水戸市の大和ハウス竣工住宅で破風板にひび割れ！修理見積り調査
2023.05.23
茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。先日、築20年の大和ハウス工業さん竣工の住宅で、破風板に割れがあるとの事で修理見積りに伺いました。外装は、常に紫外線や風雨にさらされているため、破損部を放置してしまうと飛散や漏水に繋がってしまう事も考えられます。修理見積りを提出す…
結城市での屋根工事は雨漏りを経験したオーナー様の事前対策
貸テナントに新しい方が入るのですが、今は修理して治まっていますが以前雨漏りした事があります。 新しい借主さんは、内装も一新されるとの事なので、事前に雨漏りリスクの高い場所に手を加えておきたいと思い、不動産会社様からの紹介で相談させていただきました。
屋根補修工事,棟板金交換,雨樋交換
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,棟板金交換,雨樋交換
- 施工期間
- 2日間
- 使用材料
- 防腐処理済み貫板・ガルバリウム棟板金・ガルバリウム谷樋・ブッシュ付きステンレススクリュービス
- 築年数
- 35年程度
- 保証年数
- 3年間
- 工事費用
- 30万円
今も残る、室内の雨漏り跡
以前、雨漏りが発生した際に出来た雨漏り跡が、今も色濃く残っています。
天井の雨漏り跡の広がり方や天井材の変色からしても、相当量の雨水が
漏れてきていた事が想像できます。
室内への雨漏りは、気づいた時にはかなり進行している場合が多く、雨天当日に
屋根工事はできません。お客様は、当時と同じ思いはしたく無いとのご希望です。
今回、しっかり事前対策を施した屋根工事を実施させていただきます(^O^)／
屋根工事を行う、結城市の屋根の全景です。
現場の屋根はとても大きく、屋根が複雑に絡み合う金属瓦棒屋根ですが、
事前調査で、雨漏りリスクの高い部分は判明しています。
現場調査時のブログ結城市の貸テナントで雨漏りの調査依頼をお受けしました
棟板金は、傾斜屋根と傾斜屋根の頂点の継ぎ目に取り付けられる部位です
結城市の棟が、複雑である事が画像でも確認できますね。
左右に流れる傾斜屋根の頂点には必ず継ぎ目ができ、若干の隙間が出来てしまいます。
そして、その継ぎ目の隙間が雨水の浸水口になり得る可能性があるので、棟は
雨漏りリスクが高くなる部位なのです。
また、屋根の頂点に位置する事から、風の影響を受けやすい場所に位置し、
不具合が多く発生する部位でもあるため注意が必要です。
既存の棟板金を撤去
棟板金の下には木下地があります
屋根の継ぎ目と、下地である貫板の位置関係です
棟板金の内部はこのような構造です。時として不具合が起こってしまうと
雨漏りの発生リスクが高くなってしまうのは容易に想像できると思います。
屋根の継ぎ目を覆う役割を果たす棟板金は、この木製下地である貫板に留め具を
打ち込んで固定するため、浸水などで下地が弱れば、固定力も弱まります。
事前の屋根調査で散水試験を行った結果、棟の下地に浸水している事が確認
できていたので想定はしていましたが、やはり貫板に劣化が認められますね。
古い貫板を撤去
防腐処理済みの新しい貫板を施工
横面からの雨水の侵入を防ぐ面戸
三つ又接合部は、現場で職人が加工
ブッシュ付きステンレスビスで固定
継ぎ目にもコーキング処理
形状により、屋根の中に作られる箱樋
通常、雨樋は屋根に降り注いだ雨を地上に誘導するため軒先に付けられますが、
今回の結城市の現場のように、屋根の軒先がぶつかるように作られた屋根形状は、
雨水が滞留してしまうので、屋根の中に箱状の雨樋を設けたのが箱樋です。
以前、雨漏りを起こし補修した箇所
調査時に新たに見つけた亀裂
箱樋が二重構造になれば、漏水対策も二重になりますね(#^.^#)
この箱樋へのカバー工事は、軒先部分の雨仕舞にかなりの時間を要しましたが、
無事、綺麗に仕上げる事が出来ました＼(^o^)／
全ての屋根工事が完了し、お客様にも施工画像にて説明させていただき、
ご満足いただけたとの事でお引渡しさせていただきました。
N様、この度は街の屋根やさん水戸店にご用命頂き、ありがとうございました。
全てを新調する葺き替え屋根工事から、部分的に行う屋根工事まで、大小様々な屋根工事があります。
見落とさない調査
万全の漏水対策
適切な工事内容
安心の施工価格
があり、当店はお客様に選ばれています。
屋根工事をご検討の際は、街の屋根やさん水戸店に気軽にご相談ください(^O^)／
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