水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
ひたちなか市のミサワホーム竣工住宅で外壁塗り替えと目地シールの修繕
当店へご相談頂いたきっかけは、屋根材の脱落を発見されたお客様が、雨漏りの心配をされた事からでした。
無料調査で現地に伺い屋根を確認しアドバイスしていた所、かなり違和感のある外壁部を見つけたので、お客様も一緒に不具合箇所を確認して頂きました。
屋根工事を実施する際には足場の架設な現場だったため、足場を有効的に活用できる『今タイミングで外壁塗装も同時に行ったらどの程度かかりますか？』とご質問いただいたので、屋根工事と別に外壁塗装工事のお見積りも提出させて頂きました。
ひたちなか市 外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- オートンイクシード・SDサーフエポプレミアム・プレミアムシリコン（外壁下段：日塗工N-35番色）（外壁上段：日塗工21-50D色）
- 築年数
- 約20年
- 保証年数
- 塗膜保証：8年
- 工事費用
- 80.52万円（足場別途※屋根工事併用工事のため）
先ずは、施工前のサイディング目地シールの状態からおさらいします。
今回の現場は、上下が異なるサイディングボードで、中間に幕板使用のサイディングが施されていました。
そして、サイディングボードの継ぎ目目地には、隙間を埋めるシーリング材が充填してありますが、経年劣化によって破断し、外壁が浮いてしまっている箇所も方々で見受けられました(>_<)
このままの目地で、外壁を塗り替えるわけにはいきません！
既存の目地シーリングを全て撤去し、バックアップ材も再挿入して高耐久シーリングを充填し、目地からの漏水を防ぐように再補強しました！
外壁や屋根を塗装する際は、ただ塗るのではなく、シーリングの不具合や釘浮きなど、修繕を施してから塗装を実施するのが当店です！完成した際の美観もさることながら、年数が経過したあとの事まで考慮しています(^^♪
詳細記事▶ひたちなか市でサイディング目地が破落し外壁浮き！シーリングを再充填
先ずは、屋根やベランダ下、玄関外の天井にある軒天井から塗装します。
現行の軒天色と同様に、グレー色での塗装がお施主様の希望なので、グレー色で塗装！
今回の外壁塗装は、1階部が消し炭色（暗い灰色）・2階部がラスティックトープ色（灰色がかった茶色）なので、1階のグレー基調に合わせて軒天も同色でお洒落に仕上げます(^^♪
次は、外壁の下塗り工程です。
使用した下塗り材はSDサーフエポプレミアムを使用。この下塗り材は、防カビ・防藻性能を兼ね備えた下塗り材で、古い塗膜に強固に密着してくれるので、サイディングボードの塗り替えには最適な塗料です。
外壁塗装時には、中塗りや上塗りで使用するシリコン・フッ素・無機塗料などの塗料種に一般の方は目が行きがちですが、下塗りが合っていなければ浅年で剥離や膨れなどが生じる場合があるのが塗装です。
下塗りは、完成した際には見えなくなる部分ですが、と～っても大切！
外壁の劣化状態や塗膜状態によってもチョイスする下塗り材が異なるほど奥も深いので、塗装費用だけではなく、下処理や下塗りにどう拘りを持ってくれているか？など、業者選択時は着目してみて下さいね(^^♪
1階部の外壁に使用する塗料
2階部の外壁に使用する塗料
1階部外壁への中塗り作業
2階部外壁への中塗り作業
中塗りを十分に乾燥させたのち、仕上げの上塗り作業です。
仕上げ塗りは、基本的に中塗りと同様の塗料で重ね塗ってムラを無くし、更なる艶（つや）も生みます(^^♪
塗料によっては、艶ありと艶なしで耐久性に違いがあり、艶がある方が耐久性が高いと言われています。
好みもあると思いますが、艶にこだわっていない方は、艶ありでの塗装をお勧めいたします。
雨樋塗装
破風板（はふいた）塗装
シャッターBOX塗装
水切り塗装
全ての塗装工程が完了し、足場を解体して清掃を行えば作業完了です！
今回は、屋根へのカバー工事も同時に行いましたので、ビフォーアフターも激変ですね(^^♪
美観もさることながら、外壁も屋根も健全な状態に生まれ変わりました～。
屋根施工記事▶ひたちなか市で塗装不可なコロニアルネオに断熱材付きSGL鋼板をカバー
完成したご自宅をご覧になられたお施主様にも、大変ご満足いただけ、頑張った甲斐がありました。
T様、この度は、街の屋根やさん水戸店へのご用命誠にありがとうございました。今後も、家屋の事でのお困り事がありましたら何なりとご相談下さいませ。
お客様の声▶ひたちなか市で屋根カバーと外壁塗装工事が完了したお客様からの声
街の屋根やさん水戸店は、塗装単体でも屋根と外壁の同時施工でもお客様のご希望に合わせて対応しており、お客様の立場にたったきめ細かい施工を実施しています。
茨城県内であれば、調査からお見積りまで完全無料で対応しており、ミサワホームさんのみならず、大手ハウスメーカーさんの住宅工事も賜ります！
ひたちなか市で屋根や外壁工事を考えたら、街の屋根やさん水戸店へ！
症状や状態を総合的に判断し、各お客様によって最善のアドバイスを致します(^o^)丿
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