那珂市 築25年コロニアルNEOのひび割れと欠損｜屋根カバーを提案
2026.09.12
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、那珂市で行った築約25年のスレート屋根調査をご紹介します。屋根には太陽光パネルが設置されており、地上からでは細かな状態まで確認しにくいため、屋根全体を詳しく調査しました。使用されていたのはコロニアルNEO。表面には色あせや…
水戸市の折板屋根カバー工事はパラペット内壁も重ね張りし水切りも延長
三階建てビルのオーナー様より、雨漏りについてのご相談をいただいたことがきっかけです。
以前にも雨漏りが起こり、4年ほど前にコーキング補修で対処したそうですが、再発したため調査をしたところ、パラペットの水切りに不具合が見つかりました。
簡易的な処置ではなく、根本から雨漏りを直したいとのご意向もあり、今回は折板屋根のカバー工事を行うことになりました。
※2023年9月14日更新
水戸市 屋根カバー工事,ビル,3階建て,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,ビル,3階建て,屋根材(金属)
- 施工期間
- 8日間
- 使用材料
- 断熱材付ガルバリウム鋼板製折板屋根・改修用タイトフレーム・エプロン面戸・軒先面戸・錆防止用ボルトキャップ・ガルバリウム鋼板製笠木
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 施工保証10年
- 工事費用
- 146.3万円（高所用仮設足場・屋根材荷揚げ費用含む）
三階建てビルの折板屋根の三方にはパラペット（腰壁）が設けられています。
長尺で継ぎ目が少ない折板屋根は比較的雨漏りが起こりにくい作りですが、二次防水の役目を担う防水紙（ルーフィング）がないため、穴があいた場合は漏水を止める手立てがなく、即座に雨漏りに繋がってしまいます。
屋根材を固定するボルト部は、10年程度で錆び付きなどの劣化が起こり始め、固定力が低下した結果継ぎ目に緩みが生じ、隙間からも雨水が侵入する危険性が高くなります(>_<;)。
雨漏り箇所の真上にある、水上側の末端部の様子です。パラペットにはL字に加工した水切り用の鋼板が取り付けられ、その下には止水用の面戸が設置されていました。
勾配が緩い屋根は、雨水が傾斜に沿って流れずに滞留することもあり、必然的に水捌けが悪くなります。
漏水対策が万全であれば問題はありませんが、折板屋根の隙間を塞ぐ面戸に不具合が起きると、雨水の吹き込みや逆流が防止できず、雨漏りが発生するケースがとても多いのです。
現場調査の記事➤水戸市の三階建てビルで折板屋根カバー見積り！腰壁の水切り工事も必要
カバー工事にあたり今回用意した折板屋根は、軽量で錆に強いガルバリウム鋼板製で断熱材が裏打ちされています。断熱材は夏場の温度上昇を抑え、冬場の結露を防止する効果があります。
屋根に設置する前に、折板屋根に板金職人が手を加えます。
水が流れ始める最初の部分である水上側に、専用の折り曲げ機を使用して手作業で折り込みを作りました。
レインシャット（雨返し）と呼ばれる水止め加工で、もし雨水が吹き込んだとしても、設けられた立上りで外に返すことができるので、とても有効的なんですよ(ᵔᗜᵔ*)v
山型形状のタイトフレームは、新しい折板屋根を支える固定用金具です。
しっかりと既存の屋根に取り付けた後、大型クレーン車で運んだガルバリウム鋼板の折板屋根を設置します。
水の流れが終わる部分の水下側の対策として面戸を嵌め込み、余分な隙間を塞ぎました。
タイトフレームに折板屋根をボルトで締め付けて、屋根本体の施工は完了しました。
ボルトはそのままではまた錆の温床になってしまいますので、錆防止用のボルトキャップを被せます。
年数が経過しても外れないよう、全てにコーキング処理を行いました。
屋根材設置までの記事➤水戸市のビルで折板屋根のカバー工事着手！大型クレーン車も出動です
新しい屋根材を設置できたところで、その他の付帯工事をご紹介しましょう。
まず水下側の処理ですが、屋根を伝い降りてきた雨水をスムーズに雨樋に落とすため、折板屋根の谷部分の先端を2㎜程度下に折り曲げました。
もちろんその加工をしなくても屋根には勾配がありますので、雨水は自然に下に流れますが、先端にわずかでも水分が残らないようにする職人の心遣いです(•̀ᴗ•́)و ̑̑
続いて水上側の施工に入りますが、こちらは雨漏りの原因ともなった場所ですので、入念な雨仕舞いが必要です。古い水切り板金を撤去する方法も考えましたが、今回はあえてそのままにしました。
水切り板金の下に葺かれた古い折板屋根には、レインシャットとエプロン面戸（隙間を埋め雨水の侵入を防止する部材）が残されています。
レインシャットが施された新しい屋根の方にもエプロン面戸を取り付け、一枚物のガルバリウム鋼板でパラペットの内壁と古い水切りを覆い、幅広の板金をかなり延長した状態で配置しました。
水上側の「既存屋根のレインシャットとエプロン面戸」＋「新しい屋根のレインシャットとエプロン面戸」という四重の漏水対策ができ上がりました。
4箇所に堤防ができた言っても大げさではないくらい、念には念を入れて万全な対策を取りました(๑•̀ - •́)و✧
パラペットは、雨樋のある水下側以外の3方向に設けられています。
いずれも笠木を巻き込むように透水シートを設置します。外壁に多く使われる透水シートは、雨水などの水を防ぎ、内部に生じた湿気を外に逃がす役割を受け持っています。
それぞれのパラペットのサイズに合わせて加工した鋼板でカバーし、継ぎ目となる箇所は二重のコーキング材を充填してしっかりと接合しました。
パラペットのカバー工事が終了しました。
こちらも水切り同様に以前の鋼板は温存し、その上から新たな鋼板を被せることで二重構造になっています。
続いて施工を行うのは、パラペットの上に取り付けられた笠木です。
笠木（かさぎ）は塀やベランダなどにも設置され、最上部に被せられる仕上げ材です。
木製・セメント・モルタル・金属といった様々が材質がありますが、パラペットやベランダに用いられる笠木は、防水機能を高めるという役割が求められます。
その役割ゆえに、雨水が侵入してしまうと逃げ場がなくなり、滞留した水分を吸って壁内部の木材の腐食が進み、雨漏りを誘発する原因ともなりかねません。
今現場の笠木は金属製ですが、撤去した後に現れた木製の下地部分は、漏水により黒ずんでいました(ﾟ-ﾟ*; )
あらかじめ採寸して加工を終えたガルバリウム鋼板製の笠木を、パラペットから伸ばして敷き込んだ透水シートの上に被せます。
こちらの継ぎ目も重なり部分を十分に取り、防かび剤入りのコーキング材を充填します。
パラペット側の折り返しは、撤去した古い笠木よりも倍近くの長さで板金を加工しています。
この部分を伸ばして深く包んだことで、雨水が巻き込みにくくなり、より侵入を防止できるように配慮しました(*^^)v
仕上げにパラペットと笠木の接合箇所に、丁寧にコーキング処理を行います。
もちろんビス穴にも、もれなくコーキング材を注入しました。
これで、ビルの折板屋根のカバー工事は全て完了しました！
比べてみると、水切り板金がかなり折板屋根側に延長され、また笠木の折り返しも深くなっていることがよく分かりますね。
オーナー様もずっと悩まされていた雨漏りが解消できたと、でき上がりをとても喜んでくださいました。
K様、この度は屋根工事をご用命いただき誠にありがとうございました<(*_ _)>
三階建てビルの折板屋根のカバー工事の模様をお届けしましたがいかがでしたか。
屋根材本体の施工もさることながら、細部にわたり随所に工夫や配慮が詰まった、屋根専門店の板金職人ならではの仕上がりとなりました。
今回はカバー工事でしたが、街の屋根やさん水戸店では他にも葺き替え・葺き直し・塗装・部分補修等々、どのような工事にも対応しております。
お客様のご希望を伺った上で、いろいろご提案をさせていただきますので、お住いに関してお困りの方は、どうぞ当店の無料診断をご活用くださいね(*ˊᗜˋ*)ﾉ
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