茨城町の屋上防水工事相談現場は、室内雨漏り発生から5年が経過 | 水戸・ひたちなか市の屋根リフォーム、屋根修理は街の屋根やさん水戸店

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茨城町の屋上防水工事相談現場は、室内雨漏り発生から5年が経過

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。街の屋根やさん水戸店です。

今回は、茨城町のお客様から頂きました、屋上防水工事についてのご相談です。

室内に雨漏りが発生してから5年が経過しているとの事で、最近特に酷くなってきたので今年の台風シーズン前に改善したいとのご要望です。

先ずは現場の状況を確認すべく、お客様の都合にあわせお伺いしました。

先ずは、室内の雨漏り状況から確認していきます。

室内での雨漏り状況です。

天井材である白系のジプトーンは黒ずみ、雨漏りは壁にまで垂れてきています。
こちらの現場は、以前は製造工場として稼働していたとの事で、今も沢山の機械が残っているビルです。

できれば、屋上防水で雨漏りを止め、室内リフォームを行って再利用したいとのオーナー様のご希望です。

室内天井への雨漏りは、広範囲に広がっていました。

ワンフロアーの面積は100㎡近くあるフロアーですが、壁際から中央部に至るまで、方々で雨漏りが発生していました。

照明器具周りにも黒ずんだ雨染みが確認できるので、天井裏への被害を想像すると
漏電などに繋がる恐れがあるので、容易に考えてはいけない状態です。

一通り、室内状況の確認が出来たので、次は屋上の状態を確認していきます。

屋上の状態を確認していきます

お客様に屋上まで案内して頂きました

お客様に案内していただき、屋上まで上がってきました。

既存の屋上防水はアスファルト防水で、見た限りでもかなり年季が入っています。
今までも幾度となく補修を重ねたようで、クラック補修や継ぎ目補修が行われていました。

排水ドレン部の状態

東側ドレンは土詰まりで機能を失っています

西側ドレンは、コケが山になり排水を妨げています

屋上やベランダなどからの雨漏りで、私たちが真っ先に疑うのはドレン部です

ドレンとは排水溝の事です。
屋上へ降り注いだ雨を地上に排水するために設けられているもので、このドレンに詰まりや排水不良があると水捌けが悪くなり、雨水は屋上に滞留してしまう事になります。

また、ドレンは大雨など降水量が多い際に一気に排水を行なおうとするため、水圧が必要以上に掛かる事が起因となる接合部の破損や、ゴミ溜まりで排水機能が低下しやすい場所でもあります。

茨城町の現場のドレンは、排水機能のほぼ失っている状態です。

屋上の床面

次に、屋上防水の状態を確認していきます

屋上面は誰がみても一目でわかるほど、ひび割れが無数に発生しており、コーキング補修処置が所々に充填されていますが、そのコーキングも剥離し亀裂は大きく口を開けています。

この部分は、足で踏むと大きく沈みます

今回の茨城町の屋上は、雨漏り発生後約5年が経過しています。
雨漏りは放置しても改善されず、応急処置はあくまでも短期的に性能を回復させるものです。

また、アスファルト防水の耐用年数は20年～30年程ですが、今回の茨城町の屋上は築40年です。
このように防水下地に不具合があるほど状態が進行してしまうと、修理や応急処置では雨漏りは止まりません。

調査の結果をお客様に報告し、再施工でのお見積書を提出させて頂く事になりました。

まとめ

屋上は家屋で言えば屋根です。

屋上防水は、ビルやマンションなどの大型施設で活用されているため、面積が大きい分メンテナンス費用は相応に掛かると思いますが、不具合を放置してしまうと、それ以上に費用が膨らんでしまいます。

当店では、調査・お見積りは全て無料で行っています。
メンテナンスを行うか否かは、正確な調査を行い、見積もりを取った後でもできます。

当店の無料診断を上手に御活用いただき、被害が広がらないように早めに対策して下さいね＼(^o^)／