水戸市の4階建てビルの1階店舗で雨漏れがあり一先ず応急処置で時間稼ぎ
2025.01.10
皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。先日、水戸市内の店舗様より、雨漏れのご相談をお電話でいただき対応させて頂きました。【ご相談内容】『4階建ての1階の店舗なのですが、入口ドアの上から店舗内にまで雨漏れがあるので修理したい』との内容飲食店様との事なので、最短の店休日に合わせて…
水戸市のシート防水仕様の陸屋根で雨漏り！工事期間までの応急処置対応
先ずは、雨漏りが発生した室内を確認すると、確かにサッシ中央部のクロスが捲れています(>_<)
お客様のお話しでは、「3年ほど前に陸屋根の防水修理を行ったが、雨漏りが止まらない」とのことです。
ちなみに、防水修理は他店さんにお願いしたものの、保証は1年だったので言うことも出来ないとお困りでした。
つづいて、実際の陸屋根に登り、状況を調査しました。
陸屋根は、戸建て住宅の他にもマンションやビルの屋上でも見かける、平らな屋根をいいます。こちらの陸屋根は、シート防水仕様であり、耐用年数は約20年程度。ただ、経年破損しているシート防水は、修理がしにくい防水法です。
ちなみに3年前は、シート防水の上にウレタン防水を行ったものの、あまり効果が無かったようです(//∇//)
ここで、陸屋根の防水方法についてウンチクを・・・
雨漏りしているのは、ちょうどこの部分でした。
写真では見えにくいですが、パラペット（陸屋根を取り囲むように設けられた低い壁）あたりで、上の濃いグレー部分は、パラペットの笠木です。
よ〜く見ると、防水シートの立上り部に亀裂が入っていました。
コーキングで修理した痕があるものの、今では役に立っておらず、裂け目が確認できます。
おそらくこの亀裂から雨水が入っていると思われます。
以前補修したコーキング部は凹凸があるので、表面をカットして極力平たんにします。
ちなみにシート防水の厚みは1.5～2.5㎜程ですが、完全に裂けているのが確認できます！
これでは、雨水がシート防水を抜けて下地に廻り、室内の漏れにつながってしまいます(^_^;)
シート防水はとても強い防水層ですが、深く亀裂が入ってしまうと雨漏りにつながりやすいのが難点。
20年サイクルで張り替えるのが理想ですが、陸屋根は、普段見えないだけに症状が見えずらい・・
漏れてから不具合に気づくのも、陸屋根の特徴です。。。。
応急処置中
応急処置後
そしてもう一か所！怪しい箇所を見つけました。笠木のジョイントカバーのビス外れです。
3年前の防水工事時に既に外れていた？？かは定かではありませんが・・・カバーを外してみると・・・
下地の鉄骨が錆びており、どうやらここからも雨水が入っていた様子です。
笠木は、メンテナンス時の盲点なのですが、雨漏りの原因箇所になり得る箇所です。
怪しい所は徹底的に処置します(^o^)丿
ジョイントの内側を確認した後、ビスを締め直してしっかり固定！
その上で、ジョイントカバーを覆うように防水テープを貼り、出来る限りの応急処置を行いました(^o^)丿
雨漏り箇所上部の処置は完了しましたが、その外にも、たくさんの亀裂が見つかりました。
さすがに見て見ぬふりはできなかったので、あわせて応急処置！
最終的に13か所行い、所要時間1時間半での作業でしたが、取り敢えずこれで安心(^o^)丿
お客様に、応急処置部の画像をメールで送らせて頂きましたが、『思っていた以上に不具合箇所があり、とても驚いています』と返信がありました。先ずはお役に立てて良かったです(^o^)丿
本工事は、月内には着手する予定ですが、雨や雪で他現場の進行状況が遅れています。
今しばらく、お待ちいただければと思います。
最終的に13か所行い、所要時間1時間半での作業でしたが、取り敢えずこれで安心(^o^)丿
お客様に、応急処置部の画像をメールで送らせて頂きましたが、『思っていた以上に不具合箇所があり、とても驚いています』と返信がありました。先ずはお役に立てて良かったです(^o^)丿
本工事は、月内には着手する予定ですが、雨や雪で他現場の進行状況が遅れています。
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