水戸市 金属立平葺き前に断熱材を敷設｜屋根上部は水返しで吹き込み対策
2026.07.28
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。前回の記事では、長年の雨漏りによって腐食した屋根の骨格や野地板を補強し、新しい屋根を施工するための土台づくりをご紹介しました。今回は、その続きとなる工程です。水戸市で行ったセメント瓦屋根から金属立平葺きへの葺き替え工事では、屋根材…
水戸市でセキスイ竣工アパートの外壁目地シーリング打ち替え工事
セキスイ竣工のアパートを所有されているのオーナー様より、空室部屋の雨漏り修繕についてご相談頂きました。
現地を診断させた頂いた所、外壁目地・幕板上部・ガス管の根元・フード廻り・サッシ廻りなどのシーリング不良を確認。
対象となるお部屋の北面外壁は、シーリング不良個所の改善と併せ、雨漏りの原因となり得る箇所へのシーリング工事の実施を提案させて頂きました。
※2023年9月15日更新
水戸市 雨漏り修理,その他の工事,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,その他の工事,アパート
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 変成シリコン・変成シリコン用プライマー・バックアップ材・マスキング
- 築年数
- 築33年
- 工事費用
- 3.85万円
水戸市にアパートを所有されているオーナー様より、雨漏りの修繕についてお問い合わせいただきました。
初めてのオーナー様からの直接依頼！気合が入ります！！
オーナー様によると、空室になっているアパートの一室の清掃を行おうとしたところ、台所のサッシ上部からの雨漏りを発見されたとのことです。
交換する古い吊り棚を撤去しました。（新しい吊り棚はオーナー様が手配されました）
壁に残された痕跡や吊り棚の様子と見ると、かなりの量の雨水が漏水していたようです（ ; ; ）
雨漏りの場所から推定すると、幕板の上部からの浸水が一番に疑われました。
長年雨漏りの調査をしていると、室内の状況を見ただけでおおよその原因が掴めるんですよ〜
実際、幕板の上部には、雨水の浸入を防ぐためのシーリングした痕跡すらありませんでした(//∇//)
続いて外壁の目地です！大手メーカーさんが使用している、オリジナルの目地ガスケットが入っていましたが、建物の歪んだ影響もありガバガバで隙間が埋まっていません。
これでは、雨水の浸入を防止する役目を果たせていませんね><
また、ガス管が外壁内に入るカバーが浮いており、これでは雨水が入り放題・・・
雨水の浸入口は、継ぎ目や緩衝部なんです！今回は、オーナー様の希望もあり、安価で修繕可能な外壁目地シーリング打ち替え工事をご提案しました。
まず、古い目地ガスケットを撤去します。
同じ目地ガスケットを使用する場合、実はメーカー施工でなければ建材は手に入らないメーカーさんもあるんです。
このため、いわゆるメーカー様の純正品をご希望されるオーナー様は、メーカー様に修繕をご依頼されているようです。
このため、いわゆるメーカー様の純正品をご希望されるオーナー様は、メーカー様に修繕をご依頼されているようです。
目地ガスケットを取り外すと、外壁の継ぎ目部分が見えます^^
街の屋根やさん水戸店が行っている修繕方法は、目地ガスケットの代わりに、目地にバックアップ材を入れ、その上からシーリングを打つ方法です。
一般住宅でも同様の施工を行っており、いたってありふれた修繕方法なんですよ〜
シーリングを打つ前には、必ずプライマーを塗って下地処理をします。
この一手間により、シーリングの寿命が大きく変わるんです^^
下地処理後、シーリングを流し込んで、ヘラで整形し、養生テープを剥がすと作業完了です。
養生テープを、シーリングの筒に巻き付けて素早く剥がす・・・ちょっとした職人技です(^ ^)
目地ガスケットも今回施工したシーリングも、風雨や紫外線により経年で劣化するんです。
定期的に点検して、ひび割れやすき間があるようであればメンテナンスしましょうね。
こちらは、雨漏りの原因の本命と思われる、幕板上部のシーリング作業の様子です。
施工後は、この部分からの雨水の浸入がなくなります٩( 'ω' )و
外壁のガス管周りも、雨漏りの意外な盲点なんです。
横雨などで外壁を伝って流れてきた雨水が容易に入ってきます><
換気扇のフードカバーの周囲も、意外な盲点の一つです。
シーリング前は、このようにしっかりすき間があいていました。
配管を固定している金具の周囲、冊子と外壁の取り合い（境目）も、要注意箇所なんです。
徹底して雨水が入りそうな部分を埋めることが、雨漏りを防ぐとともに、建物の健康維持にも繋がりますよ〜
全ての外壁目地シーリング作業を終えると、清掃を行いました。
”立つ鳥跡を濁さず”ではなく、”帰る職人跡を濁さず”ですね^^
日常的に雨漏り修繕を行っている当店にとって、アパートの雨漏りの原因探しもメンテナンスも、一般住宅とほとんど同じなんです。
建物のメンテナンスをご検討の際は、お気軽に無料調査と見積り作成をご依頼ください。もちろん、相見積りも承っていますよ〜
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