茨城町の店舗兼住宅の天井に雨漏り！上部にあるバルコニーの再防水相談
2024.04.23
茨城町のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。 本日は、茨城町の店舗兼住宅で発生した雨漏りの調査の様子をご紹介します。 屋上にバルコニーがあると、物干しや趣味のスペース、あるいはペットの遊び場として便利ですよね〜。けど、定期的にお手入れしない…
ひたちなか市でパラペットの排水穴を塞いで再防水し外壁は部分張り替え
防水工事,雨漏り修理,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨漏り修理,その他の工事
- 施工期間
- 防水工事：2日 外壁工事：2日 室内修繕：2日
- 使用材料
- 防水：サラセーヌ 外壁：モエンエクセラード 室内クロス：ルノンRP236
- 施工内容その他
- 外壁部分張り替え
- 築年数
- 8年
- 工事費用
- 75.13万円
雨漏りしていたのは玄関ホールの入隅部分。
天井から伝わるように雨が漏れ、住宅瑕疵担保責任会社さんである、JIOさんが調査を行っていました。
雨漏りの原因は、玄関ホールの真上にあたるパラペット内の胸壁を通る排水パイプ部。
立ち上がった胸壁に穴を開けて雨樋を通している仕様でしたが、隙間を埋めているパテが不具合を起こし、雨漏りにつながっていました。
胸壁に穴を開ければ、その分漏水のリスクは高まります(>_<)
今回は、この部分を塞いで再防水を行い、近くに設置してある排水口へ流れるように変更！
また、その排水経路変更に伴い、雨樋パイプが出ていた外壁も部分的に張り替えていきます(^O^)／
現場調査時に記事▶ひたちなか市で工事店倒産のため当店で見積り！新築住宅かし保険案件
先ずは、雨漏り原因になっていたパラペット内部の再防水工程です。
ブラシで擦りながら根気よくケレン（清掃）を実施し、排水パイプを抜いた胸壁の穴は鉄板で塞ぎ、漏水箇所原因箇所に下地を作りました。
今回使用するのは、ウレタン防水材であるサラセーヌです。
ウレタン防水はシームレス（継ぎ目がない）な施工が可能なため、今回のような穴を塞いだ後の防水工事には適しているんです(^^♪
床面と新たに塗布する防水材を密着させるため、下塗りプライマーを塗布。
防水層は、平部よりもコーナーからの立上り部が弱い傾向にあるため、コーナーから立上りには強化クロスを張り付け、穴を塞いだ箇所も強化しながら防水主剤を流していきます。
ウレタン防水主剤は二回流してしっかり塗膜を形成する事が大切です。
液体ならではのシームレス性能も、二工程行う事で更に万全な防水層となります(^^♪
最後に、防水層を守るための保護材である、トップコートを塗布！！
漏水の原因だった排水穴は、板金で塞いだ上に強化クロスを施工し、ウレタン防水を二度流した上で保護材であるトップコートで仕上げてあるので、もう漏れる心配はありません(^^♪
まずは、漏水原因箇所の修繕が完了です。
漏水箇所の穴を防水側から塞いだので、次は外壁側の修繕です。
漏れ原因である外壁から出ている排水パイプは必要ないため、外壁サイディングを剥がしてパイプ撤去し、防水テープと防水紙で穴を塞ぎました。
透湿シートを改めて貼り、窓枠の開口部周りには漏れ対策として再度防水テープも施工！
更に、下地板は新たに施工するサイディングの厚みに合わせて加工し、部分的に張り替えても隣壁との継ぎ目に浮き上がりが出ないように工夫して下地を作りました。
隣壁の外壁の厚みは、下地から手を加えれば凹凸なく張り替える事ができます。
『部分的に外壁を張り替えたい！』とご検討の方は、当店へご相談くださいね(^^♪
部分的な張り替え時に、二階の外壁色パターンと合わせるのが、お施主様の希望です。
外壁サイディングを部分的に張り替える場合、同じパターンの同じ外壁色を選択しても経年の色あせなどで、全く同じ色にはなりません。
部分的に外壁を張り替える場合は、全面塗装実施時や張り替え部分をアクセント色として配色するのも一考ですので、御覧の皆様も参考にしてみて下さいね(^^♪
仕上げに、外壁サイディングの継ぎ目や、開口部などにシーリングを充填すれば完成です(^o^)／
アクセントを入れたことで、外壁がお洒落に見えますね。
最後に、玄関ホールに漏れていた部分の内壁は、下地のボードからの交換が今回の施工内容です。
ボード下地まで痛みを伴うような漏れ方ではなかったのですが、今回は住宅瑕疵による復旧！
通常は、クロスのみの張り替えで良い状態であっても、ボードや断熱材の交換も実施する内容です。
玄関ホールのクロス張り替え工事（ボード・断熱材交換含む）も仕上がりました。
今回の工事は、防水工事・サイディング工事・クロス工事は、各部門の専門職人が担当しました。
当店は屋根工事店ですが、多様な住宅改修ニーズにもワンストップで対応できるんです(^^♪
完了後はお客様にお引渡しさせていただき、保険会社さんに提出する施工完了報告書の作成し提出したので、これで全ての作業が完了です。
依頼主様も、『これで雨漏りの心配がなくなった』と喜んで頂けました。
今回の施工は、防水工事・外壁張り替え工事・クロス貼り替え報告でしたがいかがでしたか！？
屋根修繕の際に、雨漏りした室内天井やクロスの貼り替え修復や、足場設置のタイミングで外壁メンテナンスを同時に実施したいなどのニーズにも対応しているのが街の屋根やさん水戸店です。
各部門の専門職人が対応させていただいております。御覧の皆様もぜひ参考にしてみて下さいね。
屋根や外壁で不安をお持ちの方は気軽に当店へご相談ください！
懇切丁寧な担当スタッフが、きっと皆様のお役に立つと思います(^^♪
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