水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
鉾田市の別荘地で外壁と下屋根をシリコン系プレミアムシリーズで塗装
4年前に屋根工事をご依頼いただいたお客様より、外壁塗装についてご相談いただいたことがきっかけです。
無料調査では、塗装の劣化症状のチョーキング現象を確認しました。
そこで、オートンイクシードで目地シールを補修した後、シリコン系プレミアムシリーズにより外壁および下屋根の塗装を実施しました。
鉾田市 外壁塗装,屋根塗装,屋根材(金属),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,屋根材(金属),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 2週間
- 使用材料
- オートンイクシード・プレミアムシリコン・サビカット・マイルドシーラーエポ・プレミアムルーフsi
- 工事費用
- 74.58万円（足場費用含む）
無料調査では、色褪せのほか、塗料の劣化症状であるチョーキング現象が見つかりました。
調査の後、次の工事をご提案し、施工する運びとなりました。
足場を仮設してから、塗料が周囲に飛散しないように飛散防止ネットを張りめぐらせました。
お住まいの工事は、ご近所さんへの気遣いが欠かせません。もちろん、足場仮設前にはご挨拶していますm(_ _)m
外壁や下屋根などの塗装する部分には、汚れやホコリ、あるいはカビ・苔が溜まっているので、高圧洗浄して洗い流します。
表面が汚いまま塗装しても、あまり長持ちしないんですよ〜
こちらは、今回ご用意した『オートンイクシード』という、超高耐久のシーリング材です。
ここで、オートンイクシードについて解説を少々・・・
オートンイクシードは、耐久性や耐候性が一般的なシーリング材よりはるかに高いのが特長です。その耐用年数は、なんと約30年！価格はそれなりに高くなるものの、メンテナンス回数を減らせるメリットがあります。
古い目地シールを剥がしてから、プライマーで下地を整えオートンイクシードを充填します。
目地シールは、外壁の継ぎ目部からの雨水の浸入を防ぐ大切な役目があるので、定期的な補修（打ち替え）が欠かせません！
シーリングは、サッシ周りにも充填されているんです。
サッシ周りは、雨漏りの原因となりやすい部分なので、目地シール補修とセットでお手入れしているんですよ(^ ^)v
軒天は、下塗り・上塗りの2回塗りでお仕上げしました。
軒天ボードも塗装により防水性を保っているので、外壁塗装時に塗装によりお手入れしてあげましょうね。
破風板も軒天と同じように、2回塗りしました。
もちろん、破風板は多くの場合木でできているので、定期的な塗装が必要ですよ〜
雨樋（軒樋）も、美観回復のほか、プラスチック樹脂を紫外線から保護するために、塗装（2回塗り）しました。
プラスチック樹脂製の雨樋の耐用年数は約20年。外壁塗装時に、破損していれば交換し、あまり傷んでいなければ塗装するとよいでしょう^^
雨戸も、2回塗りでキレイにしました。
雨戸だって塗り直すと見栄えがぜんぜん違うんですよ〜(๑>◡<๑)
外壁塗装は、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りでお仕上げします。
下塗りは、中塗り・上塗りに使用する塗料をくっ付きやすくする、とても大切な工程です！
こちらが、中塗り・上塗りで使用する『エスケー化研 プレミアムシリコン』です。
シリコン系塗料の中でも、紫外線による劣化を抑えるラジカル制御型の優れた塗料なんですよ〜
中塗り・上塗りと、プレミアムシリコンを2回塗ることで、必要な塗膜の厚みを確保しています。
もちろん、職人さんが腕を思う存分発揮して、塗り残しをなくし、かつ均質に塗装しています٩( 'ω' )و
外壁塗装を終え、外壁に新築時のような輝きが戻ってきました♪
ラジカル制御型のシリコン系塗料の耐用年数は、約15年です。外壁の健康を保つためにも、今回の塗装が寿命を迎えたら、またご相談くださいね^^
こちらは、北側下屋根の金属屋根に使用する下塗り塗料です。
『サビカット』という名前のとおり、金属屋根材のサビ対策用に使用しています。
こちらの『マイルドシーラーエポ』は、ダメージのある南側下屋根のコロニアルの下塗りに使用します。
金属屋根、コロニアル屋根と、屋根材によって下塗りの塗料を使い分けているんですよ（≧∇≦）
中塗り・上塗りには、『エスケー化研 プレミアムルーフsi』をご用意しました。
プレミアムルーフsiは、外壁で使用した塗料の屋根版で、ラジカル制御型のシリコン系塗料です。
また、外壁に使用したプレミアムシリコンと同じシリコン系プレミアムシリーズですが、
・外壁用は臭いが抑えられた水性塗料
・屋根用は耐久性が高い油性塗料
という違いがあるんですよ〜
ちなみに、屋根も外壁と同じように、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りです。
定期的に塗装することで、屋根材がより長持ちするので、屋根もこまめにお手入れしてあげましょうね(^ ^)/
建物の美観だけでなく防水性も回復して、お客様には安心してご生活いただけます。
今回は、元のデザインを保ちながらの塗装でしたが、外壁塗装はイメチェンのチャンスでもあるんです。お好みのカラーで、お住まいのデコレーションを楽しんでみてはいかがでしょうか？
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