸と排水位地等を細かくチェツク！
それと同時に忘れてはならないのが、防水層の下地素材のチェツクです！
建築物は、釘・ビス・接着剤などを用いて固定しますが、固定法の選択は下地素材に合わせる事が大切です。
そして、その下地に合わせた工法で防水工事を行う事で、初めて効果や寿命が得られるんです(^^♪
そして、その下地に合わせた工法で防水工事を行う事で、初めて効果や寿命が得られるんです(^^♪
とは言え、調査時にベランダを解体する訳にはいかないので、建築時の仕様書を確認させて頂きました。
確認の結果、ベランダ防水層の下地は、「ALC」と呼ばれている建材が用いられていました。
ALCは、軽量気泡コンクリートともいい、軽くて丈夫な反面、内部に気泡が沢山あるため、木材と比べてビスや釘の効きが悪い素材なので少し厄介です( ;∀;)
シート防水（貼る防水）
塩ビ製やゴム製のシートで敷設して形成する防水工事法。
塩ビ製やゴム製のシートで敷設して形成する防水工事法。
FRP防水（塗る防水）
強化繊維であるガラスマットとポリエステル樹脂で作る防水層。
強化繊維であるガラスマットとポリエステル樹脂で作る防水層。
ウレタン防水（塗る防水）
ウレタン樹脂塗料を重ねて防水層を形成する防水工事法。
ウレタン樹脂塗料を重ねて防水層を形成する防水工事法。
因みに、「脱気筒」について少し補足しておきますね。
ALCは気泡に湿気が溜まりやすいことから、呼吸をする穴（脱気筒）が必要なんです。
ALCが呼吸することで、ALC自体が長持ちして、かつベランダ防水も長持ちします。
ただ防水工事を行って費用を頂いているだけではない当店！
お客様の費用感や下地の健康も考えた上で提案しているんですよ(^^♪
お客様の費用感や下地の健康も考えた上で提案しているんですよ(^^♪
お施主様は、複数の業者様からお見積書を取られるとの事でしたが・・
常に最善の提案を行う当店！相見積もりでも、1社でも、提案も見積り額にも何ら変動はありません！
ベランダの下地の特徴をはじめ、様々な防水方法とそのメリット・デメリットをご説明した上でウレタン防水工事を分かり易くご提案し、当店を選んで頂きました。
施工は梅雨入り前の5月中旬ごろを予定しています！
施工の状況については、改めて施工ブログで御報告いたしますので、楽しみにしておいてくださいね^^
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