ひたちなか市 防水工事の耐用年数や改修法を解説｜ベランダや屋上の防水
2026.02.19
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。ひたちなか市でも近年、防水に関するご相談が増えています。特に多いのがベランダや屋上の劣化です。例えば、こんな症状はありませんか？・表面に細かなひび割れがある・膨れや浮きが目立つ・端部がめくれてきている・排水口まわりに黒ずみがあるこ…
筑西市でベランダ防水を長持ちさせるためにトップコートを塗り替え
昨年、屋根塗装を実施させて頂いたお客様から、ベランダの防水メンテナンス相談を頂きました。
ベランダ防水層の破損なのか？防水層を保護するトップコートの再施工で対応可能なのか？の判断は、防水層の破損・雨漏りの有無・下地の不具合の有無で決まります。
定期的なメンテナンス会社さんからベランダの再防水工事を提案されたとの事でしたが、当店で調査を実施した見解では、再防水工事までは必要なく、トップコート施工のみで対応可能な状態と判断し、提案させていただきました。
現場調査時の記事▶筑西市でベランダFRP防水の修繕相談があり無料見積りを実施
※2023年9月15日更新
防水工事,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,その他の工事
- 施工期間
- 2日間
- 施工内容その他
- ベランダトップコート
- 築年数
- 築18年
- 保証年数
- 2年
- 工事費用
- 11.55万円
- 建坪
- 19.6㎡
先ずは施工前の様子から振り返っていきます。
築後18年程度経過したハウスメーカーさん竣工の住宅です。外壁塗装を4年ほど前に行っていますが、ベランダへのメンテナンスは手付かずのままでした。
対象となるベランダの床面は、ガラス繊維とポリエステル樹脂で作られたFRP防水層で、今回施すトップコートは、防水層を長持ちさせるための保護材的な役割を持ちます。
防水層に不具合が出ると雨漏りなどに繋がってしまい、雨漏りにつながると防水層や下地まで壊して改修しなくてはならない為、修理費用も格段に上がってしまいます。
メンテナンス費用を軽減するためにも、定期的なトップコート塗り替えは必須です。
剥がれている箇所を発見した際や、床面がザラザラしてきた！毛羽だって来たと感じたら、ご検討下さいね(^^♪
では、実際に施工させて頂いた現場より、作業の様子を御報告していきます。
ベランダへのトップコートを塗り替える際も、高圧洗浄からスタートします。
塗装時にも最初に行われる高圧洗浄は、付着した埃や汚れを除去する作業でもありますが、剥がれかかっている旧塗装膜を除去する役割も果たしています。
剥がれかかっている上に塗装しても、剥がれ落ちてしまえば新たな塗装も意味を成しません。
洗浄は、塗り替え作業の大切な第一工程！ベランダだけの洗浄ですが、一時間かけてしっかり洗浄！
初日は洗浄だけを行い、しっかり乾燥時間を設けて、翌日から塗り替え作業に入りました。
更に、マジックロンを使用してトップコートがしっかり密着するように下地を調整します。
トップコートも塗装の一種です。塗る工程も大切ですが、塗るまでの工程も同様に大切！
現場毎に異なる症状に合わせ、適切に工程を遵守することが何よりも必要なのです(^^♪
下地調整が済み、いよいよ塗布工程です。
トップコートを塗る前に、防水面とプライーマーを密着させるための強化プライマーを塗布します。
外壁や屋根塗装で言えば下塗りにあたる工程ですが、着色塗料を塗り重ねると見えなくなる下処理工程です。
密着性にかかわる工程なので、隙間なく丁寧に塗り込む事が求められる工程です。
塗装工程で中塗りにあたる、トップコート1回目の工程です。
今回、筑西市のトップコートで使用した色は現行色と同じグレーを選択しました。
一般的にトップコートは、今までと同じ色が通例ですが、緑やベージュ、ライトブルーなど多種多様なカラーもあるので、ご要望があればご用意する事も出来ますので、その折はご相談くださいね(^^♪
1回目のトップコートの乾燥を待ち、仕上げの重ね上塗り作業工程です。
トップコートは、プライマー塗布後に1回塗りでも問題はありませんが、2回目を塗る事で更に綺麗に仕上げる事ができます。
機能性もさることながら、綺麗に完成してこそ職人を入れる意味がありますよね。
しっかり仕上げさせて頂きました＼(^o^)／
洗浄から仕上げまで、2日間にわたって施工しましたが、綺麗に仕上がりました。
これで、ベランダのFRP防水層も保護する事ができて長持ちし、美観も向上！
仕上がりを確認して頂いたお客様に工程ごとの画像も確認して頂き、お引渡し致しました。
N様、前回に引き続き、今回も度重なるご縁を頂き感謝申し上げます。
また、何か家屋の不具合でお悩みの場合は、お気軽にご相談頂ければと思います(^^♪
今回施工したトップコートは、あくまでも防水層を保護する物で、防水工事とは異なります。
一般家庭のベランダで最も多く施工されているのが今回の現場と同様のFRP防水ですので、10年以上ベランダメンテナンスを行っていらっしゃらない方は、ぜひ検討してみて下さいね(^^♪
ベランダ防水メンテナンスも、街の屋根やさん水戸店へお任せください。
状態を無料調査にて確認させていただき、症状に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
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