日立市 モルタル外壁を解体！雨漏りで腐食した柱を建て直し下地を補強
2025.11.03
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。「増築した部屋の壁の染みが大きくなっているのが気になって…」とご相談をいただき、日立市へ調査に伺いました。 前回の記事でお伝えしたように、モルタル外壁の内部で起こった雨漏りで2本の柱が腐食し、ほとんど残っていない状態…
ひたちなか市のウレタン防水工事は排水口に鉛改修ドレンを使用して止水
室内の内壁を伝っていた雨漏りは、上部に位置するどぶ溝の排水口が原因だと無料調査で判明していました。
どぶ溝に施工されていた防水層はゴムシート防水で、可能であれば全面改修が理想でしたが、面積が大きく予算も膨らんでしまいます。
そこで今回は、漏水箇所と不具合が発生していた箇所を先行して修理する事になりました。
※2023年9月15日更新
雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 2日間
- 使用材料
- 鉛改修ドレン90用・オープライマー・サラセーヌ・ダイトップ・補強クロス
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 修理部のみ2年
- 工事費用
- 16.8万円
実施する主だった修理箇所は、防水層で一番漏れリスクの高い排水ドレン部。
腰壁と屋根の間に設置されているパラペット内のどぶ溝なので、屋根に登らない限り確認ができません(>_<)
その為、雨漏りなどの不具合で初めて修理を考えられる方が多い部位ですが、できれば業者による定期点検の実施や、施工後10年程度でのメンテナンスが理想ですので、御覧の皆様も覚えておいてください。
※懇意にしている業者がいらっしゃらない方は、当店までご相談を！茨城県内全域対応します※
ドレン部の他にも、継ぎ目やコーナー部のゴムシートにも剥がれが確認できています。
この部分は、今は直接室内への雨漏りには発展していませんが、更に時間が経てば雨漏りにつながります。
ドレン部の改修に合わせ、部分的修理も同時に行っていきますね(^o^)丿
先ずは工程①
修理する部分をデッキブラシで擦りながら清掃。
塗膜防水であるウレタン防水を、既存のゴムシートの基材に密着させる大切な下処理です。
ドレン部の修繕には、この鉛改修ドレンを使用します。
改修用ドレンのサイズにシート防水をカットし、既存のドレンを覆うように設置します。
ドレン部で最も漏れやすいのは、排水口の際であるトバクチです。
改修用のドレンは、排水口全体を面で塞ぐことで口際からの浸水も止水してくれるんです(^^♪
以前のシート防水の改修と言えば、シートを剥がして下地を調整した再防水工事が必要でしたが、今回使用しているダイフレックスさんのオープライマーを使用すれば、ゴムシート防水の上からウレタン塗膜防水を施工する事も可能です。
プライマーを塗布し、床面からの立上り部には補強クロスを貼りながらウレタンを塗布していきます。
床やコーナー部は、通所よりもテンションが掛かりやすい部分なので、補強クロスの敷設は必須！
一つ一つの作業を規定通りに実直に行ってこそ、防水性能がフルに発揮されるんです(^^♪
防水工事は、塗布↔乾燥を繰り返すため、初日は次の工程まで進まずにここまでの作業で終了！
改めて後日現場に入り、2回目のウレタン防水主剤を塗布し、乾燥時間を設けてトップコートを塗布。
工事箇所が大きければ乾燥時間を設けながら作業できますが、部分的な修理や民間のベランダなどを単体で施工する場合は、乾燥するまで待機する事になります。
そのため、防水工事単体での施工は、㎡数が小さければその分割高になります。
ネットなどで掲載されている単価×㎡数での見積りにはなりませんのでご注意くださいね(^^♪
2日間かかり、シート防水の不具合箇所への修理が完了です。
ウレタン防水は塗膜防水なので、防水層を傷めない為にもトップコートを塗布した保護が大切！
メーカーさんのトップコート推奨年数は5年です！防水層を長持ちさせる為にも定期的にお願いします。
剥がれかかっていたゴムシート防水の継ぎ目をウレタン防水で修理(^^♪
剥がれ部から浸水していた部分をウレタン防水で修理(^^♪
雨漏りの原因であったドレン周りを、鉛改修ドレンとウレタン防水で修理(^^♪
今回ブログで使用した画像は、お客様への施工完了報告書でも使用した画像です。
施工前の状況から工程ごとに画像で解説し、ビフォーアフターでわかりやすく書面化してお引渡ししました。
お客様も、施工工程を画像でご覧になられ、とても安心されていました(^^♪
工事会社に見積もりを依頼して施工店を選択する事は勿論大切ですが、実際にどんな施工をしているのか？見積り通りの施工がなされているのか？など、お客様自身での判断が難しいのが職人作業です。
街の屋根やさん水戸店は、どんな施工を行ったのか？も、細かく画像で解説して提供しています。
茨城県内で家屋の修繕を検討されるなら当店へ！屋根は元より外装全般対応いたします＼(^o^)／
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