水戸市 ガレージ折板屋根を調査｜ぺフ剥がれとサビ進行で葺き替え判断
2026.02.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にある築45年のガレージ。「天井の剥がれがひどいので一度見てほしい」とのご依頼で、現地調査に伺いました。実際に確認してみると、その正体は折板屋根の裏側に貼られている『ぺフ』の剥がれでした。 折板屋…
水戸市 物置のセメント瓦をガルバリウム製波板で葺き替え！越境も対策
水戸市のお客様より、物置のセメント瓦屋根のリフォームおよび屋根の越境対策についてご相談いただいたことがきっかけです。
無料調査の後、ガルバリウム製波板で葺き替えるとともに、あわせて越境しないように屋根を短くする方法をご提案させていただきました。
屋根葺き替え,屋根材(金属),ご近所づきあい,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,屋根材(金属),ご近所づきあい,その他の工事
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板波板・ガルバリム鋼板各種板金（棟・破風板・軒天）・改質アスファルトルーフィング・木製貫板・ステンレスビス・パナソニック製雨樋（軒樋・竪樋・集水器・固定用金具）
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- 3年
- 工事費用
- 246,000円（解体撤去費用・廃材処分費用含む）
- 建坪
- 14.5㎡
水戸市にお住まいのお客様より、物置の葺き替えおよび越境物件対策についてお問い合わせいただきました。
屋根はセメント瓦屋根で、経年で塗装が完全に剥がれているので、何かしらのメンテナンスが必要です(>_<)
そこで、セメント瓦屋根をガルバリウム製波板で葺き替える方法をご提案しました。
実は、お客様は越境対策についてもお悩みでした。
お話では『隣の敷地に屋根の軒先が若干越境している？ぎりぎりのラインで、元々は雨樋が越境していたので取り外した。しかしそのせいで、屋根からの雨水が隣地に流れ落ちるようになってしまった』とのことです。
そこで、屋根の葺き替えにあわせて、越境対策も施すこととなりました。
ちなみに、建物の一部が隣の敷地にかかっている物件を『越境物件』といいます。越境物件について、解説しておきますね。
まずセメント瓦を全て撤去しました。
撤去後の写真を見ると、重たそうですよね。それもそのはずで、1枚あたり40〜50kg！もあるんです。
セメント瓦は、物置だけでなく、古い一般住宅にもよく使われてきました。地震対策として屋根を軽くするためにも、『葺き替え』を検討するとよいでしょう。
関連記事➤セメント瓦の特徴やメンテナンス方法を徹底解説！屋根塗装やリフォームの費用は？
セメント瓦を撤去すると、越境対策として屋根を短くしました。越境対策は、葺き替えのタイミングがベストです^^
もちろん、ただ短くするのではなく、雨樋の寸法を計算した上でカットしました٩( 'ω' )و
越境対策を終えると、新しい防水紙を敷き、ガルバリウム製波板を固定する貫板（ぬきいた）を取り付けます。
例え物置であっても、一般住宅と同じように屋根材と防水紙で雨漏りを防いでいるんですよ〜
おしまいに、サビにくく耐久性の高いガルバリウム製波板を敷設して、棟板金および屋根の端部にあるケラバ板金を取り付けました。
屋根に降った雨水が隣家の敷地に行かないように、取り付け方を工夫して雨樋も新たに設置済みです^^
セメント瓦屋根の葺き替えおよび越境対策が完了しました♪
これで、屋根の越境だけでなく、雨水が敷地の外に行かなくなり、お客様にご安心いただけます(๑>◡<๑)
物置とはいえ、屋根材が新しくなるだけでなく、越境対策、さらには軽量化による地震対策もできて、一石三鳥のリフォームとなりました。
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