水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
結城市で屋根を新しくするため古いトタン屋根を解体して下地調整施工
依頼主様より、「築30年の平屋住宅の屋根を新しくしたい」と、ご相談いただきました。
なお、無料調査の詳しい様子はこちらをご参考ください^^
こちらのお住まいは、元々建てられていた部分がセメント瓦屋根、増築部分がトタン屋根という、特殊な構造でした。
無料調査の後にお見積りを提出し、セメント瓦屋根とトタン屋根の葺き替えをご用命いただきましたm(_ _)m
トタン屋根の葺き替えとは、古いトタン屋根を全て取り払って、新しい屋根材（今回はガルバリウム鋼板）を葺く、屋根を新しくする方法です。
ちなみに、カバー工法とは、古いトタン板の上から新しい屋根材を葺く方法です。廃材が出ない分工事費が安くなるものの、屋根の内側のメンテナンスが出来ない不安が残ります。
今の屋根の状態や将来設計などを鑑みて総合的に判断し、どの工事法が適切か！？
調査段階で、じっくり目利きさせていただいているんですよ(^o^)丿
今の屋根の状態や将来設計などを鑑みて総合的に判断し、どの工事法が適切か！？
調査段階で、じっくり目利きさせていただいているんですよ(^o^)丿
まず、屋根の頭頂部にある棟を解体します。
屋根を葺く時は、一般的に軒側から頭頂部に向かって葺いていき、おしまいに棟を取り付けます。解体する時は、逆に上から取り外していくんですよ〜
棟を取り除くと、トタン屋根の解体に移ります。
ちなみに解体作業は、3名体制です。1名が電動カッターで凸部に切り込みを入れ、残りの2名で解体および解体したトタンを地上に下げる、連携プレーでテキパキと作業を進めています٩( 'ω' )و
今回解体したトタン屋根は、棟から軒先まである一枚の金属板で葺き、左右のトタン板を金具で固定する仕様でした。
このような形状のトタン屋根を、瓦棒（かわらぼう）葺き、瓦棒屋根、瓦棒トタン屋根といいます。元々は凸部分に、瓦棒という角材が使用されていましたんですよ〜
左右のトタン板を固定していた金具を外して、トタンを一枚一枚剥がして撤去しました。
トタン板を取り除くと、防水紙とスノコ状のざら板が出てきました。
防水紙は経年により、破れるなど劣化していたものの、雨水によるザラ板の腐食は見つかりませんでした。
頂点から水下まで1枚物のトタン板で縦に葺いた屋根だけあって防水性が高い！さすがです(๑>◡<๑)
頂点から水下まで1枚物のトタン板で縦に葺いた屋根だけあって防水性が高い！さすがです(๑>◡<๑)
トタン屋根を、カバー工法ではなく葺き替えるメリットは、こうして屋根の内側も点検できるところにあるんです。屋根だけでなく、建物内部の安心も考えるなら、葺き替えがベストといえるでしょう。
関連記事▶雨漏りの強い！タテ葺きの特徴をご紹介します！
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このようなスノコ状のザラ板は、以前は通気性を重視していたので一般的でした。
しかしながら、昨今は断熱性や気密性がより重視されていて、すき間のない構造用合板（野地板）が使用されています。
時代によって求められる住宅の性能が変化しており、私達も日々勉強しているんですよ〜
ざら板に不安があれば、構造用合板への張り替えか上から被せる増し張りを行うところです。今回は、ざら板が健康そのものだったので、そのまま使用しました。悪くないのにお金をかける必要はありませんからね^^
とはいえ、念のためざら板にビスを増打ちして固定力を強化しておきました。ざら板のゆがみやズレを抑えられる、職人の細かい作業です！
続いて、新しい防水紙を敷設しました。
当店で葺き替えを行う場合は、耐久性の高い改質アスファルトルーフィングを標準で使用！
屋根も大切ですが、防水紙は雨漏りの最後の砦！とても大切なので覚えておいて下さいね(^^♪
関連記事▶防水紙は雨漏りの最後の砦！高性能な防水紙を選びましょう！
さてさて今回ご紹介する屋根を新しくする作業はここまでです。
この後のガルバリウム鋼板製の屋根材を葺く工程は、しばらくしてからお話ししますm(_ _)m
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