水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市でセキスイ竣工アパートの外壁目地シーリング打ち替え工事
セキスイ竣工のアパートを所有されているのオーナー様より、空室部屋の雨漏り修繕についてご相談頂きました。
現地を診断させた頂いた所、外壁目地・幕板上部・ガス管の根元・フード廻り・サッシ廻りなどのシーリング不良を確認。
対象となるお部屋の北面外壁は、シーリング不良個所の改善と併せ、雨漏りの原因となり得る箇所へのシーリング工事の実施を提案させて頂きました。
※2023年9月15日更新
水戸市 雨漏り修理,その他の工事,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,その他の工事,アパート
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 変成シリコン・変成シリコン用プライマー・バックアップ材・マスキング
- 築年数
- 築33年
- 工事費用
- 3.85万円
水戸市にアパートを所有されているオーナー様より、雨漏りの修繕についてお問い合わせいただきました。
初めてのオーナー様からの直接依頼！気合が入ります！！
オーナー様によると、空室になっているアパートの一室の清掃を行おうとしたところ、台所のサッシ上部からの雨漏りを発見されたとのことです。
交換する古い吊り棚を撤去しました。（新しい吊り棚はオーナー様が手配されました）
壁に残された痕跡や吊り棚の様子と見ると、かなりの量の雨水が漏水していたようです（ ; ; ）
雨漏りの場所から推定すると、幕板の上部からの浸水が一番に疑われました。
長年雨漏りの調査をしていると、室内の状況を見ただけでおおよその原因が掴めるんですよ〜
実際、幕板の上部には、雨水の浸入を防ぐためのシーリングした痕跡すらありませんでした(//∇//)
続いて外壁の目地です！大手メーカーさんが使用している、オリジナルの目地ガスケットが入っていましたが、建物の歪んだ影響もありガバガバで隙間が埋まっていません。
これでは、雨水の浸入を防止する役目を果たせていませんね><
また、ガス管が外壁内に入るカバーが浮いており、これでは雨水が入り放題・・・
雨水の浸入口は、継ぎ目や緩衝部なんです！今回は、オーナー様の希望もあり、安価で修繕可能な外壁目地シーリング打ち替え工事をご提案しました。
まず、古い目地ガスケットを撤去します。
同じ目地ガスケットを使用する場合、実はメーカー施工でなければ建材は手に入らないメーカーさんもあるんです。
このため、いわゆるメーカー様の純正品をご希望されるオーナー様は、メーカー様に修繕をご依頼されているようです。
このため、いわゆるメーカー様の純正品をご希望されるオーナー様は、メーカー様に修繕をご依頼されているようです。
目地ガスケットを取り外すと、外壁の継ぎ目部分が見えます^^
街の屋根やさん水戸店が行っている修繕方法は、目地ガスケットの代わりに、目地にバックアップ材を入れ、その上からシーリングを打つ方法です。
一般住宅でも同様の施工を行っており、いたってありふれた修繕方法なんですよ〜
シーリングを打つ前には、必ずプライマーを塗って下地処理をします。
この一手間により、シーリングの寿命が大きく変わるんです^^
下地処理後、シーリングを流し込んで、ヘラで整形し、養生テープを剥がすと作業完了です。
養生テープを、シーリングの筒に巻き付けて素早く剥がす・・・ちょっとした職人技です(^ ^)
目地ガスケットも今回施工したシーリングも、風雨や紫外線により経年で劣化するんです。
定期的に点検して、ひび割れやすき間があるようであればメンテナンスしましょうね。
こちらは、雨漏りの原因の本命と思われる、幕板上部のシーリング作業の様子です。
施工後は、この部分からの雨水の浸入がなくなります٩( 'ω' )و
外壁のガス管周りも、雨漏りの意外な盲点なんです。
横雨などで外壁を伝って流れてきた雨水が容易に入ってきます><
換気扇のフードカバーの周囲も、意外な盲点の一つです。
シーリング前は、このようにしっかりすき間があいていました。
配管を固定している金具の周囲、冊子と外壁の取り合い（境目）も、要注意箇所なんです。
徹底して雨水が入りそうな部分を埋めることが、雨漏りを防ぐとともに、建物の健康維持にも繋がりますよ〜
全ての外壁目地シーリング作業を終えると、清掃を行いました。
”立つ鳥跡を濁さず”ではなく、”帰る職人跡を濁さず”ですね^^
日常的に雨漏り修繕を行っている当店にとって、アパートの雨漏りの原因探しもメンテナンスも、一般住宅とほとんど同じなんです。
建物のメンテナンスをご検討の際は、お気軽に無料調査と見積り作成をご依頼ください。もちろん、相見積りも承っていますよ〜
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