水戸市 ガレージ折板屋根を調査｜ぺフ剥がれとサビ進行で葺き替え判断
2026.02.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にある築45年のガレージ。「天井の剥がれがひどいので一度見てほしい」とのご依頼で、現地調査に伺いました。実際に確認してみると、その正体は折板屋根の裏側に貼られている『ぺフ』の剥がれでした。 折板屋…
水戸市の方へ、屋根工事について
コロニアルスレート（カラーベスト）
耐用年数：約30年～
メンテナンス方法は10年毎の屋根塗装です。
耐用年数の約30年は、屋根塗装工事を定期的に行った場合の物で、屋根塗装工事を施さない場合の耐用年数は約20年になってしまいます。
メンテナンスを上手にされているお客様は、40年近くても不具合を起こしていない住宅も多くあります。
耐用年数：約30年～
メンテナンス方法は10年毎の屋根塗装です。
耐用年数の約30年は、屋根塗装工事を定期的に行った場合の物で、屋根塗装工事を施さない場合の耐用年数は約20年になってしまいます。
メンテナンスを上手にされているお客様は、40年近くても不具合を起こしていない住宅も多くあります。
コロニアルスレート材は、簡単に言えばセメントを板状に成形した物に表面塗装を施してある屋根材です。
そして、その塗装膜が剥がれてしまうと、コロニアルスレートは一気に劣化が進む屋根材です。
屋根塗装工事は、美観を保つための物でもありますが、屋根材の素材（セメント）部を守ってくれるバリアの役割も果たします。
定期的な屋根塗装工事は、屋根材自体の寿命を延ばし、同時に不具合の発生も抑えてくれます(^O^)
そして、その塗装膜が剥がれてしまうと、コロニアルスレートは一気に劣化が進む屋根材です。
屋根塗装工事は、美観を保つための物でもありますが、屋根材の素材（セメント）部を守ってくれるバリアの役割も果たします。
定期的な屋根塗装工事は、屋根材自体の寿命を延ばし、同時に不具合の発生も抑えてくれます(^O^)
コロニアルスレートの部分差し替え
微細なひび割れ破損にはコーキング補修
30年近く経過しているスレート屋根
室内天井への雨漏り
【葺き替え工事】
既存のコロニアルスレート屋根材を撤去し、新しく下地から屋根を作っていく葺き替え屋根工事です。
メリット
既存の屋根材も新調するため、コロニアルスレートにこだわる必要はなく、瓦屋根・金属屋根・アスファルトシングルなど、全ての屋根材種での対応が可能で、屋根のイメージチェンジもはかれます。
デメリット
既存屋根材の解体処分費用が必要で、20年以上経過しているコロニアルスレートは、アスベストが含有されている為、解体処分費用が高額になります。
既存のコロニアルスレート屋根材を撤去し、新しく下地から屋根を作っていく葺き替え屋根工事です。
メリット
既存の屋根材も新調するため、コロニアルスレートにこだわる必要はなく、瓦屋根・金属屋根・アスファルトシングルなど、全ての屋根材種での対応が可能で、屋根のイメージチェンジもはかれます。
デメリット
既存屋根材の解体処分費用が必要で、20年以上経過しているコロニアルスレートは、アスベストが含有されている為、解体処分費用が高額になります。
【カバー工法】
既存コロニアルスレートを温存し、屋根材の上から重ねて施工する屋根工事方法です。
メリット
既存屋根材を解体しない為、解体費用や処分費用が軽減できる、昨今流行の屋根工事方法で、葺き替え工事と比べて施工期間も短縮でき、屋根材が変更されるのでイメージも一新されます。
デメリット
新たにカバーできる屋根材は、金属屋根種やアスファルトシングルに限られます。また、屋根下地が劣化している場合はカバー工法を行う事が出来ません。
既存コロニアルスレートを温存し、屋根材の上から重ねて施工する屋根工事方法です。
メリット
既存屋根材を解体しない為、解体費用や処分費用が軽減できる、昨今流行の屋根工事方法で、葺き替え工事と比べて施工期間も短縮でき、屋根材が変更されるのでイメージも一新されます。
デメリット
新たにカバーできる屋根材は、金属屋根種やアスファルトシングルに限られます。また、屋根下地が劣化している場合はカバー工法を行う事が出来ません。
葺き替え屋根工事か？屋根カバー工法か？の判断に迷ったらご相談ください。
葺き替え屋根工事は、どんな屋根にも対応できる屋根工事方法ですが
屋根カバー工法は、既存の屋根の上から重ね葺く屋根工事方法のため、屋根の下地状況によって可能か否かの判断となります。
当店では、お客様がカバー工法をご希望の場合、万全を期すために屋根裏天井を確認させて頂いています！
ご相談頂く場合はご留意頂ければと思います。
葺き替え屋根工事は、どんな屋根にも対応できる屋根工事方法ですが
屋根カバー工法は、既存の屋根の上から重ね葺く屋根工事方法のため、屋根の下地状況によって可能か否かの判断となります。
当店では、お客様がカバー工法をご希望の場合、万全を期すために屋根裏天井を確認させて頂いています！
ご相談頂く場合はご留意頂ければと思います。
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屋根葺き替え工事で軽い屋根・地震に強く！
屋根葺き替え工事で軽い屋根・地震に強く！
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重ね葺きで不安解消！屋根カバー工法
重ね葺きで不安解消！屋根カバー工法
表面剥離の為、塗装工事不可
『パミール』
『パミール』
洗浄時に破損し塗装工事不可な
『コロニアルNEO』
『コロニアルNEO』
条件により（破損）塗装不可な
『アーバニー』
『アーバニー』
粘土瓦（陶器瓦）
耐用年数40年～50年以上
瓦にも種類がありますが、ここでは一般的な粘土瓦で解説していきます。
粘土瓦自体は耐久性がある屋根材なので、何事もなければ瓦自体にメンテナンスを行う事はありません。
では、瓦屋根での屋根工事はどんなものがあるのか？
ご紹介していきたいと思います。
耐用年数40年～50年以上
瓦にも種類がありますが、ここでは一般的な粘土瓦で解説していきます。
粘土瓦自体は耐久性がある屋根材なので、何事もなければ瓦自体にメンテナンスを行う事はありません。
では、瓦屋根での屋根工事はどんなものがあるのか？
ご紹介していきたいと思います。
破損瓦の部分差し替え工事
陶器瓦は、ひび割れや破損してしまった場合、同形状の瓦があれば部分的に差し替える事が出来ます（1枚から交換可能）
瓦は、重量（1枚：約3㎏）があります。
破損や外れた瓦が、下屋根や万が一、通行人や通行車両にあたっては大変です！
二次災害を防ぐ為にも、発見次第早めにご相談を！
陶器瓦は、ひび割れや破損してしまった場合、同形状の瓦があれば部分的に差し替える事が出来ます（1枚から交換可能）
瓦は、重量（1枚：約3㎏）があります。
破損や外れた瓦が、下屋根や万が一、通行人や通行車両にあたっては大変です！
二次災害を防ぐ為にも、発見次第早めにご相談を！
屋根漆喰工事
瓦屋根には必ずあるのが漆喰です。
漆喰は、棟の台土を保護する大切な物で、破損や剥離を起こすと、土台に雨水が浸水してしまいます。
安易に考えがちな漆喰ですが、雨漏りなどの原因になる事が多いのも漆喰破損です。
屋根漆喰工事は10年～15年毎にメンテナンスを！
瓦屋根には必ずあるのが漆喰です。
漆喰は、棟の台土を保護する大切な物で、破損や剥離を起こすと、土台に雨水が浸水してしまいます。
安易に考えがちな漆喰ですが、雨漏りなどの原因になる事が多いのも漆喰破損です。
屋根漆喰工事は10年～15年毎にメンテナンスを！
棟瓦取り直し工事
瓦屋根は傾斜屋根面と傾斜屋根面の折曲がりに、
棟（ぐし）があり、屋根の継ぎ目となる為、雨漏りの温床になりやすい場所です。
主に、棟の歪みや倒壊・棟から雨漏りが発生している場合に適用する屋根工事方法です。
瓦屋根は傾斜屋根面と傾斜屋根面の折曲がりに、
棟（ぐし）があり、屋根の継ぎ目となる為、雨漏りの温床になりやすい場所です。
主に、棟の歪みや倒壊・棟から雨漏りが発生している場合に適用する屋根工事方法です。
瓦屋根の谷樋交換工事
瓦屋根の谷樋交換工事は、その殆どが雨漏り発生により行われるものです。
古い日本家屋の谷樋には、銅板製の谷樋が使われている事が多く、昨今の酸性雨が起因となる穴開き破損を、多くの現場で確認します。
瓦屋根の谷樋交換工事は、その殆どが雨漏り発生により行われるものです。
古い日本家屋の谷樋には、銅板製の谷樋が使われている事が多く、昨今の酸性雨が起因となる穴開き破損を、多くの現場で確認します。
瓦の葺き直し工事（ふきなおし）
既存瓦屋根を再利用し、屋根下地である野地板や防水シートを再施工する、瓦屋根特有の屋根工事法です。
主に、雨漏りの発生が起因となって行われる工事で、今までの瓦材を使用する事で、屋根工事料金を抑える事が出来ます。
既存瓦屋根を再利用し、屋根下地である野地板や防水シートを再施工する、瓦屋根特有の屋根工事法です。
主に、雨漏りの発生が起因となって行われる工事で、今までの瓦材を使用する事で、屋根工事料金を抑える事が出来ます。
防災瓦への葺き替え工事（ふきかえ）
今までの瓦を撤去し、屋根下地を再施工して耐震性の高い防災瓦へ変更する屋根葺き替え工事です。
屋根工事と言うよりは、屋根リフォームの部類ですが、昨今の地震や台風対策として注目を集めている屋根工事法です。
今までの瓦を撤去し、屋根下地を再施工して耐震性の高い防災瓦へ変更する屋根葺き替え工事です。
屋根工事と言うよりは、屋根リフォームの部類ですが、昨今の地震や台風対策として注目を集めている屋根工事法です。
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『4つのチェツクポイントで瓦屋根点検・メンテナンスサイクルをしろう！』
『4つのチェツクポイントで瓦屋根点検・メンテナンスサイクルをしろう！』
金属屋根（縦葺き・横葺き含む）
耐用年数：約30年～
基本メンテナンスは、錆止めを含んだ屋根塗装です
金属屋根は、防水性能には優れていますが、錆びが発生する素材の為、錆止めを含んだ、定期的な屋根塗装が必要です（最低10年に1度）
錆びは、雨漏りや屋根材飛散に繋がるケースもある為、塗装以外にも目を配る必要がある屋根材です。
耐用年数：約30年～
基本メンテナンスは、錆止めを含んだ屋根塗装です
金属屋根は、防水性能には優れていますが、錆びが発生する素材の為、錆止めを含んだ、定期的な屋根塗装が必要です（最低10年に1度）
錆びは、雨漏りや屋根材飛散に繋がるケースもある為、塗装以外にも目を配る必要がある屋根材です。
金属屋根の葺き替え工事
金属屋根のカバー工法工事
金属屋根工事【たて葺き】
・たて縞のデザイン
・ゆるい傾斜の屋根にも対応（1寸勾配～可能）
（※一部0.5寸～屋根工事可能な商品あり）
・長く存在するロングランフォルム
・たて縞のデザイン
・ゆるい傾斜の屋根にも対応（1寸勾配～可能）
（※一部0.5寸～屋根工事可能な商品あり）
・長く存在するロングランフォルム
金属屋根工事【よこ葺き】
・よこ縞のデザイン
・3寸勾配以上から対応可能です
（※一部2.5寸～屋根工事可能な商品あり）
・スタイリッシュで重厚感がある
・よこ縞のデザイン
・3寸勾配以上から対応可能です
（※一部2.5寸～屋根工事可能な商品あり）
・スタイリッシュで重厚感がある
屋根勾配は、数字が大きくなるほど屋根角度が急な事を表します。
金属屋根【たて葺き】
屋根の頂点である棟から軒先まで一枚物の金属材で葺き、横に重ねながら葺いていくため、屋根傾斜が緩くとも排水能力が高いのが特徴で、1寸勾配から屋根工事を行う事が出来ます。
金属屋根【よこ葺き】
一方よこ葺きは、軒先から棟方向に重ねて葺いていくため、勾配が緩い屋根に行うと、暴風等による横殴りの降雨時に、重なり部から雨水が吹き込む可能性があるので、一般的に3寸勾配以上は必要です。
金属屋根【たて葺き】
屋根の頂点である棟から軒先まで一枚物の金属材で葺き、横に重ねながら葺いていくため、屋根傾斜が緩くとも排水能力が高いのが特徴で、1寸勾配から屋根工事を行う事が出来ます。
金属屋根【よこ葺き】
一方よこ葺きは、軒先から棟方向に重ねて葺いていくため、勾配が緩い屋根に行うと、暴風等による横殴りの降雨時に、重なり部から雨水が吹き込む可能性があるので、一般的に3寸勾配以上は必要です。
どんな屋根材？どんな工事が可能か？
屋根工事は、大掛かりな工事になればそれだけ工事費用も掛かります。
金属屋根の工事は、今の屋根の状態や屋根の形状を鑑みて、適切に判断してくれるプロの屋根業者への相談がベストです。
金属屋根工事を検討される場合は、工事費用だけに捉わすぎないようお気を付け下さいね(#^.^#)
屋根工事は、大掛かりな工事になればそれだけ工事費用も掛かります。
金属屋根の工事は、今の屋根の状態や屋根の形状を鑑みて、適切に判断してくれるプロの屋根業者への相談がベストです。
金属屋根工事を検討される場合は、工事費用だけに捉わすぎないようお気を付け下さいね(#^.^#)
防水工事（屋上・ベランダなど）
耐用年数：約8年～30年
屋上やベランダで施工されている防水は、行っている防水工事法によって耐用年数に開きがあります。
また、定期的なメンテナンスを行っているか否かによっても、耐久性は著しく変化するのが防水です。
防水工事は、読んで字のごとく『水を防ぐ工事』
相談頂く約8割のお客様は、雨漏りが発生しているのも、防水工事相談の特徴です。
耐用年数：約8年～30年
屋上やベランダで施工されている防水は、行っている防水工事法によって耐用年数に開きがあります。
また、定期的なメンテナンスを行っているか否かによっても、耐久性は著しく変化するのが防水です。
防水工事は、読んで字のごとく『水を防ぐ工事』
相談頂く約8割のお客様は、雨漏りが発生しているのも、防水工事相談の特徴です。
シート防水
標準耐用年数：10年～15年
（膨れや傷には注意が必要※要補修）
標準耐用年数：10年～15年
（膨れや傷には注意が必要※要補修）
FRP防水
標準耐用年数：10年～15年
（5年に1回トップコート塗布が必要）
標準耐用年数：10年～15年
（5年に1回トップコート塗布が必要）
ウレタン防水
標準耐用年数：8年～15年
（5年に1回トップコート塗布が必要）
標準耐用年数：8年～15年
（5年に1回トップコート塗布が必要）
アスファルト防水
標準耐用年数：15年～25年
（防水工事費用が高額）
標準耐用年数：15年～25年
（防水工事費用が高額）
ベランダのシート防水破損による雨漏りです。
防水工事は、軽微な状態であればあるほど工事費用を抑えることができ、症状が深刻であれば下地からの工事が必要となり工事費用も高額になってしまいます。
『浮き』『擦れ』『剥がれ』『割れ』
は、防水メンテナンスのサインですので、重症化する前にご相談くださいね(^o^)／
防水工事は、軽微な状態であればあるほど工事費用を抑えることができ、症状が深刻であれば下地からの工事が必要となり工事費用も高額になってしまいます。
『浮き』『擦れ』『剥がれ』『割れ』
は、防水メンテナンスのサインですので、重症化する前にご相談くださいね(^o^)／
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『東海村のベランダ防水工事はシート防水浮きが気になり依頼』
ベランダシート防水施工
（施工詳細・施工金額あり）
『東海村のベランダ防水工事はシート防水浮きが気になり依頼』
ベランダシート防水施工
（施工詳細・施工金額あり）
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『水戸市での防水工事が完了しました』
ベランダ下地から改修、FRP防水
（施工詳細・施工金額あり）
『水戸市での防水工事が完了しました』
ベランダ下地から改修、FRP防水
（施工詳細・施工金額あり）
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『高萩市の屋上防水工事が完成し室内への雨漏りも改善しました』
屋上ウレタン防水
（施工詳細・施工金額あり）
『高萩市の屋上防水工事が完成し室内への雨漏りも改善しました』
屋上ウレタン防水
（施工詳細・施工金額あり）
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『ベランダ・バルコニー・屋上の防水工事で漏水を予防しよう』
『ベランダ・バルコニー・屋上の防水工事で漏水を予防しよう』
足場と言えば、この画像のような風景が思い浮かぶと思います。
ただし、どの様な屋根工事にも画像のような足場が必要かと言えば・・答えはNo
足場は『屋根工事の規模』『屋根工事場所』『屋根工事の内容』『高さ』『近隣住宅様への配慮』
を総合的に判断した上で、安全かつ効率的に、更にはお客様に負担を掛けない足場は？
と、ちゃんと考えた上でご提案しているんですよ(^^♪
ただし、どの様な屋根工事にも画像のような足場が必要かと言えば・・答えはNo
足場は『屋根工事の規模』『屋根工事場所』『屋根工事の内容』『高さ』『近隣住宅様への配慮』
を総合的に判断した上で、安全かつ効率的に、更にはお客様に負担を掛けない足場は？
と、ちゃんと考えた上でご提案しているんですよ(^^♪
急勾配屋根には屋根足場
一面だけ掛けた面足場
脚立足場
太陽光パネルが設置された屋根での屋根工事について
屋根の上には、太陽光パネル・太陽熱温水器などが設置されている事があり、そんな際でも、街の屋根やさん水戸店にご相談下されば、ワンストップで対応させて頂きます＼(^o^)／
屋根の上には、太陽光パネル・太陽熱温水器などが設置されている事があり、そんな際でも、街の屋根やさん水戸店にご相談下されば、ワンストップで対応させて頂きます＼(^o^)／
屋根工事の際の、太陽光再設置（通電確認も行います）
屋根工事の際に、太陽光パネルを撤去・処分してほしい（手続き含む）
も行う事が出来ますので、太陽光パネルが設置された屋根での屋根工事は当店にお任せ下さい！
屋根工事の際に、太陽光パネルを撤去・処分してほしい（手続き含む）
も行う事が出来ますので、太陽光パネルが設置された屋根での屋根工事は当店にお任せ下さい！
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『太陽光パネルを設置した屋根塗装時の注意点』
『太陽光パネルを設置した屋根塗装時の注意点』
30坪の住宅で約20万円の脱着費用が必要ですのでとても大きいです( ;∀;)
今の屋根の状態や築年数によっても当店のアドバイスは異なりますが、パネル下の塗装を施す必要が無い状態であれば無理に行う必要はありません。
何がベストか？は最終的にお客様の判断ですが、屋根を確認させて頂ければ、状態を把握したうえで的確にアドバイスさせて頂きます(^O^)／
今の屋根の状態や築年数によっても当店のアドバイスは異なりますが、パネル下の塗装を施す必要が無い状態であれば無理に行う必要はありません。
何がベストか？は最終的にお客様の判断ですが、屋根を確認させて頂ければ、状態を把握したうえで的確にアドバイスさせて頂きます(^O^)／
風水災害
（台風・強風・突風での破損）
（台風・強風・突風での破損）
雪害
（積雪・落雪などでの破損）
（積雪・落雪などでの破損）
雹災害
（降雹などでの破損・傷）
（降雹などでの破損・傷）
街の屋根やさん水戸店では
屋根工事のご相談を頂いた際の無料調査時に、火災保険が適用になる症状を確認した場合、お客様に適切に報告させて頂いております。
屋根工事費用を少しでも軽減するためのコツは、屋根の不具合発見時や屋根工事を考え出した時です。
屋根工事も申請も、先ずは一歩踏み出すことから始めてみませんか(^^！？
屋根工事のご相談を頂いた際の無料調査時に、火災保険が適用になる症状を確認した場合、お客様に適切に報告させて頂いております。
屋根工事費用を少しでも軽減するためのコツは、屋根の不具合発見時や屋根工事を考え出した時です。
屋根工事も申請も、先ずは一歩踏み出すことから始めてみませんか(^^！？
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街の屋根やさん水戸店は、ご相談も調査も無料で行っております。
『ここまでやります！街の屋根やさん水戸店の無料点検』
屋根工事をご検討される際には、当店まで気軽にご相談ください＼(^o^)／
街の屋根やさん水戸店は、ご相談も調査も無料で行っております。
『ここまでやります！街の屋根やさん水戸店の無料点検』
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【お客様からの一言】
雨樋より雨漏りしたが話したら直ぐに雨樋を交換してくれた。想像していたより出来映えが良く安心した。
お客様からの口コミ詳細▶水戸市で屋根葺き替え工事を行ったお客様よりお喜びの声を頂きました
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0120-270-391
メールでのご相談は24時間受付中
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（氏名・連絡のつく電話番号・連絡のつくメールアドレス・住所・ご希望の屋根工事種をチェツク）
茨城県内は全域対応しています。水戸市以外のお客様もお気軽にご相談下さい。
【街の屋根やさん水戸店、対応エリア】
県央地域・県北地域・県西地域・鹿行地域・県南地域
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県央地域・県北地域・県西地域・鹿行地域・県南地域
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